绝对买方市场! 大温公寓重镇价格大跌13.2%, 卖家撑不住纷纷割肉

据温哥华港湾综合报道：一名房地产经纪人表示，在大温哥华地区，随着9月1日劳动节（Labour Day）过后预计会出现更多购房活动，公寓市场的供应过剩正在迫使卖家下调要价。

这种情况在一些人口密集的新建公寓社区尤为明显，例如本拿比的布伦特伍德（Brentwood）。据 Oakwyn Realty Ltd. 房地产经纪人 Hasan Juma 介绍，今年 7 月该地区公寓的成交价中位数同比下跌 13.2%，降至 68.3 万加元。

“卖家不可能一直坚持高价不放手。到了一定时候，他们必须做出一些让步，”他说。

“他们在为这些房产付房贷，很多还是空置的，所以最终卖家会说，‘算了，我们还是赶紧出手吧。’”

Juma 表示，新建的、价格更高的两居室的价格可能会进一步下降，而一居室的入门级价格则“相对坚挺”。

“在较低的价格范围内，我认为还是有一定的韧性，特别是自住的情况。”他说。

与此同时，买家并没有得到他们渴望的经济确定性。耐心可能正在消磨，他们或许会在消费信心走弱（贸易战的背景下）的情况下，仍然把握机会。

“现在价格已经接近一个水平，让买家觉得：‘这个时候出手值得了，因为现在能买到比几个月前预期更便宜的房子。’” Juma 说。

“今年很多人都搁置了买房计划，想等到经济和就业形势更明朗。但他们逐渐意识到，我们可能等不到那份确定性。”他说。

随着更多买家入市，布伦特伍德（Brentwood）公寓市场或许迎来拐点。Juma 表示，上个月该区公寓成交量上涨近 27%，共售出 71 套，这可能给卖家带来一定优势。

不过，另一位经纪人直言：“从实战角度来看，这绝对还是买方市场。”

“在谈判中你能感受到买家占据主动权。”Tim Hill 说。

“你不知道下一份报价什么时候会来。如果当前报价大体合理……卖家很难拒绝，因为可能要再等上几周，甚至几个月，才会有新的买家出价。”他说。

至于加拿大央行将在 9 月 17 日公布的下一次利率决议，Hill 认为即便降息也未必会左右潜在买家。

“我觉得他们对利率已经有点麻木了。”他说。“再说这也只影响浮动利率贷款，而现在新购房中选择浮动利率的已经很少了。”

在卖方竞争激烈的情况下，Hill 强调，卖家必须把房屋布置好，以吸引不同类型的买家。

“你必须清理杂物、去除个人痕迹、打扫干净，你要成为‘干净先生和干净太太’。”他说。他还补充道，可以保留一些家具，帮助买家想象空间感。

随着劳动节临近，该地区房地产市场可能在今秋出现转向，但具体走势仍有待观察。

“很多人只是希望夏季的淡季快点结束。”Hill 说。

“当然，我们也提醒所有客户，仅仅因为到了 9 月，并不意味着市场会马上火热起来。”

来源：温哥华港湾综合