重磅！温西这里将巨变，23栋高楼拔地而起，这些人优先入住

据Vancouver Sun报道：温哥华西区从低密度到高密度的改变，从近十多年来的多个计划就能看出：Cambie走廊计划、Oakridge计划、Broadway计划。光是这三个计划，就能提供数以万套的房屋，并且是相对可负担的公寓、城市屋为主。

但人们发现，温西的沿海地带似乎还没有大的工程，虽说UBC附近的Jericho Lands算其中之一，不过它并不算非常沿海，且毕竟属于原住民的土地，只能用作租赁。

温西沿海社区的首个大型工程，目前已经提上日程：Kitsilano社区升级！这里总计会建设23栋高楼，从而彻底改变温西沿海地带的天际线、居住方式。

 

选Kitsilano进行改造，合情合理

Kitsilano社区的面貌，和温哥华、西温哥华的其他沿海社区很不一样。这里的居住密度远高于温西的West Point Grey或者西温的Caufield，原本就有大量的公寓、尤其是低层出租公寓。

就算是独立屋，Kitsilano社区也是以标准地、窄地的独立屋为主，鲜有大地豪宅，它属于相对可负担的温西沿海社区、能让年轻人居住的起的温西沿海社区。

既如此，那选Kitsilano社区来改造，就显得合情合理了 —— 即便是为了替代众多建设于1960~1970年代的老公寓，Kitsilano就应该升级、应该建设大量新房。

将会建设高楼的范围？如下图所示：

北到Cornwall Ave，南到西14街、东到Burrard街，纵向排列，每一栋高楼都围绕着Arbutus & W Broadway，而这里正是Broadway地铁线的起/终点站。无论住在哪栋楼里，都能走路到地铁站。

 

每栋楼的高度，会在20层左右

大家都清楚，温西建房想必其他地方建房，要考虑的因素更多，比如视野景观、承载能力等等，因此这23栋高楼并非是摩天公寓，而是“中高层公寓”。

按目前的规划，每栋楼的高度会在20层左右，并且其中的一些高楼已经快要动工，人们已经能发现社区东部一些老建筑前的“开发申请”标志，一些老建筑即将被拆除。

根据温哥华市政府内部数据显示，其中10个项目已经在重新分区的后期阶段、5个项目在重新分区的中期阶段、8个项目处于早期阶段。

23栋20层左右的公寓，其规模已经不容小觑，因为整个Broadway宏伟计划，也只是提案了120栋建筑，最高35层。光是Kitsilano的几个街区，就占到了超过六分之一。

 

大部分住宅，是给租户使用

既然这23栋楼所处的位置，原本是以可负担出租房屋为主，为了实现让Broadway居民能留在原居地、并且能负担得起的承诺，温哥华市政府表示“新房大多是给租户使用，且低于市场租金价格”。

23栋建筑总计大约能提供3000套住房，能满足超过6000人居住。此外，还会建设一些配套设施，比如考虑新的小学、新的教堂、新的超市、新的人行道和自行车道等等。

整个Broadway项目会提供的房屋总数大约在2万套左右，其中20%以上会是只用来出租，且低于市场租金价格。

一切顺利的话，千禧线西延线的Broadway地铁在明年就能投入使用，所以周边公寓的建设会尽快进行，不会迁延日久，尤其考虑到原本有成千上万的居民需要临时安置，因此建设节奏不能慢。

 

规划师质疑：可负担？一点都不可负担！

在温西进行超高密度的项目，显然会遭致批评，而Kitsilano社区23栋高楼的方案一经公布，批评声可谓此起彼伏。有很多人不认为温西沿海社区应该改头换面、不认可温西的“新时代”。

“Broadway计划应该暂停，进行认真的审查，这是错误的”，温哥华资深开发商、规划师Michael Geller言辞激烈地表示。

在他看来，Broadway计划被市政府、市议会“包装成礼物”，但实际却是市政府和贪婪的开发商合作，最终还会让数千人流离失所。

举个很简单的例子：原本人们居住在70年代的老公寓里可能月租金只要$1000，然而新的房子可能需要$2000 —— 虽然$2000可能明显低于市场租金，因为市场租金可能要$2500~$3000，但$2000相比$1000，还是翻了一倍。

虽然房子品质会好很多，可这些居民想要的是实惠，而不是强迫他们用两倍的租金去租新房。无奈的是，Broadway计划已成定居，绝无可能让所有周边居民都能留在原居地，且负担得起。

 

还有人认为，环境会遭到严重破坏

质疑声一方面来自不可负担，另一方面则很好理解：环境破坏。规划师Grant Roberts表示：“作为老社区，Kitsilano社区绿树成荫、风景如画，然而市议会却想破坏它。”

“试想一下，当这里的居住密度提高10倍后，生活品质该降低多少？原本很多人能享受到森林、海景，以及对岸的温哥华城市天际线，今后却只能看到遮天蔽日的高楼。”

“尤其是西14街2100街区，本来是美丽的小山丘，结果要变成一栋18层的租赁大楼，居民能接受吗？以及，为了提高密度，势必会减少人均绿地面积。”

Kitsilano社区改造计划，显然会面对巨大的阻力，但既然温西的“新时代”不可避免地会来临，大家只能尝试去接受。

来源：温房网综合Vancouver Sun