悲哀！温哥华74岁丧偶租客称因拒“自愿加租” 被逐出住了26年的家

一名74岁长者表示，她因为不接受业主不当地提出的自愿性加租而被逐出住了26年的家，而业主则坚称一切程序都是依法处理。

据Global News报道，原本在温哥华快乐山（Mount Pleasant）社区居住的Rosalyn Wagner（图）表示，她在原处长居多年一直没有问题，直到2019年，业主要求她自愿加租。

Wagner表示：“他说想加租445元，这是自愿性质的。他说知道这样做并不合法。”

Wagner说当时她的丈夫尚有几星期就要接受善终医疗辅助（MAID）服务，她指业主也知悉这事。“我以为他会对这种情况具有敏感度，但我估计这不成为考虑因素。”

她表示当时无法负担加租，而在丈夫过世后几个月，她发觉业主对她的态度有变。“他不准我谈论任何事情，所有关于该住宅的问题。”

Wagner补充说：“他没道理赶我走的，我做了26年的好租客。”

一些朋友为她抱不平，建立了一个网页把其苦况公开。她表示自己的经历突显了一些长者身处的弱势，要非有其他人代她发声，她未必会把这事情说出来。

业主指收回单位另有原因  非关加租被拒

律师兼调解员Ashley Syer表示，租客没有义务同意自愿加租。

她说：“这种事情我时有所闻，很多业主尤其是那些有长期租客的房东，都在盯着这些数字。”她指那些业主觉得如果按现行市价将单位租出，租金一定远高于多年前租客刚搬进来时的水平。

她表示看到很多租客因为担心拒绝自愿加租会影响到居住状况，而感到有压力；但她强调“提出这个要求当然是合法的”。

Wagner旧居业主John Davis表示，他要求加租是因为应付成本上升，而不是出于贪婪。

他解释Wagner被驱逐是因为他的弟弟需要搬进去，所以这是合法的，这与她拒绝了加租要求无关。

Wagner目前已搬到新居，她感到高兴和安全，但对旧居依然念念不忘。

她说：“我很爱我在那里的邻居，但我毫不眷恋曾在那里受到的待遇和滋扰。”

 

猫腻？列治文大量新楼挨批缩水不实用，原因是？

加拿大统计局数据显示，大温地区的多层式住宅（condo）单位有逾34％为投资者持有，有房屋权益团体估计，这比率在列治文高达50%，对有真正需要的用家构成重大影响，因此已去信市议会要求将更多土地预划作兴建出租住宅之用。

列治文租用房屋倡议团体（Richmond Rental Housing Advocacy Group）统筹员John Roston在加拿大广播公司（CBC）电台节目《On the Coast》中表示，大温地区的楼房投资者数目过多，正在把一些劳动家庭挤压到区外。

统计局本周发表的报告显示，在列治文的32,240个住宅楼宇单位中，有10,980个，即34.1%，是作为投资用途而被持有的，与大温地区整体水平（34.2%）相若。

然而Roston指出：“根据我们取得的最新数据，在2022年，于列治文销售的多层式住宅楼宇中，有45%为投资者物业，估计现在已达到约50%的水平，这不是一个小数目。”

发展商为融资卖楼花  影响建筑设计

他表示，这些单位很多被发展商视为投资物业，因此其设计目的是为买家创造利润，而不是用作自住。

Roston表示，由于发展商一早已把投资者锁定为主要推售对象，因此在设计和配套上会倾向务求美观而非实用，让业主在转售或招租时能索价更高，而单位的面积会细小一点，为投资者减轻成本。

列治文租用房屋倡议团体统筹员John Roston  (图：CBC)

他说：“发展商需要预售70%单位，以取得银行融资，这主导了他们如何兴建；

反之，一些以兴建租用楼房为目标的发展商，经营方法就完全不同，他们并非从银行取得融资，资金很多时是来自退休者基金，这些基金着眼的是长线和稳定的收入，以向退休者派发回报，所以较重视要令租户满意，以免经常有租户搬迁，增加营运成本；

而以投资者为对象的发展商则看重短期利益，想尽快卖楼套现然后走人。”

新楼买家多投资客  地价高须规管

Roston指出，在列治文由投资者持有的这类单位，其面积的中位数在过去几年来正在缩减。他在给市议会的信中写道：

“当我们需要单位建得更大以容纳有需要的家庭时，列治文的楼宇单位面积却变得越来越小，买家当中有相当多人有强烈的动机意在楼价急升，并在购入时赶走租客。”

他补充道：“如果市府将土地预先划为兴建租用住宅用途，可让买地成本维持在一个合理的低水平，让租用住宅的发展商有能力购买，他们较有动机兴建面积较大的单位，以满足市场上对这类单位的强烈需求。”

来源：加拿大都市网综合