大温豪宅历时7年终于卖出！从$1658万跌到$930万

据Daily Hive报道：在经历了疫情期间急剧降息、疫情大撒币造成高通胀、因高通胀又迅速加息、高通胀高利率让国民生活难以负担又转而进入降息通道的一系列操作之后，大温哥华的房地产市场终于走到了现在的深度买方市场，豪宅市场也不例外。

因为房源供应充足，有实力的买家根本不愁买不到房，就看愿不愿意出手。这不，在经过近7年的水分挤压之后，近日西温的一幢全新海景豪宅终于卖掉了！

据Johome App显示的信息，这幢豪宅在2018年建成上市，最初的挂牌价是$1658万，之后经历了14次重新挂牌，辗转换了好几个经纪，终于以$930万成交。

这个成交价略低于该物业的最新政府估价938.5万，即该物业去年7月1日的市场价，其中房屋价值460万，土地价值470万。

不过，按照最近大半年的市场趋势，这个成交价可以说就是当前的市场价，卖家和买家都公平。

深度买方市场并没有让买家“乘火打劫”，只不过市场火爆的时候豪宅的水分太高，现在就接地气得多。况且，富豪的钱也不是大风刮来的，能省一分是一分。

先来看看这幢豪宅的基本情况。

西温Olde Caulfeild社区Marine Drive 4580号，背山面海，紧邻英吉利海湾，占地14381平方英尺，面宽124英尺，进深132英尺，房屋面积6916平方英尺，上下3层，5卧7卫，每层都能看到海景，向东南方远眺温哥华DT和Stanely公园，西南方就是西温灯塔公园。

不同于传统的木结构独立屋，这幢滨海豪宅采用混凝土结构，室内设计主打现代奢华风，全屋铺设大理石地板，空间布局上豪宅标配一应俱全，包括影音媒体室、酒窖、泳池、桑拿房等。

西温的独立屋大多建在斜坡上，所以前院看起来就是平房。这一层也是生活起居空间。

后院则是台阶式，三层看起来都在地面上，结构设计上让每间房屋都能欣赏到海景。

中间层室卧室层。

最下层是娱乐休闲层，无边泳池内嵌热水浴池。

 

豪宅市场进入“脚踏实地”模式

4580号的成交史是加拿大豪宅市场当前的一个缩影，可以说豪宅市场进入了“脚踏实地”模式。

据RE/MAX Canada日前发布的《2025年豪宅市场焦点》报告，今年头两个月，全国范围内豪宅（售价$300万元及以上的住宅，包括独立屋和公寓）的销量有所增加，但呈现两级分化；相对价格较低的小城市的豪宅销量同比上升，但价格较高的城市则出现了同比萎缩。

全国12个主要城市中，8个城市经历了两位数的百分比增长，包括萨斯卡通（+ 100%）、蒙特利尔岛（+ 78.6%）、埃德蒙顿（+ 69.7%）、渥太华（+ 51.5%）、哈利法克斯地区（+ 42.9%）、伦敦- 圣托马斯（+ 22.4%）和卡尔加里（+ 11.5%）。温尼伯的豪宅销量增长9.5%。与此同时，汉密尔顿（- 41.2%）、大温哥华（- 12.8%）和大多伦多地区（- 11.2%）的销量同比下降两位数。

就温哥华来说，1月和2月共售出豪宅150套，比去年同期的172套相比减少了12.8%。这主要是由豪宅独立屋销量下跌造成的，相反豪华公寓售出15套，去年同期则没有成交。

报告指出，股市波动是影响大温哥华地区豪宅销售的一个因素，其他影响因素包括美加贸易战、联邦选举紧张局势。

报告称，“虽然加拿大央行下调隔夜利率，拉低了浮动利率抵押贷款的利率，刺激了低端豪宅的销售，但近期股市的波动，使得超豪华房产市场的买家采取了观望态度。”

但报告亦指出，“一旦BC省恢复经济和政治稳定，高端住房购买活动预计将重新获得动力。……加拿大和美国之间的问题可能需要几个月的时间才能解决，但两国之间的长期关系应该能够确保和平解决，这将有助于稳定边境南北两侧的股市。”

来源：温房网综合Daily Hive，Johome App， BC Assessment