冰凉！三年固定只要2.34%！开发商为卖房推半价贷款利率，结果…

据《国家邮报》报道，很多开发商的新建房屋都卖不出去。这并不是因为他们的产品不好。而是因为许多人由于负担不起而买不起房子，或因市场不确定性而不愿购买。

为了让潜在买家摆脱这种迷茫，开发商们开始以抵押贷款激励措施作为诱饵。以 Countrywide Homes 为例。该公司将三年期抵押贷款利率降至 2.34%。这还不到标准市场利率的一半。

CountryWide Homes 的销售和营销经理理查德-马里安尼（Richard Mariani）说：“我们有库存需要转移。我们基本上是从贷款人那里买低利率。这很有帮助。你会收到很多询问。”

但他不肯透露贷款人是谁。“银行不想把自己的名字写上去，”他说。“这样一来，其他客户的问题就少了。”

尽管 Countrywide 的融资促销活动红红火火，但 Mariani 还没有看到任何买家。“买家希望通过某种方式进行谈判，但大多数买家已经有了自己的贷款机构，所以如果他们想要更优惠的价格，我们会提供更好的折扣，而不是更低的利率。我还没有卖过有抵押贷款的房子。”

其中一个原因可能与抵押贷款资格有关。当开发商给您提供奖励时，贷款人通常会从贷款价值中扣除。如果是有保险的抵押贷款，贷款人总是会扣除这部分。

其结果是，您必须支付更多的首付款。例如，假设您购买一套价值 50 万加元的住房，首付 5%，同时获得价值 3 万加元的开发商利率奖励。这 3 万加元会将贷款价值降至 47 万加元。

贷款人最多只能为您提供贷款额的 95%，即 44.65 万加元。如果不使用任何激励措施，您有可能获得高达 47.5 万加元的贷款。(违约保险费是额外的，通常会计入抵押贷款中）。

实际上，利用这个诱人的低利率，您所需支付的首付款增加了一倍多。这就是为什么有些借款人会向开发商要求更高的购房折扣。

此外，需要注意的是，抵押贷款规则要求您证明自己能够负担比您将要支付的利率高得多的利率。要获得 2.34% 的优惠，借款人需要符合银行监管机构规定的最低 5.25% 的利率。

您还必须阅读细则。有些开发商对优惠利率适用的抵押贷款规模有限制。就 Countrywide 而言，他们的最高抵押贷款额度是 100 万加元，尽管他们出售的许多房屋价格都超过 200 万加元。

顺便说一句，这可能需要一段时间，但一旦利率下降到足以让更多的购房者离开沙发，走进开发商的销售中心，这些激励措施就会开始被淘汰。

Mariani 预测说：“可能需要两到三年的时间，我们才能回到一个火热的市场。如果利率继续像 6 月份以来那样暴跌，那么这个时间可能会更快。一直在场外观望的精明买家只是在观望和等待。”

当前市场利率，投保的五年期固定利率现在低至 4.29%。

未投保的5年期固定利率也继续下降，目前已低至 4.74%。

 

不是梦！卑诗湖畔度假村叫价仅这个数

以温哥华为代表的卑诗省以房价难以负担著称，温哥华最近被评为加拿大“最难负担”的城市，也是全球第三最难负担的城市，但同在卑诗，有些房产却便宜得出奇，位于省北部的威利斯顿湖度假村（Williston Lake Resort）叫价仅200万元，只是温哥华一幢普通独立屋的价格。

威利斯顿湖度假村最近挂牌上市，售价200万元，而大温地区独立屋的平均售价已超过200万元。

该度假村占地103英亩，虽比温西的杰里科海滩公园(Jericho Beach Park)稍小，却远比温哥华独立屋的平均面积要大得多。

这处功能齐全的度假村占地11,000平方呎，主木建筑设有14间卧室、一间商用厨房以及一间带酒吧和落地壁炉的休闲娱乐室，是由具有40年历史的著名建商Pioneer Log Homes一手打造。

此外，还有用于各种娱乐、会议和其他杂项活动的其他房间。

度假村外设有房车公园、动物收容所和其他照顾大型动物的设备，附近有大量野生动物。

度假村的网站上写道：“让自己沉浸在周围未受破坏的度假小屋自然环境中，”据称，该区域有丰富的野生动物，包括麋鹿、狼、灰熊和驼鹿等。

这座巨大的房产提供了在许多城市卖盘中找不到的东西，但这是有原因的。

度假村位于威利斯顿湖(Williston Lake)湖畔，位于人口1,000人的Hudson’s Hope小镇以东，地点相对偏远。

威利斯顿湖是卑诗省最大湖泊，也是世界第七大水库，附近最大社区是20,000多名居民的圣约翰堡（Fort St. John），距离度假村有一个多小时路程。湖边最大城镇Mackenzie，是一个约有3,700人的伐木小镇。

该度假村是距离贝耐德水电站(W.A.C. Bennett Dam)最近的住宿地点，对于厌倦了城市生活的人们来说，这可能是一次远离尘嚣的不错机会。

来源：温哥华港湾、星岛综合