冰凉! 大温超1万套楼花待售! 开发商警告: 许多项目恐爆雷! 这些风险最大

据温哥华港湾综合报道：由于美加贸易战带来的经济不确定性，大温地区的预售公寓市场几乎没有恢复的希望。虽然较小的项目——那些100个单元或更少的项目——更有可能获得融资并继续推进，但规模较大的项目将面临更大的困难。

许多大型项目中的单元已经在预售市场上销售了六个月，这也是贷款机构通常允许销售预售开发项目时间的一半。

新出台的法规允许开发商申请将这个窗口从12个月延长至18个月，但即使如此，当买家对经济前景和就业安全感到担忧时，想要卖出足够多的单元以获得融资仍然很难。

“我认为很多项目根本不会开工，人们将会拿回他们的定金，”Intracorp Homes的总裁Evan Allegretto表示。“可能四个项目中只有一个会成功，因为想要购买的人会集中到那些最有可能开工的项目上。”

Allegretto表示，过去市场低迷时，开发商会耐心等待，并尝试寻找其他方式创造价值以吸引买家。然而，现在，等待也意味着需要调整建筑规范和应对费用的上涨。

一些开发商可能会投入自有资金或寻找其他投资者来减少融资需求，但这需要雄厚的资金和高风险承受能力。

去年年底时，有迹象表明，随着利率的下调，现房市场开始回暖，这将推动预售市场的复苏。

根据Peterson Group的销售和营销高级副总裁Barrett Sprowson的说法，现房市场销售增长和预售市场回升之间通常有四到六个月的滞后期。

例如，Peterson位于温哥华东部Kingsway的229单元项目“Frame”在2022年中启动了预售公寓的销售。几个月来，几乎只有一两套销售。然而，随后他们开始看到每月售出五六套甚至更多。

然而，这些增长势头并未持续太久。

Sprowson表示，到了2月和3月，关税形势的不确定性影响了整个预售市场的销售，导致销售量比过去两年同期下降了约 20% 至 25%。

周三公布的数据显示，大温地区3月份现房销量是2019 年以来同期的最低水平。

Allegretto表示，很多潜在买家选择观望，等待市场在联邦选举和贸易战后更清晰的走向。

一个可能继续进行的项目是 Headwater Projects 去年 5 月推出的位于三角洲Ladner的 131 套公寓项目。副总裁 McGregor Wark 表示，只需再销售几套公寓，就能达到获得融资所需的目标。

“我们很幸运，我们还需要达到销售要求，但我们已经差不多了，”他说。

Sprowson表示，Peterson的“Frame”项目也处于类似的情况，因为该项目已经售出了65%以上的单元，这意味着它已经达到了融资所需的门槛。

风险更大的项目是那些规模较大、必须出售更多单位才能达到融资门槛的项目，以及那些最近才启动的项目。

Zonda Urban的产品开发副总裁Jon Bennest追踪了大温地区正在进行预售但尚未浇筑混凝土的公寓项目，他发现，预售率不到 40% 的项目共有 10,475 套公寓。要获得融资，通常需要60%以上的单元已预售。

在这10,475个单元中，43% 的公寓项目上市时间不超过六个月，56% 的公寓项目上市时间超过六个月。

大多数公寓项目上市时间较长，且销售量未达到获得融资所需60%目标的项目，主要来自于较大的项目，这些项目的单元数超过100个。

在一个强劲的市场中，开发商通常期望在启动预售的前三个月售出55%的单元。Sprowson表示，如今一些大约有400个单元的建筑项目，即使营销了五到六个月，销售量也只有大约25%。

“市场的挑战在于，通常来自预售投资者的需求不像过去那样普遍。一个好消息是，这有助于确保市场不会过度供应。然而，这对于为市场和本地经济提供住房并不理想，”Bennest说道。

来源：温哥华港湾综合