市府甩锅，业主憋屈！温哥华多处“一改多”项目紧急叫停！

然而，市府发言人证实，近日至少有9个项目被叫停，原因是这些建筑过于接近高压电力线路。

市府拒绝公布这些在建项目的地址，但有匿名人士提供了一份地址清单，Postmedia实地走访后发现，这些位于温哥华东区的建筑大多已经进入施工后期，且与架空电线距离极近。

有些项目几乎已完工，而市府的公开许可数据库显示，这些项目确实被下达了停工令。

市府在给Postmedia的电子邮件中指出，《加拿大电气规范》对电力设施有明确的退让（安全距离）要求，而这些规范并不会由市政工作人员检查；相反，这是工程师、建筑师或电气承包商的责任，他们必须在审查项目计划后，提供书面专业保证，证明项目符合与BC水电公司（BC Hydro）相关的退让要求。

“遗憾的是，在9个案例中，有资质的专业人士出现了错误，批准了未达到退让要求的建筑。”市府发言人表示，“这意味着建筑过于靠近高压架空电线，对工人和住户构成严重安全风险。”

除市府下达的9份停工令外，BC职业安全局（WorkSafeBC）也因“对工人安全存在重大且持续风险”对其中3处项目下达了停工令。

市府表示，目前正在对项目进行额外审查，来确保合规。

如果无解只能拆除

据报道，温东一位正在自家地块上建造后巷屋的业主最近收到了停工令，通知称他家地块上的后巷屋（laneway home）与电线距离不足。

业主表示，如果市府认为有问题，早该在施工前的图纸审查中发现，而不是等到接近完工才叫停。“现在一切都完工了，进入收尾阶段。我们是完全按照市府发放的建筑许可来建造的。测量检查通过了，电气检查也通过了。市府应该早点提出问题。”

不过，他将很快与BC水电公司会面寻求解决方案。业主说，“我们必须找到替代方案，我是不会拆掉的。已经有租客准备搬进来了。”

(图文无关，仅示意）

另一位业内人士、Smallworks 公司创始人Jake Fry表示，自2009年以来，公司已建造超过400座后巷屋，“从未听说过这种问题”。

但他指出，温哥华的新多户分区允许在原物业后方建造更大、更高的建筑，业主们为了最大化使用面积，才导致这一意外结果。

市府发言人表示，正与BC水电公司及相关申请方合作，逐一仔细审查所有可能的解决方案，“拆除将仅作为最后的手段考虑”。

市府确认，这些错误并非由同一位专业人士造成，但因隐私原因拒绝透露更多信息。

BC水电公司发言人Saudamini Raina表示，公司知晓温哥华的情况，正与市府合作寻找解决方案。“我们支持温哥华的住房密度提升举措，并协助市府和开发商纠正错误，同时改进市府的许可流程，以确保相关安全距离得到遵守。”

Raina补充说，BC水电公司一直与省内各市紧密合作，并已为地方政府发布了中密度住房指南。

至于WorkSafeBC，发言人则表示，目前无法立即提供有关温哥华近期停工令的更多信息。

温哥华鼓励业主一改多

长期以来，住房权益活动人士和专家一直呼吁政府推动“中密度”住房建设。

这些房屋被称为“缺失的中间住房”，地处原本以独立屋为主的低密度社区，但比独立屋更可负担，颇受购房者欢迎。

2023年，BC省政府立法要求各市府在2024年6月前修改法规，允许独立屋业主根据土地大小和靠近交通设施的程度，在独立屋地块上行进行小型多单元住宅（Small Scale Multi Unit Housing，SSMUH）。

如联排别墅、三拼、后巷屋等的开发，原来的独立屋地块上可建造最多4个住宅单元，高频公交沿线的地块则可建最多6个住宅单元，俗称“一改多”。

温哥华在这方面领先全省，其“一改多”政策最早可追溯至 2022年1月由时任市长 Kennedy Stewart 提出的动议，并于2023年9月正式通过。

现任市长沈观健（Ken Sim）称，这代表市议会在“住房危机”中采取了“大胆行动”。

自政策推出以来，多户住宅申请热潮兴起。自2023年至今年6月，温哥华市府共收到579份多户住宅开发许可申请，并已发出114份许可。

前不久，温哥华市府还考虑允许为后巷屋增加独立所有权，以便让后巷屋可独立买卖，以鼓励更多业主建造后巷屋，增加住房供应。

然而，因为人为疏忽，让温哥华的至少9处中间住房项目不得不停工，甚至面临拆除的风险，最后的经济损失，谁来埋单？