现在是买房的最好时机？加拿大央行再降息，楼市起飞或待9月

据温房网综合报道：周三，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点至4.5%，并表示利率需要进一步降低才能重振经济。

由于最近一个多月来各种经济数据显示加拿大的通胀持续降温且经济出现疲软迹象，此举在经济学家的普遍预期之中。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，尽管央行预测今年下半年经济增长将回升，但他预计未来通胀将继续放缓。

他在周三的新闻发布会上表示：“我们越来越有信心，让通胀回到目标水平的因素已经具备。”

Macklem重申，未来的利率决定将取决于最新的经济数据，以及央行管理委员会对这些数据如何影响通胀前景的预期。他说：“如果通胀继续按照我们的预测大致下降，那么我们有理由进一步下调政策利率。”

 

今年是否继续降息3次？

由于周三的降息在预期之中，因此大家更关心的是接下来的3次利率决议日央行是否会继续降息。对此，周三的新闻发布会上，有记者希望Macklem能进一步明确央行在今年剩下的3次利率决定中是否会降息。

Macklem打起太极，他重申，由于仍有可能有推高通胀的风险，央行将在接下来的每个利率决定日分别做出决定。

他表示：“我们的政策利率预期方向是下降，但我们并没有走在预先确定的道路上。”

不过，CIBC首席经济学家Avery Shenfeld在周三上午发布的财经分析报告中表示，加拿大央行传递的信息是在接下来的决策中仍有进一步降息的空间。他表示：“这为9月份进一步降息打开了大门。”

他补充说，CIBC预计10月份将连续第四次降息，将政策利率降至4.0%。

BMO首席经济学家Doug Porter则在周三的分析告中表示，他也预计今年剩余的三次利率决定中，央行还将再降息2次。央行9月份是继续降息还是暂停降息，取决于通胀数据的表现，以及就业市场是否出现疲软迹象。Porter表示：“周三许多评论的口气差不多看起来是需要说服央行不要继续削减利率。”

据路透社报道，货币市场预计加拿大央行今年将再降息25个基点，并认为加拿大央行在9月4日的下一次货币政策决定中再次降息的可能性为53%。

 

央行的基调发生变化

在周三的利率决定报告中，还有一个比较明显的转变是央行针对通胀的基调。

自2022年3月央行加息以来，加拿大央行的任务是力求降低最近数十年来罕见的高通胀，因此大部分传达出来的信息都集中在可能重新引发通胀压力的因素上，但周三的报告更加重视经济下行风险。

RSM Canada经济学家Tu Nguyen向Global News表示，央行周三声明中最明显的变化就是基调从鹰派（倾向于维持较高利率）转变为鸽派，并且表示将进一步降息。

Nguyen说，加拿大央行并不担心抑制通胀的进展会停滞，相反，现在他们似乎有信心价格压力会下降，并且正致力于避免经济出现最糟糕的结果。

她表示：“通胀率似乎将在2025年达到2%，只要没有意外，即使今年剩余时间内进一步降息。”

Macklem在周三的新闻发布会上指出，央行希望看到经济增长回升，“以便通胀不会下降太多”并超过2%的法定目标。“请记住，总体而言，我们的通胀目标框架是对称的。我们对通胀低于目标的担忧与对通胀高于目标的担忧是一样的。”

Shenfeld对此的解读是：加拿大央行正寻求通过降低利率来刺激经济，尽管它预计价格压力将进一步缓解。

 

利好业主，但不够刺激楼市

周三利率下调对许多房主来说都是好消息，尤其是浮动利率房贷持有人。据rates.ca的数据，每降低25个基点，每10万元贷款的月供预计会减少约15元。

rates.ca的房贷和房地产专家Victor Tran表示，“加上6月份的降息，此次降息将为持有浮动利率抵押贷款的房主提供更多喘息空间。然而，就更广泛的房地产市场而言，此次降息不太可能刺激太多活动。对于许多人来说，预算仍然过于紧张，买家愿意等待。”

Tran表示，只有央行再次降息25至50个基点，房产销售才会大幅增加。

尽管周三的降息本身可能不会对房地产市场产生重大影响，但房地产专家表示，它将使买家和卖家相信经济正在朝着正确的方向发展。

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski表示：“隔夜贷款利率第二次下调就表明了这一点，而且随着房贷资格门槛不断降低，被边缘化的买家可能有了重返房地产市场的信心。”

根据加拿大金融管理办公室OSFI的规定，对于首付20%以上的不需要房贷保险的借款人，申请贷款时，需证明在5.25%利率水平下，或在银行提供的合同利率再加2%条件下，自己仍具还款能力，两个数字中以高者为准。

显然，在目前的利率水平下，贷款压力测试利率远高于5.25%的水平。也就说说，银行贷款利率下降，意味着部分以前没资格贷款的人还在可能符合资格了。获得贷款预批资格，是不少刚需买家买房的第一步。

Yolevski补充说，预计降息将在短期内刺激房地产活动的“小幅提振”，随后到秋季买家需求将更显着增加。

“与此同时，过去几个月，一些急需的库存在主要市场不断增加，为买家提供了更多选择。除了较低的利率，这也可能鼓励更多买家在不久的将来重新进入市场。”

 

现在或许是买房的最好时机

LowestRates.ca的贷款经纪Leah Zlatkin亦在表示，加拿大央行的最新举措“不太可能”对“房地产市场产生重大影响”。她说：“自6月份以来，利率已下降了50个基点，但目前利率仍然相对较高，许多潜在买家正在等待利率进一步下降，以增加购买力，然后再采取行动。”

然而，Zlatkin补充说，一旦借贷成本降至大多数买家可以接受的水平，房地产市场将“迅速升温”，价格将上涨。因此，她表示，如果潜在买家能够在短期内承受更高的利率，趁价格较低时进入市场，他们应该“考虑现在买房”。

Zlatkin说：“我们已经很久没有看到市场上有这么多的房源了，现在选择购买的买家将比在火爆的市场中拥有更多的选择，压力也会更小。”

来源：温房网综合Bank of Canada, Global News, BNN