加拿大这地宣布最狠买房福利！最高省$13万！不限首套、门槛大降！限时一年！

周三，安省政府公布新政：从今年4月1日起，将对新房买家限时免除全额13%的合并销售税（HST），符合条件的房屋最高可减免$13万元。

能省多少？据CBC报道，安省省长福特在密西沙加宣布，这项新政策将纳入2026年预算，目的是降低购房门槛，刺激房产市场。具体方案如下，实施时间为2026年4月1日至2027年3月31日：

• • 房价在$100万元以下的新房：可免除全部13%HST；

  • $100万至$150万元之间的房屋：最高可获$13万元退税；

  • $150万至$185万元之间的房屋：退税额逐步减少；

  • $185万元的房屋：最高可获$2.4万元退税。

福特在发布会上表示：“现在很多家庭都想买房，但房价太高，再加上经济不确定，根本负担不起。一套新房，光是税费、开发费和各种成本，就能多出好十几万。”

这次政策有什么不同？

这次政策有两个重要变化：

1.不再只限首次购房者，所有符合条件的买家都可以申请，包括自住和投资出租用途；

2. 退税涵盖的是全部13%的HST，其中也包括联邦的5%部分。

福特表示，联邦政府已经同意和安省一起分担这笔费用，目前只待立法通过。

安省方面估算，这项政策的推出将为全省住房市场提供近$22亿元的税务减免。

省府还预计，政策推出后，有望在明年带动约8000套新房开工，支持多达2.1万个就业岗位，并为安省的GDP增长贡献$27亿元。

其中安省承担约$14亿元（8%省税部分），联邦承担约$8亿元（5%联邦税部分）。

福特在宣布政策时重申，他的政府“永远不会加税”。

他说：“政府不是收入不够，而是花钱太多了。省府现正在住房、公共交通、汽油等多个方面控制开支。”

谁可以申请？

根据目前公布的信息，想拿到这笔减税，需要满足几个关键条件：

• • 购房合同必须在2026年4月1日至2027年3月31日之间签署；

  • 房屋必须用于自住或出租；

  • 建设需在2028年底前开工；

  • 项目需在2031年前完工（出租房需在2029年前完工）；

更多细节和资格标准将在3月底前正式公布。

业界评价

消息一出，建筑行业一片叫好。安省建筑与土地开发协会（BILD）主席Davide Wilkes认为，这是个“改变游戏规则”的举措。

Wilkes说：“过去政府税收过高，导致房价超出很多人的承受能力，这次HST减免直接帮购房者省下了一大笔前期开支。”

安省房屋建筑商协会（Ontario Home Builders’ Association）首席执行官Scott Andison表示，这项政策有望帮助开发商重启那些搁置的项目，扭转近几年新房开工持续下降的趋势。

Andison认为，这是几十年来住宅建设领域“最重要的政策宣布”。

不过，奥罗拉市长Tom Mrakas提醒，这项政策确实能让购房门槛降低，但要真正解决住房可负担问题，不能只靠市政府单方面努力。

网友热评

相比，建筑行业的看好，Reddit上的网友则持不同观点。

有人直接开怼：“减税、降费、降息、延长贷款年限——全是在刺激需求，压根没动房价本身。到头来房价涨上去，省下的那点钱全被吃干净。”

但也有人反驳：“没那么简单。开发商现在建了亏本，买家想买又买不起。砍掉这笔税，正好把缺口补上。只要能刺激房子建起来，就不是坏事。”

有人吐槽：“年轻人工作难找，就算有工作，工资也够不上房价。政府硬把人往涨上天的市场里推。为什么不出台点真正帮年轻人的经济政策？说到底，投票的人年纪大、他们投票率高，政府当然听他们的。”

还有人说：“这政策连出租房都算在内，感觉就是在给楼市托底。”

有人回复：“我觉得不是托底。政府这是在病急乱投医，想靠建筑行业拉一把经济。刺激新屋开工，这本身不是坏事。”

有人补充：“对，这个政策是专门针对新房的，本质是在鼓励多建房。它是增加供应，而不是去救现在的房价。”

窗口期只有一年

谈及购房时机，福特发布会上强调：这是一次“限时优惠”，犹豫就可能错过机会。

如果他是购房者，现在就会着手准备，“材料备齐，找银行谈，开始看房，时间只有一年。”

他还把这项政策比作“全场13% off”的促销，认为当前市场需要被重新激活，而购房者早已蓄势待发。

至于开发商是否会效仿阿省部分项目的做法，例如推出“送一年房贷”之类的促销。

福特表示，这由市场决定，开发商自会根据形势调整策略。

同时，他还把矛头指向各市政府，呼吁地方层面降低开发费用。“省里在减税、在投钱搞基建，但如果地方收费不降，房价还是压不下来。”

对于正在观望的购房者来说，这是难得的利好政策。

来源：温房网综合CBC, CTV