大温楼市压力爆表！公寓建设跌至15年新低，开发费却越收越贵！

据温房网综合报道：大温的公寓市场越来越冷，开发商现在又把矛头指向了政府收费。随着建筑成本上涨、买房需求放缓，Metro Vancouver的公寓建设已经跌到15年来的低点。一些开发商和住房专家认为，BC省现行的开发收费制度也该改一改了。

他们的理由很直接：开发商建房要交的费用越来越高，这些钱最终并不会凭空消失，而是会被算进房价里，落到买家头上。

所谓开发费（Development Charges），就是市政府在开发商建设新住宅或其他项目时收取的费用，主要用于道路、供水和排污管道、排水系统、公园及社区设施等基础建设。

问题是，这笔钱现在收得越来越多，用途也越来越广。

新公寓近三成房价是税费！开发商直言收费涨得太快

加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济学家Mathieu Laberge指出，近年来加拿大不少城市的开发收费上涨得相当快，BC省也不例外。

他解释说，这项费用最初有比较明确的用途，主要是为新开发项目配套的基础设施买单。但后来，收费范围逐渐扩大，一些地方甚至用这笔钱支付图书馆、消防、警察服务和日托设施等开支。

温哥华城市发展研究所2023年的一份报告显示，政府税费和各类收费，包括开发费，可能占到温哥华一套新公寓售价的约29%。

Laberge说得很明白：开发商交出去的钱，最终还是会体现在新房售价上。

渥太华开发商Minto Group首席执行官Michael Waters认为，BC省应该考虑降低这类收费，减轻建筑成本压力，让更多项目能够继续推进。

他还指出，房主每年都会收到地税账单，税率涨了多少，大家都看得到。但开发费究竟收了多少、每年涨幅有多大，普通居民往往并不清楚，因此这项收费在市政决策中也较少受到关注。

安省已经先行动！开发费计划削减30%至50%

降低开发费并不是没人尝试。今年6月，安省和联邦政府就推出了一项总额88亿加元的减费计划。

按照计划，参与的市政府必须承诺，在三年内将开发收费至少降低30%至50%。地方政府因此少收的钱，则由联邦和省政府提供部分资金补偿。

但问题也随之而来：开发费少收了，市政府修路、建公园、铺设水管的钱又从哪里来？

西安大略大学荣休政治学教授Andrew Sancton认为，过去比较传统的办法，是市政府先借钱建设基础设施，再通过地税或水电等公用事业收费，逐步偿还贷款。

也就是说，新社区需要的基础设施，不一定全部让购买新房的人承担，而可以由更多居民共同分担。

例如，一个新开发区域需要建设污水处理厂，市政府可以先借款完成工程，再通过未来使用这套系统产生的收入慢慢还钱。

美国、英国、澳大利亚各有办法！BC能不能借鉴？

开发商Waters认为，BC省不妨看看其他国家是怎么解决基础设施资金问题的。

英国一些地方政府采用Community Infrastructure Levy（社区基础设施税），向符合条件的新开发项目收费，用于支付社区发展所需的基础设施。

美国部分城市则采用特别融资区（Special District Financing），通过发行债券提前筹集建设资金，之后再向指定区域内的物业征税或收费，逐步偿还债务。

澳大利亚新南威尔士州则有统一的住房与生产力贡献费（Housing and Productivity Contribution），主要用于州级和区域基础设施，包括大型道路、公共交通、学校和医院。地方政府还可以另外收取本地基础设施费用。

此外，魁北克和阿尔伯塔也采用了不同的税收组合，并非完全依赖开发费。比如魁北克的市政府就可以通过借款、发行市政债券，为基础设施项目筹钱。

Waters并不认为这些办法能够完全取代开发费，但他提出，能不能把不同融资方式结合起来，让基础设施建设的成本分担得更公平一些？

不过，CMHC首席经济学家Laberge也提醒，即使开发费大幅降低，甚至完全取消，也不足以解决BC省住房供应不足的问题。

审批流程繁琐、建筑监管要求，以及实际建设效率等问题，同样需要政府拿出办法。

来源：温房网综合BIV