惨! 温西豪宅华人房东被裁定恶意驱逐租客, 需赔$8.2万! 法官这么判…

据温哥华港湾综合报道：一名租户两年多前被驱逐后，获得了 82,000 多加元的赔偿，目前，该案已下令重新进行听证。

Neal McLennan自 2016 年以来一直住在温哥华戏曲Cartier Street的一栋8,000平方英尺的出租房屋中，直到2022年9月，他收到了两个月的终止租约通知，房东陈曦（Xi Chen，音译）称她将搬进这所房子。

根据BC省《住宅租赁法》，如果房东或其直系亲属计划搬入该物业并居住至少12个月，房东可以驱逐租客。当时，要求的居住时间为六个月。

在2024年5月的听证会上，McLennan辩称陈曦并未在要求的六个月内居住在房屋中，称他搬到了附近的一所房子，经常路过这所房子。他说他发现房子的大门一直锁着，垃圾桶也没动，泳池“已经变成了一个沼泽”。

陈曦则反驳称，她已经在2023年2月搬进了这座房子，并提交了照片、水电账单、外卖订单以及带有该地址的身份证照片作为证明。

她还准备了一名证人出席听证会，表示将提供更多证明她住在房子里的证据。但仲裁员决定不允许该证人出席，表示如果需要会联系她。

仲裁员认为陈曦的辩词不充分，称她未能证明自己已居住在该房子里六个月。

由于陈曦未能在租客搬走后按要求入住该房屋，BC省住宅租赁部门（RTB）认为这次驱逐属于恶意驱逐，因此McLennan获得了82,480加元的赔偿——即12个月租金，每月6,865加元。

之后，陈曦提出司法审查，称原审听证会“程序不公”，因为她的证人没有机会出示证据。她还认为仲裁员所依据的理由“明显不合理”。

在本周发布的一项裁定中，Anita Chan法官表示，她同意听证会对房东来说不公平。

“这是一个重要的金钱判决，对双方都很重要，”陈曦写道。

“房东有合理的期望，认为她能够在听证会上传唤证人提供证据。若没有机会展示她希望仲裁员听到的证据，很难认为房东的发言权得到了满足。”

然而，Chan不同意陈曦认为仲裁员的理由不合理的观点。

“房东要求法院重新评估证据并得出不同的结论。仲裁员根据证据得出的推论是可以接受的，我认为这个决定并不明显、不合理。”Chan表示。

总体而言，Chan认为，由于听证会对房东来说程序不公，适当的补救措施是重新举行听证会。

“2024年5月22日的仲裁员决定被撤销，案件将交回RTB进行重新听证。”她说。

 

2025最新报告：加拿大人对这类房屋需求依然强烈，价格继续飙升

据globalnews报道：尽管加拿大部分地区的度假屋买家热情不如前几年高涨，但最新报告显示，2025 年市场依旧供不应求，房价预计将持续上涨。

据 Royal LePage 近日发布的报告，2025 年加拿大度假屋市场的单户住宅中位价预计将同比增长 4%，达到 652,808 加元。

全国度假屋市场概览：哪里涨得最猛？

从全国来看，各省度假屋市场都在上涨，但涨幅有所不同。其中：

大西洋四省（Atlantic Canada）—— 预计增长 8%，达到 498,852 加元，领跑全国！

魁北克省（Quebec）—— 预计增长 7.5%，中位价达 457,198 加元。

阿尔伯塔省（Alberta）—— 仍是全国最贵的度假屋市场，预计增长 2%，中位价接近 130 万加元！

不列颠哥伦比亚省（B.C.）—— 预计增长 2%，房价达到 951,762 加元。

安大略省（Ontario）—— 预计增长 1%，中位价为 647,107 加元，虽涨幅不大，但仍保持在高位。

曼省 & 萨省（Manitoba & Saskatchewan）—— 最便宜的地区，但涨幅不小，预计上涨 4.5%，至 310,052 加元。

总体而言，加拿大的度假屋市场仍在上涨，部分热门地区的价格甚至逼近 100 万加元。

需求依旧强劲，买家为何趋之若鹜？

尽管近几年市场经历了剧烈波动，Royal LePage 总裁 Phil Soper 表示，加拿大人对度假屋的需求依然强烈，市场相对稳定。

他提到：“在疫情期间和疫情过后三年内价格均实现了两位数增长，对休闲地产的需求依然强劲但保持平衡。”

“许多家庭仍然有拥有度假屋的‘根深蒂固的愿望’，即使在经济不确定性和地缘政治紧张的情况下，这种愿望也不太可能改变。”

Soper 在一份声明中表示：“虽然主流市场对经济变化更为敏感，但即使在市场犹豫时期，休闲领域的需求依然坚定。”

此外，在对 150 多名专注于休闲市场的 Royal LePage 房地产代表进行的一项调查中，46% 的人表示需求与去年大致相同；23% 的经纪人表示，需求比去年更高；而同样比例（23%）的人表示需求有所下降。

尽管经济不确定性增加，加拿大人对度假屋的向往仍然深植于心。无论是为了家庭度假、投资出租，还是提前规划退休生活，越来越多的人希望拥有一处远离城市喧嚣的栖息地。

贷款利率下降，助推度假屋市场

报告指出，利率下降也是支撑市场的关键因素之一。75% 的买家会通过贷款或抵押贷款来购买度假屋，而随着加拿大央行可能在 2025 年降息，贷款成本降低，使更多人具备购买能力。

不过，市场供应仍然有限，影响房价的长期趋势。

房源紧缺，但挂牌天数增加

尽管整体供应减少，但房屋在市场上的停留时间变长了。33% 的经纪人表示，市场上的度假屋数量比去年更少；39% 的经纪人认为，供应量与去年持平；55% 的经纪人观察到，房屋在市场上的挂牌时间比去年更长，说明买家正在更谨慎地做决定。

尽管如此，供需不平衡依旧推高了度假屋价格，Royal LePage 预计，由于新建房屋无法满足市场需求，度假屋的长期涨势仍将持续。

在 2024 年，加拿大度假屋市场整体上涨 2.3%，但不同类型房产表现不一：

• • 普通度假屋—— 中位价 627,70 0加元，较 2023 年增长 2.3%。
    

• • 湖滨别墅—— 中位价 1,063,400 加元，下降 3.6%。
    

  • 度假区公寓—— 中位价 431,700 加元，基本与去年持平。

湖滨别墅的降价可能与高昂的持有成本和市场冷却有关，而普通度假屋和公寓则保持稳定增长。

你会考虑在 2025 年入手一套度假屋吗？

来源：温哥华港湾、超级生活CA综合