重磅！大温5月房市量升价跌，独立屋跌破$200万大关，库存超1.7万套创新高

据温房网综合报道：近日，大温地产局（Greater Vancouver REALTORS® ，GVR）发布了5月份的销售报告。总体来说，买家观望气氛仍然浓厚，同时库存进一步累积，创出最近十年来的新高。

5月份大温MLS上共售出2228套房屋，比4月的2163套增长3%，但同比减少18.5%，且比5月的十年均值少30.5%。

其中，独立屋售出654套，比4月的578套大幅增长13.15%，但同比减少22.7%；公寓售出1087套，比4月的1130套减少3.8%，且同比减少18.8%；城市屋售出469套，比4月的442套增加6.11%，但同比减少10.3%。

 

库存突破1.7万套

在大温的二手房销量犹如爬著名的北温松鸡山而艰难上行的同时，新上盘量依然稳如菲沙河水源源不断。

5月份新上盘6620套，相比与4月份的6850套有所减少，但仍高出去年同期3.9%，亦比5月的十年均值高9.3%。

截至5月底，大温MLS上的活跃房源数突破1.7万套，达到17094套，同比上涨25.7%，比十年均值高于45.9%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示，“尽管有迹象表明销售活动可能正在好转，但5月份的销量低于十年来的季节性平均水平，这表明许多买家仍在观望，或者正在格外谨慎。”

由于销售速度赶不上库存累积速度，5月份的综合售挂比继续向买方市场滑动，从上月的13.8%进一步下滑至13.4%。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为10.2%，城市屋的售挂比为17.4%，公寓的售挂比为14.7%。其中，独立屋的售挂比逆势向卖方市场移动，比上月的9.9%有所上升；尽管仍处于深度买方市场，但明显买家的出手意愿增强了。

 

独立屋价格跌破$200万，城市屋价格上涨

对历史数据的分析表明，当售挂比持续降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。就目前来看，大温房价明显在往下行。

Lis表示：“由于库存水平处于多年来最健康的水平，许多卖家正在调整价格预期，这为买家提供了更多的谈判空间，并在过去几个月中牢牢抑制了价格上涨。”

5月份大温MLS上综合房屋基准价为$117.71万元，同比下跌2.9%，环比下跌0.6%。

分房屋类型来看，独立屋基准价跌破$200万大关，为$199.74万元，同比下跌3.2%，环比下跌1.2%；城市屋基准价为$110.68万元，同比下跌3.4%，环比增长0.4%。

华人比较关注的大温核心区域，比如东本拿比、北本拿比、温哥华、列治文、温西、温东、西温、高贵林，独立屋价格均环比下跌；跌幅最大的是东本拿比和西温，分别为5.2%和4.4%。

不过，南本拿比、北温、高贵林港、满地宝以及皮特草原的独立屋价格环比仍在上涨。

对于后市如何走，GVR表示，“从季节性角度来看，夏季的销售通常比春季更淡季，但由于今年春季销售异常清淡，我们可能会迎来一个异常繁忙的夏季，因为许多人推迟了购买决定。无论如何，市场继续向买家倾斜，这对任何想在今年夏天购房的人来说都是一个好兆头。”

 

菲沙河谷销量同比大涨13%，价格跌幅扩大

相比于大温销量的艰难上行，5月份菲沙河谷地区的销量增长则令人鼓舞，售出1183套，环比增长13%，表明买家的信心可能正在慢慢回归市场。不过，同比仍下跌22%，且比十年均值少36%。

与此同时，该地区的新挂牌房屋数量继续增加，5月新增房源4007套，环比增长7%，月底库存达到10626套，同比增长34%，且比十年均值高出54%。

菲沙河谷房地产委员会主席Tore Jacobsen表示：“菲沙河谷的高库存为买家提供了更多选择，但也意味着卖家面临着更激烈的竞争。我们看到，价格符合当前市场行情的房屋正在热销，而那些不着急的卖家则选择推迟或维持原价，等待更有利的条件。”

5月份菲沙河谷地区的综合售挂比达到11%，是比大温更深的买方市场；综合基准价则继续下跌，且跌幅扩大，环比下跌1%，为$96.32万元。

华人比较关注的南素里白石地区，独立屋基准价环比下跌1.1%，为$188.99万元。

来源：温房网综合GVR, FVREB