加拿大联邦大选猛攻“楼市”！卡尼承诺砸钱100亿，每年建50万套房！

据globalnews报道：加拿大联邦大选第二周进入白热化阶段，住房危机成为各党”军备竞赛”的主战场——自由党领袖卡尼豪掷100亿加元，誓言将全国年建房速度翻倍，每年建房50万套；保守党领袖博励治则玩起”绩效挂钩“，要求各市年增建房15%，否则扣联邦拨款，并在资本利得税上大作文章，只要投资留在加拿大就免税；新民主党辛格继续扮演“租房者守护神“，剑指企业房东。

这场“建房锦标赛“背后，是选民们望眼欲穿的安居梦。

 

卡尼豪掷数百亿，要把加拿大变成“建筑工地”

加拿大住房危机已经让人抓狂，年轻人买不起房，租客被涨租赶走。自由党新领袖马克·卡尼（Mark Carney）深知住房问题是一颗足以炸翻选民情绪的“竞选炸弹”，所以直接甩出杀手锏：未来每年新建住房50万套，把建房速度翻倍！

卡尼在安大略省旺市的竞选活动中信心满满地表示：“我们过去解决过住房危机，现在也能解决！”

他的方案核心是成立一个全新机构——“加拿大建房公司”（Build Canada Homes, BCH），专门负责经济适用房建设。他强调，“大机构在只有一个明确目标时，运作效率更高。”

BCH将获得250亿加元的债务融资和10亿加元的股权融资，重点支持预制房屋制造商，还计划向国内模块化和预制房屋企业发出大宗订单，以确保住房供应的稳定性。毕竟，房子盖得不够快，再多的承诺都是空话。

卡尼的计划不是只靠“喊口号”，而是拿出100亿加元的低息融资和补助金来加速建房。资金分配方案如下：

• • 40亿加元：用于长期、固定利率融资，以建设经济适用房。
  • 60亿加元：用于快速建造“深度经济适用房”、支持性住房、原住民住房及庇护所。
  • 20亿加元（60亿中的一部分）：专门用于与各省和地区合作，建造学生和老年人住房。

这意味着，BCH不仅要建房，还得解决流浪者、原住民、学生和老人的住房难题。卡尼表示，他们将立即与各省制定减少无家可归的目标，并推动住房优先投资。“我们将逐个社区结束露宿街头的问题。”

图源：CBC

房价太高？卡尼要“开发商出血”

除了疯狂砸钱盖房，卡尼还希望通过一系列政策让买房变得更便宜、更容易。关键措施包括：

• • 削减市政开发费用50%，并由联邦政府补偿城市财政缺口。这一招将让多伦多两居室公寓价格下降4万加元。
  • 降低房东出售现有房产用于经济适用房项目的税收负担，鼓励更多房产进入市场。
  • 恢复“多户出租建筑税收激励计划”（MURB），让投资者能在计算所得税时抵扣公寓建筑的折旧成本。
  • 扩大“住房加速基金”，加快审批时间，让房屋尽快落地，而不是卡在官僚程序里。

卡尼一再强调，加拿大在二战后也曾面临住房危机，但当时的自由党政府通过政策调整和新机构的设立，成功缓解了问题。“现在，我们可以再次做到。”

图源：CBC

博励治：每城多建15%的房，完不成就减少联邦拨款

自由党甩出大招，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）也不遑多让。他在去年秋天就推出了一项住房计划，要求各个城市每年将住房建设量提高15%，并用联邦拨款来“奖惩”城市政府。

• • 如果某个城市未能达到15%的增长目标，将按比例减少其联邦拨款。

• • 若某城市超过目标，则可获得额外的“建设奖励”。

此外，博励治还强调，要提高住房审批速度，并且削减加拿大抵押和住房公司（CMHC）工作人员的奖金，“如果他们不赶紧批房贷，就别想拿高薪！”

与此同时，他还承诺取消130万加元或以下住房的商品及服务税（GST），以减轻购房者的负担。这比卡尼的“100万加元或以下免GST”更有力度，对高房价城市的购房者更友好。

图源：CBC

博励治：减资本利得税，让钱留在加拿大！

在经济政策上，博励治再甩出一记重拳。他提出“加拿大优先再投资税收减免”计划（Canada First Reinvestment Tax Cut），如果投资收益继续留在加拿大，将暂缓征收资本利得税，旨在鼓励加拿大投资者将资本利得重新投资于本国经济。

博励治指出，2023年，加拿大有4600亿加元的投资流向美国，但回流的资金少得可怜。“这些钱应该留在加拿大，用来建房、修路、开矿、造工厂，而不是帮美国经济腾飞！”

他的政策目标是鼓励投资者将资本利得重新投资于加拿大国内经济，以此来“重振工业，重启经济，实现经济主权”。他认为，这一举措还可以帮助加拿大抵御特朗普未来可能施加的关税压力。

这一举措也会重新振兴加拿大房地产市场，给买卖房屋和出租获利的房东们更好的投资条件。

一表对比各党的相关政策——

新民主党：辛格想“堵住资本家”

图源：CBC

面对自由党和保守党的疯狂撒钱，新民主党（NDP）领袖贾格米特·辛格（Jagmeet Singh）则选择了一条“封堵大资本家”的道路。他的主张是：

• • 禁止大型企业房东收购经济适用房；
  • 停止对大企业房东提供低息联邦贷款和按揭保险，防止他们抬高租金；
  • 增加“租赁保护基金”资金，帮助社区住房项目。

辛格强调：“开发商和投资者不该拿着政府的便宜钱，却反过来哄抬房价、剥削租客。”

来源：大温炬焦综合