凉凉! 大温4月房价全线下降, 销量狂跌! 库存飙破1.6万套创6年新高…

据温哥华港湾综合报道：根据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）与菲沙河谷房地产委员会（FVREB）发布的最新 MLS（月度挂牌销售）报告，整个地区的 4 月房屋销售依然低迷。

GVR 的报告指出，2025 年 4 月，大温地区的住宅销售总量为 2,163 套，比 2024 年 4 月的 2,831 套下降了 23.6%，也比过去 10 年的同期平均值 3,014 套低了 28.2%。

GVR 经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）在报告中表示：“从历史角度看，目前销售放缓的情况较为异常，尤其是在借贷条件明显改善的背景下，这通常会促进市场活跃度。”

他补充说：“更不寻常的是，在加拿大最大的贸易伙伴以贸易政策威胁将我们经济推向衰退的同时，加拿大人还要迎来一场联邦大选。这些问题难以忽视，而 4 月的房屋销售数据表明，一些买家仍在耐心等待风暴过去。”

2025 年 4 月，共有 6,850 套独立屋、联排屋和公寓新挂牌出售，比 2024 年 4 月的 7,092 套下降 3.4%，但比 10 年平均水平增长了 19.5%。

目前大温哥华 MLS 系统上共有 16,207 套房源挂牌，比 2025 年 3 月的 14,546 套有所增加，也比 2024 年 4 月的 12,491 套增长了 29.7%，比 10 年同期平均值（10,979 套）高出 47.6%。

大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数基准价格目前为 $1,184,500，同比下降 1.8%，环比（比 2025 年 3 月）下降 0.5%。

其中，独立屋销售为 578 套，比 2024 年 4 月的 814 套下降了 29%。独立屋当前基准价为 $2,021,800，比去年同期下降 0.7%，比上个月下降 0.6%。

公寓销售为 1,130 套，比 2024 年 4 月下降 20.2%。公寓基准价为 $762,800，同比下降 2%，较上个月环比下降 0.6%。

联排屋销售为 442 套，较2024年4月的 580 套下降 23.8%。联排屋的基准价为 $1,102,300，同比下降 2.9%，较上个月环比下降 1%。

2025 年 4 月，大温地区独立屋、联排屋和公寓的销售与在售房源比例（即销售活跃比）为 13.8%。历史数据显示，当该比率持续低于12%时，房价会面临下行压力；而当该比率超过20%时，房价往往会出现上行压力。

尽管市场艰难，利斯仍指出一些积极信号：

“市场挂牌房源首次突破 16,000 套，是自 2019 年以来的首次；房价在过去几个月保持相对稳定，借贷成本也处于多年最低水平，”他说。

“这些因素对买家有利，目前市场总体处于平衡状态，对于想要购房的人来说，这正是一个充满机会的时机。”

GVR（前身为大温哥华房地产委员会，REBGV）的管辖范围包括温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特草原、鲍文岛以及阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。

大温哥华其他地区由菲沙河谷房地产委员会（FVREB）管辖，包括素里、兰里、白石和北三角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米逊。

根据 FVREB 的数据，其管辖范围内的房屋销售在 2025 年 4 月显示出“库存增长”的趋势，目前活跃房源超过 10,000 套，但销售依然疲软。

FVREB 报告称，2025 年 4 月共售出 1,043 套各类住宅，与 3 月相比增长 1%，但比去年同期下降了 29%。

FVREB 行政总裁巴尔戴夫·吉尔（Baldev Gill）表示，美国的关税政策与经济不确定性仍在影响买家信心。

“不过，现在联邦大选已经结束，新政府已上任，对于可能推出的振兴经济新政策，市场持谨慎乐观态度，这对房地产行业来说是个好消息。”

2025 年 4 月，FVREB 管辖区的基准价为：独立屋 $1,506,600（较 3 月上涨 0.1%）、联排屋 $833,100（下降 0.1%）、公寓 $537,800（下降 0.6%）。

独立屋平均在市场上待售时间为 32 天，联排屋和公寓的平均销售周期略高于 29 天。

来源：温哥华港湾综合