列治文地标项目爆雷！欠债超$9000万，世界级娱乐区或泡汤！

据Storeys报道，列治文夜市所在的Duck Island地块因负债高达$9095万，已丧失抵押品赎回权，目前进入法拍阶段，已由法院强制出售。

Duck Island位于列治文重要的滨水地块，靠近Canada Line天车的Bridgeport站与Sea Island桥。这个统称为Duck Island的地块，除了18英亩的Duck Island，还包括351 River Road、 8411 West Road、 8431 West Road 以及 8451 West Road几个地块。

这片土地以每年吸引大量游客的列治文夜市闻名。但该夜市是以租赁形式使用此土地，与土地的业主无关。

Duck Island和River Road的地块归Sanhurgon Investment Ltd.所有，West Road的地块归0916544 BC Ltd.持有。

所有这些地块均由开发商Jingon International Development Group实际持有。该集团曾计划将这些地块改造成一个大型商业区。

 

法拍详情

据Storeys的报道，此次法拍程序由债权人Lanyard Investments Inc.和Fisgard Capital Corporation通过旗下LFC Summit22 Limited Partnership于2024年3月11日提起。

双方曾于2022年4月签署了抵押贷款协议，贷款金额为$8500万，属于非循环贷款，协议曾两次修订。

这笔贷款协议规定：

• • 列治文的Duck Island、River Road及West Road地块为第一优先权抵押品；

  • 位于素里的2608、2642和2658 176th Street三块地为第六优先权抵押品。这三块地评估总价值约达$6407万，由1077065 BC Ltd.和其他几位担保人提供担保。

由于借款方未能在2023年8月13日按时支付本金，贷款协议在2023年7月1日到期后进入违约状态，贷款年利率为15.85%。

债权人随后于2024年2月15日发出偿还通知，确认到期欠款已达$8859万。

2024年5月13日，BC省最高法院批准了止赎暂准判令，确认未偿还债务约为$9095万，利息按年15.85%持续累积。

同时，法院设置了赎回期限为2024年11月13日。

然而，借款方未能按时偿还债务，法院随后授权较低优先权的债权人进行资产出售。

目前，地块由高力国际（Colliers）挂牌出售，一共20.49英亩土地，但未标明具体要价。

 

开发商擅自更改土地用途

据Daily Hive 今年5月的报道，列治文Duck Island地块已被规划为“世界级综合娱乐区”，其中将包含度假酒店和其他设施。而且，这个计划已经纳入列治文的官方社区计划（OCP）。

该项目命名为“鸭岛国际广场”，100%为商业用途，具体包括：

• • 132万平方英尺的酒店、91万平方英尺的办公空间；

• • 54万平方英尺的娱乐空间，62.2万平方英尺的餐饮、零售空间；

• • 10栋12层左右的中层建筑；

• • 10英亩左右的公园绿地、开放空间，包括河滨长廊等等。

但项目爆雷进入法拍程序后，Duck Island地块的开发计划或会受影响。

据法庭文件，主贷方Lanyard 向开发商提供贷款协的前提条件之一是这些地块的用途为轻工业用途，且房价的总估值必须达到$1.8877亿。这是2022年4月对该地块按照轻工业用途评估得到的估值。

而且，贷方禁止发放以‘酒店’类房产（包括划为酒店和赌场的房产）作为抵押的贷款。

然而，贷方表示，Jingon International在贷方不知情、且未经他们同意的情况下，向列治文市提交了重新分区的申请，将土地用途变更为其他用途。

Lanyard表示：“轻工业用途是目前市场需求旺盛的土地用途类型，改为酒店或娱乐场等用途将大大降低价值。” 这与他们一开始贷款协议中说的核心条件并不一致。

贷款方表示，他们直到5月16日才知道开发商向列治市府提交更改分区的申请，并请求法院颁布禁令。直到11月30日，禁止开发商推进项目的禁令才终于获得批准。

目前，关于Duck Island地块的土地规划冲突问题如何解决还不得而知。

来源：温房网综合Storeys、Daily Hive