温哥华多伦多都输了！这5个地区封神：十年房价涨幅高达178%！

据financialpost报道：一项新的调查发现，在过去十年中，温哥华和多伦多并不是加拿大房价上涨最严重的罪魁祸首。

这项由在线搜索和房地产经纪公司Zoocasa进行的调查，追踪了2013年至2023年加拿大19个城市的房价变化，发现涨幅最大的是加拿大主要城市中心以外的小城市，主要是在安大略省西南部人口密集的金马蹄形地区。

在这10年期间，London-St.Thomas成为榜单上房价增长最快的城市。一套基准单户住宅的价格从22.18万元飙升至61.67万元，涨幅近40万元，涨幅高达178%。

排名第二的是附近的尼亚加拉瀑布地区，那里的房价上涨了174%，从22.98万元涨至62.97万元。

Zoocasa说，虽然温哥华和多伦多都没有进入前五名，但它可能对榜单的排名产生了影响，因为购房者因极度缺乏负担能力而不得不搬离该地区。

Zoocasa在新闻稿中表示：“价格上涨的部分原因可能是由于价格过高的GTA买家进入了相对更实惠的市场，包括London-St. Thomas、尼亚加拉地区、Kitchener-Waterloo和Guelph地区，这些市场在过去十年中都经历了价格的快速增长。”

在距大多伦多地区（Greater Toronto Area）均在两小时车程内的前五大城市中，排名第三的是Kitchener-Waterloo，房价从30.79万元上涨至79.81万元，涨幅为159%。

排名第四Guelph and district房价从37.61万元上涨137%，至89.28万元，排名第五Hamilton-Burlington房价从37.38万元上涨130%，至86.11万元。

图源：financialpost

在榜单上排名第七的多伦多，房价从58.78万加元上涨至127.33万加元，涨幅为116.6%。温哥华排在第12位，涨幅84.5%，从1,064,500加元升至1,964,400加元。

Zoocasa将温哥华和多伦多房价飙升的原因归咎于数十年来的低利率。

Zoocasa说：“在疫情早期，低利率推动了房地产市场的飙升，将大多伦多地区的单户住宅价格首次推高至100万元以上。”

放眼全国，加拿大基准价格从417,100元上涨至779,100元，涨幅为86.6%。

Zoocasa发现，虽然这些价格大多令人警醒，但仍有一些价格涨幅低于20%的地方更容易让人接受。

例如，Regina的房价在过去十年中温和上涨了6.3%，即1.88万加元；而Edmonton的房价则从37.25万加元上涨至42.24万加元，涨幅为13.4%，即4.99万加元。

St. John’s和Saskatoon的增幅紧随其后，分别为16%和19.2%。

基准价格来自加拿大房地产协会每年12月的分析数据。

 

房客噩梦！加拿大租赁空置率创1.5%新低 租金攀升8%！

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三(31日)报告指出，加拿大租赁空置率在2023年触及1.5%的新低，与此同时，全国平均租金创下新高。

该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，这反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。

较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且单位所有者提高费率的动机更大。

CMHC周三发布的新闻稿称：“尽管加国大多数城市的租金供应有所增加，但这还不足以跟上需求压力的增长。”

该公司表示，较高的抵押贷款利率使许多人无法拥有住房，这意味着更多的人留在租赁市场。

加拿大平均房租上涨

报告称，两室公寓的租金价格“急剧”上涨，达到8%。

这使得加拿大全国租户平均每月为此类型住宿单位支付1,359元，增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。

CMHC表示，要达到可负担房租，租金应低于租户月收入的30%。

低收入租房者在寻找负担得起的房价时面临着激烈的竞争。在一些城市，要找到这些住宿单位几乎是不可能的。

据CMHC的数据，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。

在埃德蒙顿，这些单位占总空间量的12.7%。在卡尔加里，只有3.1%的公寓价格是低收入租房者认为可以负担得起的。

蒙特利尔在这方面则例外，18.1%的公寓可供应低收入者负担得起的价格；然而，其中许多单位要不是单身公寓，要不就是一居室单位，对于家庭来说，空间可能太小。

来源：加国无忧、都市加西追踪综合