全款买买买！加拿大超越中国成为美国最大海外购房群体

据Storeys报道：美国全国房地产经纪协会 (NAR) 的年度报告显示，2023年4月至2024年3月期间，外国买家购买美国房地产的数量创下自2009年以来的最低纪录。不过，加拿大买家还是在其中继续保持了稳定的销量贡献。

报告指出，加拿大买家占外国购买总量的13%，超过了中国和墨西哥（各占11%），印度（11%）和哥伦比亚（4%）紧随其后。

不过，中国买家的平均购房价格最高，为$130万美元；从交易金额来看，中国以$75亿美元的总购买金额超越了加拿大的$59亿美元。其中25%的中国买家在加利福尼亚州购房。

 

美国再贵“也便宜”

尽管如此，美国国际房产销售的总金额下降了21%，交易总量相比前一年减少了37%。过去一年，共有54300套房产以总值$420亿美元被外国买家购得。

造成这种下降的原因显然是高通胀、高利率和美国有限的房源库存。与加拿大相似，美国的整体销售量创下1995年以来的新低。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“强势的美元对外国人来说，美国房产却变得更贵。因此，看到外国买家在美国购房减少并不令人意外。”

然而，即使价格同比上涨了14%，美国的房价仍比加拿大便宜，这使得不少在加拿大买不起房的买家转向美国。

尽管这一年表现不佳，RBC美国销售与业务发展负责人Alain Forget认为，这一趋势在未来几个月有望改善。

“预计2024年和2025年利率会降低，美国房贷融资的潜力在未来一年内会更大，”他说，“目前有许多加拿大买家处于观望状态，期待加元/美元汇率的改善。

如果加元在利率下降时没有反弹，美国的房贷相比全现金购买可能会成为一种更具吸引力的选择。”

RBC指出，截至2024年6月，多伦多的平均房价为每平方英尺$12504加元，而在以高房价著称的洛杉矶，这一数字仅为每平方英尺$4760美元，加州的圣地亚哥为每平方英尺$7520美元。

 

加拿大买家偏爱温暖的南方

加拿大和美国临近，投资房产的买家容易将眼光投向边境的另一头。

按照加拿大人的偏好，大多数人选择了更温暖的地区，41%的买家在佛罗里达州购房，23%在亚利桑那州，9%在夏威夷，6%在加利福尼亚州。还有少数人搬到了纽约和德克萨斯州，分别占加拿大买家总数的4%。

相比于一年要经历半年冬天的加拿大城市，这些美国南部的城市显然要舒服的多，尤其是加拿大老年人“犯冷”就可以去美国度假。

RBC报道显示，这些购买中，37%是度假区的房产，这表明许多加拿大人正在购买靠近海滩、高尔夫球场和其他温暖气候生活设施的度假或退休房产。

 

有钱人直接全款买房

国际买家的平均购房价格为$78.03万美元，中位数为47.5万美元，均创NAR历史新高，分别比前一年上涨21.9%和19.8%。

2023年4月至2024年3月期间，18%的国际买家购买了价值超过$100万美元的房产。

外国买家交易中，全款购买占一半，而所有美国现有房屋买家中这一比例为28%。非居民外国买家中有68%选择全现金购买，而居民外国买家中这一比例为36%。

加拿大买家和中国买家中分别有69%和68%进行了全款购买，在主要外国买家群体中占比最高。

全款买房一方面能证明投资美国地产的买家资金充裕，另一方面也体现出在美国申请房贷确实很难。

外国人在美国买房，通常的贷款利率都会非常高，而且申请周期往往要长达60天。良好的信用记录、当前的债务、收入比例，审查也会比在本国买房更严格。

因此，一些加拿大人认为，与其通过重重关卡去申请贷款，不如降低预算去全款买房。但在美国申请房贷有一个好处：基本都是开放式的，你能随时随地还款，而不用担心罚金。

相比于征收海外买家税的加拿大，美国的房地产相对于外国人更加友好。

来源：温房网综合Storeys