据betterdwelling报道:加拿大房地产行业正面临一场集体诉讼,该诉讼指控包括RE/MAX在内的多家公司涉嫌操纵佣金价格。目前,RE/MAX已率先达成和解,同意赔付780万加元,并取消其对代理和加盟商强制加入地产局的要求。
这起集体诉讼代表了2010年3月至2025年7月期间的所有卖家,指控包括RE/MAX在内的公司、地产局和特许经营商协助操纵佣金价格。
诉讼由Mark Sunderland和Kevin McFall领导,他们主张,强制的MLS挂钩补偿抑制了竞争并推高了房价。这些规则要求卖方支付买方经纪的佣金,违反了加拿大《竞争法》。
RE/MAX达成和解谁能得到赔偿
赔偿对象: 2010年3月至2025年7月期间所有在安大略省、新不伦瑞克省、纽芬兰、诺瓦斯高沙省及爱德华王子岛省通过MLS售房的卖家。
和解内容: RE/MAX将支付780万加元,协助对其他涉案公司的诉讼,并进行业务改革,打破过去通过MLS挂钩佣金、限制竞争的模式。
图源:51记者拍摄
影响: 此次和解被视为对加拿大长期存在的“有组织房地产”体系的重大冲击,可能促使其他经纪公司效仿,从而改变整个行业的佣金结构和竞争格局。
RE/MAX 否认有任何不当行为,但此次和解协议仍需等待法院于2025年10月6日最终确认。
RE/MAX和解对其他经纪公司的压力
由于和解是在经纪公司层面达成,协议条款可能不同——有的或许不包括运营方面的变动。
相关方也可以选择将案件提交审判,如果有时间和资金挑战诉讼的话。如果胜诉,就能证明自身清白;如果败诉,则可能面临更高额的赔偿责任。
图源:51记者拍摄
加拿大有组织房地产体系出现裂痕
加拿大房地产很大程度上依赖所谓的“有组织房地产”,包括联邦层面的CREA、省级地产局(如OREA)和地方地产局(如TRREB)。
这些组织依靠强制会员制来维持MLS的准入权和统一的佣金结构。
一家大型经纪公司如RE/MAX为代理和经纪人取消限制性政策,是对有组织房地产体系的一次重大打击——大幅削弱了其权力。
这起集体诉讼也正值竞争局调查类似领域之际。
在RE/MAX宣布和解后,CREA发表声明说:加拿大房地产协会 (CREA) 支持其超过 160,000 名房地产经纪人的每一位会员,捍卫他们在支持全国各地的客户和社区方面发挥的关键作用。
CREA目前正在就两起集体诉讼进行辩护。
CREA首席执行官Janice Myers表示,“这一消息不会改变CREA一直以来的立场和针对这些指控的辩护。我们仍然认为这些指控毫无根据,并将继续致力于支持我们的房地产经纪人会员”。
CREA将与我们的共同被告(包括地产局和协会、特许经营商和经纪公司)一起继续捍卫这些行动。
来源:加国无忧综合