世相！地产经纪竖广告牌讽刺温哥华房价惹劣评 声称受网上恐吓

据加拿大都市网综合报道：一名地产经纪因挂上一个讽刺温哥华房价过高的广告牌而受到恐吓。

禾特（Ian Watt）是Heller Murch Realty的一名地产经纪，在市中心罗渣士体育馆（Rogers Arena）外一幅写上“伊恩禾特　自2005年以来使耶鲁镇变成居民不可负担的地方”（Ian Watt　Making Yaletown Unaffordable since 2005）的广告牌，正是出自他的手笔。

广告牌上有他悠然自得的样子。

这块广告牌上的句语在社交媒体上引来一些人反感，指责这广告牌麻木不仁，而且是在取笑那些无法负担住在耶鲁镇的人。

其中一名网民周五发文批评说：“从房屋危机中赚取暴利是一回事，但花钱在广告牌上宣扬这事委实令人反感。”

据1130新闻电台报道，禾特解释这广告牌的用意在于讽刺，更声称自从广告牌挂出后，由于受到恐吓，因此被迫他关闭了社交媒体Instagram上的留言功能。

他说：“现实是政府容许楼房像股票一样投机买卖了这么多年，而不是留作市民居住之用。”

禾特续道：“现在由于政府的不作为，对于那些没有父母以财力支援的年轻人来说，楼房已变得不可负担了。”

他认为人们应该把注意力集中在问题上，而不是指出问题的人。

他坚持自己所言非虚：“我对年轻人在耶鲁镇面对的经济现实的说法是诚实的。”

 

夫妇买Condo亏惨！投资者纷纷逃离，专家担心是结构性问题

据theglobeandmail报道：2013 年，杰奎琳·弗朗西斯（Jacqueline Francis）和利奥·弗朗西斯（Leo Francis）夫妇在多伦多购买了第一套公寓，赚了一大笔钱，当时他们以 30 万元的价格购买了这套公寓，并于 2022 年以 80 万元的价格将其出售。

他们购买的第二套公寓是多伦多北部一个繁忙购物中心附近的一套楼花新房预建公寓。他们于 2018 年支付了定金，并于今年 1 月以 52.8 万元的价格交接买下了这套公寓。

但这一套公寓正在大量亏损，他们的抵押贷款利率为 8.3%，贷款额为 41 万元，这套公寓贷款月供、管理费、地税和其他费用每月约为 4,200 元，但是，他们每月收到的租金只有 2,400 元。

换言之，弗朗西斯每月要为第二套公寓倒贴1800加元。

他们购买的第三套新房预建公寓位于多伦多市中心东面湖滩区附近，他们与另一对夫妇合作，在 2021 年支付了定金后，于 5 月交接了这套价值 84 万元的公寓。

第三套的现金流也是负的。

业主有两笔抵押贷款。加上公寓的其他费用，每月费用约为 6,700 元，他们目前的租户每月支付 3,100 元。

随着成本的增加，弗朗西斯夫妇对新房预建公寓的投资失去了兴趣。

“我现在不会买了，它会占用你的钱太长时间，你可以把钱投入到其他地方，”弗朗西斯女士说。

由于楼花预建公寓单元的价值不再每年飙升，租金也不再能覆盖贷款和其他费用，许多投资者表示他们没有购买更多单元的计划。

投资者兴趣的减弱引发了人们对市场是否会恢复到之前的强劲势头的质疑，或者当前的低迷是否代表了楼花预建公寓行业的长期结构性转变，因为投资者在其他地方寻求更安全的回报。

投资者兴趣的消失是加拿大预建公寓销售大幅下滑的一个关键因素。

负责多伦多新房数据的 Altus Group 表示，在多伦多，投资者过去至少占购买量的 70%，今年第三季度的楼花预建公寓销售量创历史新低，为 764 套，比去年同期下降了 73%。

在卡尔加里，楼花预建公寓的销售额在第三季度同比下降了 61%，在温哥华和蒙特利尔，销售额分别下降了 27% 和 40%。

专家预测，人们对预建公寓的兴趣将保持低迷，直到它们再次成为赚钱的商品，条件是房价必须大幅下降，利率必须进一步下降，需求必须增加，租金必须上涨。

但这些条件很难实现。除非建筑成本大幅下降，否则房价不会下降；利率预计会下降，但没人知道它会下降得有多快；要提高租金，租房者必须能够负担得起更高的租金，或者需要有更多的新移民来到加拿大，但收入并没有快速增长，联邦政府已经大幅削减了新移民的数量。

这一切都预示着曾经利润丰厚的公寓市场可能会发生长期转变，而公寓市场在加拿大的租赁市场中占很大份额。

“我担心这是结构性的，”加拿大抵押贷款和住房公司（CHMC，加拿大的政府住房机构）副首席经济学家 Aled Ab Iorwerth 说。

“由于建筑成本高，收入增长有限，因此负担更高租金的能力很低，利率必须大幅下降并维持一段时间的低位才能吸引投资者回归。”

过去十年，由于开发商提高价格以弥补建筑成本和开发费用的飙升，城市为帮助建设新房的交通灯和下水道等基础设施而收取的开发费用，预建公寓的价格不断上涨。

Altus 表示，今年第三季度，多伦多地区预建公寓的平均要价为每平方英尺 1,338 元，这意味着一套 650 平方英尺的公寓售价约为 870,000 元。相比之下，2014 年呎价为 552 元，相同大小的公寓售价为 359,000 元。

在温哥华，第三季度呎价为 1,250 元，而 2016 年第四季度呎价为 933 元。

在卡尔加里，今年每平方英尺的平均要价为 558 元，而 2016 年为 425 元。在蒙特利尔，价格为 764 元，而 2014 年为 338 元。

Altus 数据解决方案副总裁 Raymond Wong 表示，目前这种计算方法对投资者不起作用。尽管一些建筑成本已经降低，但 Wong 先生表示，全国有多个基础设施项目将利用完成公寓建设所需的相同资源，这可能会使公寓价格保持高位。

为了减轻建设费用，开发商缩小了公寓单元的面积。但这对想要住在公寓但需要更多空间的居民来说吸引力就降低了。

即使天时地利人和，建筑成本下降，抵押贷款利率降至 3% 左右，但也必须要投资者重新相信，预建公寓是一笔可靠的投资。

房地产投资者 Stephanie Pineyro 表示，再买一套公寓并不适合她的投资组合。她花了 730,000 元购买了多伦多的一套预建公寓，又花了 545,000 元购买了温哥华郊外的一套公寓。

他们没有现金流失，但她现在不想再买一套。

“如果你想现在赚钱，它不会给你带来现金流，也不会升值。”

买了三套亏损两套的弗朗西斯夫妇正在出售他们的两套预建公寓。

他们位于多伦多北部的公寓要价 624,000 元， 2018 年，当他们支付定金时，当时的房地产经纪说他们可以卖 80 万元。

弗朗西斯夫妇计划继续投资房地产，但表示不会在投资楼花公寓了。

来源：加拿大都市网、超级生活综合