噩梦! 伊朗战火烧到加拿大房市 房价还要接着跌 房贷利率要破4%!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房价从2022年高点已经跌了整整20%。本以为最坏的日子快熬过去了，结果伊朗战争一打响，油价蹿上了天，连房贷利率都要跟着涨。

Capital Economics副首席经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）坦言：“全球油价飙升，很可能在未来几周推高房贷利率，低迷的楼市看不到任何喘息的机会。”

怎么回事呢？说白了，中东打仗，油价猛涨，通胀预期跟着起来，借钱的成本就得往上走。虽然加拿大是产油国，油价高长远来看对GDP是好事，但短期内——房贷先顶不住了。

上周加拿大央行按兵不动，把利率维持在2.25%。行长麦克勒姆（Tiff Macklem）当时放话说，央行会观察油价上涨带来的短期冲击。市场当时也挺淡定，觉得今年顶多加息一次。

谁知道，几天时间风向就变了。

彭博报道，市场上的交易员们直接押注：央行2026年要加息75个基点，7月份先来一次25个基点。特朗普周一在伊朗问题上态度软化了一下，赌注稍微降了点，但油价转头又涨回去了。

BMO利率策略师本杰明·瑞兹（Benjamin Reitzes）说：“市场根本没在听麦克勒姆那套‘耐心观望’的话。”大家现在盯着的是其他央行的鹰派信号，还有伊朗局势进一步升级的风险。

这些加息预期直接推高了政府债券收益率，房贷利率跟着水涨船高。布朗估计，5年固定利率可能从最近的3.8%涨到4%。

别小看这零点几个百分点。

MortgageLogic.news策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）在《金融邮报》专栏里写道：“石油供应中断不只打击买家信心，还会拉低资产价格、推高借贷成本。”

眼下大多数买家的杠杆已经加到顶了，尤其是年轻人，利率再涨一点，能贷到的额度就又要缩水。

加拿大房地产协会最新数据，摆在那儿，一点不好看。

2月份全国房屋销售又跌了1.3%。RBC经济学家蕾切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）说，MLS房价指数已经连续15个月下跌。

卖房的人虽然也少了，但库存量依然是6年来最高水平，接下来几个月房价还得承压。

价格下跌的城市越来越多了。多伦多和温哥华一直是重灾区，这不稀奇。但现在埃德蒙顿也转跌了，排在维多利亚、欧肯纳根谷和圣约翰后面，又一个城市沦陷。

Capital Economics已经把预测下调了：今年加拿大房价预计再跌4%，和2025年的跌幅一样。

小企业主们也慌了。

加拿大独立商业联合会（CFIB）的数据显示，3月份小企业信心指数暴跌到去年秋天以来的最低点，燃料和原材料成本飙升是主因。

CFIB经济总监安德烈亚·布尔乔亚（Andreea Bourgeois）说：“刚看到一点希望的苗头，油价和供应链又来折腾了。”

有意思的是，信心最差的居然是萨省和阿省——你说这俩产油大省，油价高不是应该开心吗？

BMO高级经济学家萨尔·瓜蒂耶里（Sal Guatieri）说，如果油价持续走高，这个情况倒是可能反转。

眼下最惨的行业是运输、农业和制造业。

瓜蒂耶里总结了一句：贸易战最黑暗的时候，加拿大商业信心好不容易在恢复，现在又被中东的真枪实弹给搅了局。

来源：加拿大地产周刊综合