大温10月地产数据出炉! 重磅立法：独立屋可变6户，覆盖全省！

据温哥华港湾综合报道：11月1日，卑诗省府推出全新房屋法例，为省民提供更多小型多户房屋，包括城市屋、三连屋及后巷屋，并修改过时的土地用途分区规例，以助更快建造更多房屋。

拟议法例及即将发布的规例将允许在卑诗省所有社区兴建1间第二套间或1间后巷屋 (附属房屋)。在人口超过5,000人的城镇内大部分地区，这些改变将同时要求制定附例以允许：

• • 目前划分为发展单户房屋或孖屋的土地视乎大小，可允许兴建3至4个房屋单位；

• • 目前划分为发展单户房屋或孖屋，并靠近交通频繁车站的较大面积土地，可允许兴建6个房屋单位。

如有需要，这项立法涵盖的城镇政府可允许增加密度，但不能制定附例去减少省级法例所允许的单位数目。

为支持实施这项计划，省府将继续为地区政府提供资源，以加快审批程序，包括最近宣布的5,100万元拨款，以支持地区政府满足新的土地用途分区密度要求，以及用于《地区政府发展审批计划》的1,000万元拨款。

未来数星期将推出更多立法，以支持房屋交付、支持以交通为中心的发展，以及帮助社区提供急需的基建、便利设施，并为项目增加确定性。

 

大温地产局10月市场报告

大温地产局周四发布了10月市场报告，报告指出，大温地区新上市房产的增加为购房者提供了更多选择，但销售仍然低于长期平均水平。

2023年10月该地区的住宅销售总数为1,996套，比2022年10月记录的1,924销售额增加了3.7％。这一总数比十月份的十年季节平均水平（2,832）低了29.5％。

目前在大温地区MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为11,599，与2022年10月的10,305相比增加了12.6％。这个变化也高于十年季节平均水平（11,526）0.6％。

大温地产局经济与数据分析主任安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“随着二手房存量的增加，销售速度放缓和需求减弱，我们看到市场总体上向更平衡的状态调整。”

目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为$1,196,500元。这相比于2022年10月增长了4.4％，但与2023年9月相比下降了0.6％。

2023年10月房屋销售统计数据：

独立屋

• • 销量：577 套（比 2022 年 10 月增加 0.7%）
  • 库存量：4,482
  • 基准价格：2,001,400 元（较 2022 年 10 月上涨 5.8%；较 2023 年 9 月下降 0.8%）
  • 平均销售天数：32

公寓

• • 销量：1,044 套（比 2022 年 10 月增加 4.9%）
  • 库存量：4,846
  • 基准价格：770,200 元（比 2022 年 10 月上涨 6.4%；比 2023 年 9 月上涨 0.2%）
  • 平均销售天数：25

联排别墅

• • 销量：356 套（比 2022 年 10 月增加 6.6%）
  • 库存量：1,706
  • 基准价格：1,100,500 元（较 2022 年 10 月上涨 6.0%；较 2023 年 9 月上涨 0.2%）
  • 平均销售天数：21

菲沙地产局FVREB数据

菲沙地产局 2023 年 10 月的最新统计数据显示，该月仅售出 970 套房屋，较 9 月下降 12%，是自 6 月创下的 12 个月高点 1,935 套以来连续第四个月下降。

2023 年 10 月的活跃挂牌量总数达到 6,580 套，比 2023 年 9 月增加 1%，比 2022 年 10 月的水平增加 17%。

总体而言，根据FVREB的数据，其管辖范围内的房地产市场已达到“平衡”状态。

2023 年 10 月，所有类型房屋的平均价格回落至百万元大关以下，达到 994,000 元，环比下降 2.9%。总体基准价格连续第三个月下降。

• • 独立屋基准价达到150.3万元，较2023年9月下降1.5%，但较2022年10月上涨4.8%。

• • 联排别墅基准价格达到 845,000 元，较 2023 年 9 月下降 0.4%，但较 2022 年 10 月上涨 4.7%。

• • 公寓基准价格环比下降 0.7%，至 545,000 元，较 2022 年 10 月上涨 3.7%。

FVREB 主席纳林德·贝恩斯 (Narinder Bains) 表示：“我们在菲沙河谷乃至全省看到的是持续高利率对整个市场的影响。”

“自今年下半年以来一直是这种情况，我们预计这种趋势将持续下去，直到我们开始看到政策利率出现一些下行趋势。”

 

注意！丰田回收部分RAV4 加拿大近25万辆汽车受影响

丰田汽车 (TOYOTA) 宣布对近 25 万辆的 RAV4 休旅车型回收，这是因为 12 伏特电池尺寸和位置不合适，可能在车辆行驶时引起火灾。

丰田表示，此次回收涉及加拿大2013年至 2018 年共 249,416 辆的 RAV4 汽车。

根据该公司声明，问题在于部分替换电池有引发火灾的风险。由于该款休旅车的一些替换电池尺寸不对，车子急转弯时电池可能位移松动，导致正极电池端碰触固定夹引发短路起火。该公司未说明这个问题是否已造成事故和伤亡。

来源：温哥华港湾、星岛综合