少报几百万！政府大大低估无房可住人口！到2030年缺近1000万住房！

据Global News最新报道，加拿大联邦住房倡导者办公室（OFHA）的最新研究揭示，加拿大人对于房屋的需求远远高于先前估计。

据加拿大房屋抵押与住房局（CMHC）此前称，有140万户家庭无法获得高质量住房，然而，OFHA的报告却表示，实际缺口高达440万套，直指住房危机深刻存在。

这份由住房政策专家Carolyn Whitzman制作的报告揭示了300万套低收入和极低收入家庭的紧迫需求，他们每月只能负担不到1,050加元的住房费用。此外，中等和中位收入家庭还缺少140万套适合他们的住房。

OFHA报告指责CMHC的方法忽略了住房需求，而将住房需求与购房需求混为一谈。该报告呼吁加拿大制定长期计划，投入大量政府资源建设非市场住房，以满足不同层次人群的住房需求。

专家警告，若不立即采取行动，到2030年，加拿大需要额外建设960万套住房，其中三分之一将专门用于满足极低收入到中等收入家庭的需求。

OFHA的负责人Marie-Josée Houle表示：“加拿大亟需一项长期计划来填补负担得起住房的巨大缺口。我们必须以人为本，采用人权方法，确保政府长期、大量地投资非市场住房，以构建可持续的住房体系。”

Whitzman补充表示，CMHC过于注重中产阶级的房屋所有权，忽视了学生和租户等其他群体的需求。她呼吁加拿大采取人权导向的方法，更全面地考虑所有层面的住房需求。

多伦多10月房价坚挺，年涨3.5%！

多伦多地产局周四公布10月份GTA楼市报告，结果显示，总体销量年比跌5.8%，但房价依然坚挺，年涨3.5%。

根据多伦多地产局TRREB周四公布的数据显示，与 2022 年 10 月相比，上个月大多伦多地区的整体房屋销售量下降了 5.8%，其中联排别墅的销售量跌幅最大。

地产局称，大多伦多地区上个月有 4,646 套现房转售，与 9 月份的 4,631 套房屋销售量持平，但比去年同期跌5.8%。

10 月份新上市房屋数量达到 14,397 套，比 2022 年 10 月的增加了 38%。

不过，尽管成交数据不佳，但房价依然坚挺。

10月份，多伦多地区成交平均房价达到$1,125,928加元，比去年10月同比上涨3.5%，与9月份（$1,119,428）环比也轻微录得上涨。

自去年10月以来，多伦多416地区以及周边905其他地区的独立式和半独立式住宅以及联排别墅价格均有所上涨，独立屋上涨6.1%至$1,450,112、半独立上涨2.1%至$1,102,721，联排别墅上涨1.1%至$930,185  唯一的例外是公寓Condo，GTA地区的公寓平均价格下降了 1.2%，至 708,780 元。

以下是今年 10 月大多伦多地区所有房屋类型的平均成交房价：

多伦多市：$1,127,635

约克区：$1,293,179

皮尔区：$1,080,216

杜林区：$931,548

荷顿区：$1,199,254

达弗林郡：$816,291

锡姆科郡：$974,831

独立屋各市镇的均价如下：

其他多伦多独立屋均价171万，万锦172万，列治文山185万。

地产局将销量同比下滑归因于缺乏负担能力以及与高借贷成本相关的不确定性，这使得许多潜在购房者望而却步。

地产局主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 表示，创纪录的人口增长和相对有弹性的经济使住房整体需求保持强劲，一旦抵押贷款利率开始走低，房屋销售就会迅速回升。

 

加钱！加拿大退休金明年增加到这个数！

加拿大税务局（CRA）公布，2024年加拿大退休金计划下的最高应计退休金收入将为68,500元，高于2023年的66,600元。

CRA表示，从明年开始，第二级收入上限73,200元，将用于确定额外的CPP缴款，正式称为当年的额外最高应计退休金收入。

因此，收入在68,500元至73,200元之间的人，将需要缴纳第二批CPP缴款，作为该计划于2019年开始的扩充一部分。

2024年的基本豁免金额仍为3,500元。

2024年，员工和雇主CPP缴款率仍为5.95%，最高缴款额将为每人3,867.50元，高于2023年的3,754.45元。自雇人士的CPP缴款率则翻倍。

2024年，第二级收入的员工和雇主缴款率为4%，最高缴款额均为188.00元，自雇者缴款率是该比例的两倍。

已指数化的注册退休储蓄计划(RRSP)限额，2025年为32,490元，2024年为31,560元，高于2023年的30,780元。所谓RRSP是一个投资组合，它可以持有各种各样的投资，例如互惠基金、交易所买卖基金(ETF)、担保投资证(GIC)、债券和股票。

预计将于今年稍后公布的2024年免税储蓄账户(Tax-Free Savings Account，简称TFSA)限额，将从目前的6,500元增至7,000元。TFSA免税储蓄账户里的投资收入，即使在提取时也无需交税。

来源：加国君综合