刚出台就改! BC租客驱逐政策急转弯 通知期缩至3个月 利好这些人!

据加拿大地产周刊综合报道：还记得上个月，BC省政府刚刚出台的严格赶租政策吗？没想到这么快就有了新变化！周四，BC省住房部宣布，将对上月实施的新政策进行修订，以回应房地产行业的反馈。

首先，最大的变化是：当房东因房屋出售而终止租约时，需提前3个月通知租户，而不是之前规定的4个月，这一调整主要是为了照顾首次购房者的利益。

要知道，对于许多年轻人来说，买房已经是一件不容易的事了，如果还要等待4个月才能入住，那可真是雪上加霜。

温哥华房地产经纪史蒂夫（Steve Saretsky）对此表示：“3个月的通知期比4个月要好得多，这是一个比较合理的折中方案。”

此外，租户对终止租约通知提出异议的期限也从30天缩短为21天。这些新规定将于8月21日正式生效，相信会让不少准备购房的人松一口气。

那么，为什么BC省政府要在短短两个月内修改政策呢？原来，上月刚实施的新规定给购房者，尤其是首次购房者带来了不小的麻烦。

想象一下，如果你是一个首次购房者，好不容易找到心仪的房子，却发现里面有租户。按照之前的规定，你需要等待4个月才能入住，这可能会影响你申请抵押贷款和加拿大按揭和住房公司(CMHC)计划的资格。

更糟糕的是，你的抵押贷款承诺可能会在交房日期之前就到期了。

史蒂夫对此评论道：“如果你是通过CMHC保险计划购买房屋的首次购房者，政府不允许你继承租户。你必须获得空置的房屋，但如果你在4个月内无法获得空置房屋，怎么办？这基本上是在要求买家在没有确保融资的情况下无条件购买，这是非常冒险的。”

BC省政府在公告中解释说：“CMHC要求持有保险抵押贷款的购房者在交房时必须立即入住，这就要求物业必须是空置的。4个月的通知期限可能会影响这一要求，并可能使购房者失去贷款资格。”

不过，别高兴得太早，这次修改只适用于因房屋出售而终止租约的情况。如果房东打算自己搬进租赁房产，或者让近亲居住，仍然需要提前4个月通知租户。而且，租户在这种情况下仍有30天的时间来质疑通知。

为了防止房东恶意驱逐租户，政府还规定，搬入房屋的人必须至少住满12个月。如果发现房东恶意驱逐，可能会被要求向被驱逐的租户支付12个月的租金作为赔偿。

除了修改通知期限，BC省政府还推出了一个全新的在线门户网站。从7月18日开始，房东在驱逐租户时需要通过这个网站生成租赁终止通知。

这个网站不仅会告诉房东违规操作可能面临的处罚，还会要求房东提供未来入住人员的信息。

这样一来，租户就能更好地了解房东的意图，如果觉得房东有不当行为，还可以在争议听证会上用网站记录作为证据。可以说，这个网站既是对房东的约束，也是对租户权益的保护。

值得一提的是，BC省政府还在努力缩短租赁纠纷的处理时间。根据住房部的数据，快速处理的纠纷（如未付租金或水电费）的等待时间已经从2月份的10.5周减少到5月份的4周多一点。这无疑能让房东和租户都更快地解决问题，减少不必要的纠纷。

 

崩溃！加拿大人43%的收入缴了税！平均每周交税$900刀！

最近，多项研究报告揭示了加拿大家庭面临着重重财务压力，从高昂的税收负担，到企业“贪婪通胀”，再到高利率环境下的经济前景，加拿大民众的钱包正遭受多重挤压。

先看一个令人震惊的数据：普通加拿大家庭竟然43%的收入都用来缴税！

赚来的钱，近一半进了政府的口袋

也就是说，你赚来的钱，近一半进了政府的口袋。

据智库弗雷泽研究所最新发布的2024年加拿大消费者税收指数显示，2023年，加拿大家庭平均将43%的收入用于税收，远高于用于住房、食品和衣物等基本生活必需品的35.6%。

换句话说，税收已经成为加拿大家庭最大的开支项目。

弗雷泽研究所财政研究主任杰克·福斯表示：“自1961年以来，税收增长速度远远超过了加拿大家庭任何其他单项支出。”

报告指出，1961年时，只需要拿出33.5%的收入缴税，而基本生活必需品占比高达56.5%。这一戏剧性的变化反映了加拿大社会福利体系的发展，但同时也给家庭财务带来了巨大压力。

“贪婪通胀”

然而，高税收并非加拿大家庭面临的唯一挑战。尽管官方通胀率已经从2022年的7.7%高点降至目前的2.67%，但怎么感觉东西还是那么贵呢？原来，这种现象被归因于所谓的企业“贪婪通胀”。

什么是“贪婪通胀”？加拿大金融平台Money.ca的一份新报告指出，就是一些企业借着通胀的名义，把价格抬得比实际需要的还要高，这种行为在食品零售业尤其明显。

虽然整体食品通胀率有所下降，但你有没有发现，超市里的东西还是贵得让人直咂舌？数据显示，与四年前相比，杂货价格累计上涨了惊人的22.5%！

最新的消费者价格指数(CPI)数据显示，2024年5月从商店购买的食品价格同比上涨1.5%，较4月的1.4%略有加速。值得注意的是，与2020年5月相比，杂货价格已累计上涨22.5%。

报告引用美国非营利智库Groundwork Collaborative的研究数据显示，2023年第二和第三季度，企业利润占通胀的53%，远高于疫情前11%的水平。

更糟糕的是，这种情况可能还要持续一段时间。专家预测，2024年食品价格还将上涨2.5%到4.5%。这一趋势部分归因于加拿大杂货行业的高度垄断，Sobeys、沃尔玛、Costco、Metro和Loblaw等大型连锁超市控制了全国76%的杂货市场份额。

不仅是食品，加拿大人在其他方面的开支也在不断攀升。以汽油为例，尽管今年前几个月油价下降了2.8%，但最新数据显示4月份汽油价格同比上涨6.1%，高于3月份的4.5%。

与此同时，加拿大企业利润仍保持在高位。据统计，2023年加拿大金融和非金融部门的税后企业利润总额高达5770亿加元。

看来，在加拿大的生活，活活把每个普通老百姓都逼成了理财高手。

来源：加拿大地产周刊、凤凰加拿大综合