屋主狂喜! 加拿大住房新政出炉 轻松融资打造第二套房 贷款保险改革!

据加西周末综合报道:在加拿大,买房子一直是许多家庭的梦想,但近年来,随着房价不断攀升,许多人却被挡在了门外。

不过今天有个好消息,加拿大联邦政府正加大力度解决住房供应紧张的问题,推出了一系列新政策,不仅帮助现有房主缓解按揭压力,还通过支持在现有住宅上增建第二套房的方式,为市场增加更多可租赁房源

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副总理兼联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在记者会上宣布了这项新政策,并表示从2025年1月15日起,所有加拿大房主将可以通过重新抵押房产,最高可贷款6万加元,用于建造第二套住宅,比如地下室公寓或者后巷住宅。

这项政策不仅能帮助房主支付按揭,同时也能增加社区内的可租赁房源,缓解当前日益紧张的住房市场。

 

灵活融资,促进社区密度增加

这一政策的关键点是,房主将能够利用现有房屋的净值进行融资,将空闲的地下室改造成出租公寓,或者将车库改造为后巷屋(laneway home)或姻亲套房(in-law suite)。

这意味着,越来越多的家庭可以在不搬家的情况下,通过增加一套独立住房来降低自己的经济压力,同时也为市场提供更多的可负担住房。

方慧兰指出,这一政策不仅有助于缓解住房紧张,还能促进家庭成员之间的互助。例如,许多老年夫妻可能希望搬到新建的后巷屋,而让子女住进主屋,这样可以方便子女照顾年幼的孩子,同时也维持了家庭的紧密联系。

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这种方案为许多多代同堂的家庭提供了灵活的选择。

这项政策还包括了一系列配套措施,比如将有保险的抵押贷款再融资的上限提高至房产价值的90%,这意味着房主可以通过房屋增值部分进行融资。

另外,联邦政府还将抵押贷款保险的最高房价限额提升至200万加元,确保即便是在房价较高的地区,房主也能享受到这一政策的好处。

 

释放闲置土地,加速住房建设

除了鼓励房主增建第二套房外,联邦政府还推出了一项重大举措:对空置土地征税。政府正在与各省、市和地方政府展开磋商,计划通过税收政策推动土地所有者尽快开发闲置地块,从而加快住房建设步伐。

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政府的目标是将目前大量未开发、未充分利用的土地投入使用,特别是那些长期闲置的联邦土地。

目前,加拿大公共土地银行中已经有70处联邦土地被确定为适合建设新房的地块,其中新增的14处联邦物业将进一步扩展这一数字。

公共服务和采购部长杜克洛(Jean-Yves Duclos)也表示,这些新增的联邦土地将被用于建设更多住房单位,预计将有望为市场带来多达25万套新房。

方慧兰在声明中表示:“加拿大各地有太多的物业没有得到充分利用,从闲置的地下室、空置的办公大楼到无人使用的空地——这些房产本可以用于建设更多的住房。”

政府通过推动这些资源的充分利用,将进一步缓解当前住房供不应求的局面,使更多加拿大人实现他们的购房梦想。

 

简化抵押贷款转换,帮助房主节省成本

除了支持第二套房建设和释放闲置土地外,政府还采取了进一步的措施来简化抵押贷款的转换流程。

加拿大银行监管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示,计划取消针对无保险抵押贷款转换的压力测试要求,这意味着房主在转换贷款银行时将不再面临额外的审批障碍。

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这一政策的实施,将使得更多的房主可以灵活地选择更适合自己经济状况的贷款银行,从而节省贷款利率,减轻按揭负担。对于那些已被高房价和高利率压得喘不过气的房主来说,这是一个重大的利好

副总理方慧兰的声明中提到:“我们必须利用一切可能的手段来建造更多的房屋,让每一代加拿大人都能负担得起住房。”这次推出的政策,正是政府应对住房问题的有力回应。

随着这些新政策的实施,我们可以期待加拿大的住房市场逐步变得更加健康和平衡。对于那些被高房价和住房紧缺困扰的加拿大人来说,这无疑是一道曙光。

来源:加西周末综合

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