据加拿大地产周刊综合报道:一起耗时近4年、涉及两栋拆迁房的买卖纷争终于尘埃落定。BC省最高法院日前一锤定音,裁定卖家必须退还买家150万加元的定金。
这两栋房子位于温哥华的Oakridge社区,原本正等待被买家iFortune Homes Inc.收入囊中用于再开发,但因卖方的合同违约,这场交易从2020年拖延至今。
日前,BC省最高法院终于作出裁决:卖家需退还买家支付的150万加元定金,并承担诉讼费用。
更令人关注的是,这场纠纷牵涉的资金不仅限于房产交易,还牵扯出一起大型财务纠纷案。
事情的开端要追溯到2020年9月,当时房产开发公司iFortune与卖方公司1011066 B.C. Ltd.(以下简称“卖方公司”)达成协议,以1600万加元的价格购买位于温哥华西41大道的408号和426号两块地,首期支付150万加元定金。
双方的协议规定,这笔交易应在2020年12月15日完成。然而,交易一再延期。原告张通(Tong Zhang,音译)指控卖方负责人之一殷航(Hang Yin,音译)在早期承诺的投资中欺诈性地挪用了他的4500万加元资金。
张通声称,这笔资金被殷航用于购买这两处房产,但这些指控尚未在法庭上得到证实。
不过,张通的控告并非凭空而来。据法庭文件显示,张通的遗产管理人继承了他的诉讼,认为殷航和其妻子刘延春(Yan Chun Liu,音译)参与了一个“复杂的商业诈骗”计划,意图侵吞张通的投资。
而针对这一指控,殷航和刘延春坚决否认,称张通的资金并未用于购置这些房产,他们也未参与任何非法计划。
即使双方在这笔投资上争执不下,iFortune作为第三方买家却遭遇了无尽的拖延。
根据法院文件显示,双方签订的合同多次延长了交易截止日期,新的完成日期条件为“所有未决诉讼解除后的第一个90个工作日”,然而这个条件始终未被满足。
最终,在今年的五月和七月,iFortune两次发函要求卖方公司归还150万加元定金,但未得到回应。随后,iFortune不得不向法庭提出诉讼,指控卖方公司违约,要求归还定金。
在法庭上,卖方公司辩称,由于张通诉讼尚未解决,导致交易时间无法确定,因此并未真正违约。
此外,他们还提出,150万加元并非实际意义上的“定金”,并且iFortune也在资金保障上存在问题,实际上构成“预期违约”,从而试图推卸责任。
然而,主审法官沙伦·马修斯(Sharon Matthews)明确表示,不论是合同文本还是沟通过程,都无法支持卖方的这些说辞。法官认为,卖方公司并未及时设立具体完成日期,已构成合同违约。
法院裁定,卖方公司在合同上明显违约,必须归还iFortune的150万加元定金,并支付相关的诉讼费用。
作为Oakridge社区的一部分,这片区域的土地价值因城市快速重建而水涨船高,成为开发商的争抢目标。
值得一提的是,这两块地旁的448号地块去年曾以1050万加元挂牌出售,但卖方标明“仅以土地价值出售”,而且不接受任何潜在买家的看房请求,这在房产市场引起了不小的轰动。
显然,Oakridge已成为温哥华重建的焦点,但正因为巨大的商业利益,相关交易也难免会卷入复杂的法律纠纷。
至此,iFortune终于可以松一口气,他们的150万加元将被退还,交易虽未达成,但至少这笔资金的安全得到了法律的保障。
来源:加拿大地产周刊综合
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