最新！大温在售房源同比增长20%！独立屋价格依然上涨2.1%

据温房网综合报道：周五，大温地产局（GVR）如期发布了7月份的销售数据。总体来说，7月份MLS系统上大温地区的在售房源同比增长20%，非常有利于买家。

7月份大温地区共售出房屋2333套，比6月份的2418套减少约3.5%，比去年同期的2455套减少5%，比7月的十年均值地17.6%，说明整体交易量仍比较疲软。

分房屋类型来看，7月份独立屋售出688套，比去年同期的681套增加1%；城市屋售出437套，比去年同期的466套相比下降了6.2%；公寓售出1192套，比去年同期的1281套减少6.9%。

大温地产局经济与数据分析总监Andrew Lis表示，“尽管加拿大央行将政策利率再次下调了0.25%，但几个月前开始的购房者犹豫不决的趋势在7月份的数据中仍然延续。”

Andrew Lis说，“在进入夏季中旬时交易水平仍低于历史正常水平，这有点令人惊讶。”

其实，对比可看出，7月份三种类型房屋的销量相比上个月仅小幅下跌，6月份大温地区的独立屋、城市屋和公寓的销量分别为694套、456套和1245套。

如果考虑暑期这个季节因素，7月份的销量应该是好于预期，不如预想的那么淡。

当然，因为央行继续降息的可能性越来越大，甚至有专家预测今年底会降至3.75%，再加上疫情之前长达10年的超低利率时代，大家对利率高低的判断标准已经在一个新常态水平上。

现在的基准利率在大家看来，仍是处于“高位”，因此市场观望的情绪在延续。

库存高出十年均值21.5%

买家在观望，卖家继续放盘，库存自然就累积起来了。

7月份，大温MLS系统上新挂牌房源有5597套，与6月份的5723套相比仅减少126套，降幅仅2.2%，可以说是半斤八两；不过，与去年同期的4649套相比，增长了20.4%，这也比十年均值(4968套)高出12.7%。

目前，大温地区MLS系统上挂牌出售的房源总数为14326套，比去年同期的10301套增长了39.1%，也比十年均值（11788 套）高出21.5%。

超过1.4万套房源的在售规模，还是相当惊人的。

7月份大温不分房屋类型的售挂比为16.9%，仍处于平衡市场。按房屋类型分，独立屋为12.8%，城市屋为20.1%，公寓为19.3%；也就是说，独立屋几乎处于买方市场，而城市屋和公寓几乎仍在卖方市场。

分析师认为，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力；持续高于20%时，房价有上行压力。

 

房价环比稳中有跌

尽管大温的库存累积处于较高水平，供应量充足，但房价依然比较稳定，仅微幅下跌。

Lis表示，“由于整体市场处于平衡状态，库存水平处于多年来未见的健康水平，所有细分市场的价格趋势均趋于平稳，环比下降幅度非常小。”

目前，大温所有房屋的综合基准价格为$119.77万元，比去年同期月下降0.8%，比6月下降0.8%。

分房屋类型看，独立屋基准价格为$204.9万元，同比增长2.1%，环比下降0.6%。城市屋基准价为$112.47万元，同比增长1.4%，环比下跌了1.2%。公寓基准价为$76.82元，同比下降了0.3%，环比下降了0.7%。

从上面的数据可看出，三种类型房屋的基准价环比均在下跌；但同比来看，独立屋和城市屋依然上涨。整体来说，房价仍处于高位，独立屋相比3年和5年前仍有14%和约45%的涨幅。

比较华人比例比较高的列治文、温哥华、本拿比、高贵林这四个城市，独立屋基准价环比跌幅超过1%的是温西、温东和东本拿比，其他区域都在1%之内，可见得独立屋价格依然坚挺。

对于后市如何，Lis表示，“在进入秋季市场时价格走软和借贷成本改善是否会吸引买家购买还有待观察，但值得注意的是，借贷成本的改善可能需要几个月的时间才能实现更高的交易水平。

从这个方面来看，现在还为时过早，因此我们将在未来几个月关注市场交易活动回暖的迹象。”

截至发稿时为止，菲沙河谷地产局尚未公布7月份的销售数据，估计也会延续库存继续累积的势头。

来源：温房网综合GVR