刚刚！BC联合党发布住房计划：先租后买+取消这些房产转让税

据温哥华港湾综合报道：2月15日，卑诗联合党发布了“联合解决住房问题”（United to Fix Housing）计划，这是冯宜干（Kevin Falcon）为解决新民主党房屋危机而推出全新计划的第一部分。

卑诗联合党党领冯宜干（Kevin Falcon）表示，“在尹大卫（David Eby）和新民主党的执政下，卑诗省的生活成本居加拿大之首，更多的省民无法安家置业。为了让更多人负担得起住房，我们必须降低房屋的价格–就这么简单。这份 ‘联合解决住房问题’计划概述了我们将采取的大胆而全面的初步措施，以解决住房危机，让人们重新实现居者有其屋的梦想。”

在冯宜干的领导下，卑诗联合党政府将：

1. 建立新的 “先租后买”（Rent-to-Own）计划，为省民打开拥有房产权的大门：

这项创新计划将要求新房屋开发商为符合条件的卑诗首次购房者留出高达15%的房源。这些符合条件的购房者将占有该房屋并居住三年，届时正式完成房屋销售。在这三年中，参与者将按市场价格支付房租，房租的 100% 用于首期付款，而帮助租房者成为房主。

2. 取消100万元以下房产的物业转让税（Property Transfer Tax），帮助购房者节省开支：

卑诗联合省为首次购房者免除价值100万元以下房产的物业转让税，为购房者节省高达18,000元，使购房更可负担。

3. 利用空置的公共土地建造经济适用房：

卑诗联合党将以每年一元的价格向非营利性和市场房屋建筑商提供闲置公共土地的99年租约。作为交换，我们将要求建筑商为家庭和长者建造低于市场价格的租赁住房。

4. 取消住宅建筑销售税，以建造更多房屋：

卑诗联合党将取消所有新建住宅的省销售税（PST），使建造房屋的成本更低。

冯宜干补充, “解决住房危机需要大胆的想法和打破常规的思维。这正是卑诗联合党提出这一计划的初衷，以帮助省民重圆购房梦。我们创新的‘先租后买’计划通过将租金转化为首付储蓄，将租户转变为房主。当我们削减物业转让税，首次购房者将为他们的第一套住房节省多达18,000元，从而降低首期成本，放宽进入住房市场的门槛。”

冯宜干总结，“如果我们想实现居者有其屋，就必须降低成本，建造更多的房屋。通过取消所有新建住宅的销售税，以及在闲置的政府土地上建造经济适用房，我们将降低为家庭建造更多住房的成本。”

 

买家意识到房价已触底，再次抢房大战！行内人士警告

据环球邮报报道：大多伦多地区部分地区的房地产市场已在 2024 年快速启动，但业内人士警告称，现在判断近期的房市爆发是否会一直保持强劲势头还为时过早。

图：密西沙加一套半独立吸引85名买家前来抢offer

大多伦多地区被压抑的需求和房价下跌推动了 12 月底和 1 月份的房屋销售， 经济学家警告说，市场继续面临利率上升和承受能力困难等不利因素。

有房地产经纪表示，尽管最近热情高涨，但许多买家仍然持谨慎态度。例如，皇家地产的房产经纪马修·里根（ Matthew Regan ）表示，人们在过去 18 个月左右的时间里看到房价下滑，并且一直在寻找底部，许多人认为这个阶段已经到来。

里根先生表示，许多买家今天购买的房子明天就会贬值的担忧已经消失，他指出抵押贷款预先批准数量猛增。

根据密西沙加房地产委员会的数据，经季节性调整后，密西沙加 1 月份的销售额比 12 月份增长了 15.9%。上个月密西沙加的平均房价为 1,097,597 元。

随着 2023 年的临近，销量有所上升，里根和他的团队在 1 月下半月列出了大约十几栋房屋。近一半是在秋季上市的。里根先生说，二月初，几乎所有手头的房子都卖完了。

“房价不一定会上涨，但很多买家就在那里。”他说，当卖家面对不愿满足其期望的买家时，他们会更加现实地放弃“过去童话般的定价”。

周四，里根在奥克维尔东南部挂牌出售一栋独立屋，要价为 299 万元。到周六下午，出现了三个竞标者，房子抢Offer，但最后却以低于要价的 296 万元的价格售出。

许多人认为，当加拿大央行降息时，疲软的房价可能会走强，从而刺激需求。但等待该的房主最终可能会与许多有相同想法的其他卖家同时上市。

里根说：“我的建议是不要猜测——应对现在摆在他们面前的事情。”

里根先生说，与此同时，一些市场观察人士看到社交媒体上广泛报道密西沙加的一栋半独立式住宅的热销后（该住宅吸引了 85 份报价），想知道市场是否会很快再次变得狂热。

但他指出，位于 Longleaf Ct 3479 号的三居室房屋，开价低得不切实际，只是749,000 元，当晚，这栋房子以 999,000 元的价格售出。

“这是虚假的希望，”他在谈到加入狂热的竞标者时说道。

另一个地产经纪 Alex Irish 也听说了密市这个疯狂交易，该交易在经纪人中引起了很多讨论，他们不喜欢看到买家陷入如此激烈的竞争。

她说，如果卖家希望以接近 100 万元的价格成交，那么 929,000 元左右的要价可能会更现实。“这会造成很多戏剧性和焦虑，”她谈到这种策略时说道。

她补充说，在这种情况下，买家往往会感到很多悔恨，这意味着交易有时无法达成。“有 84 个买家的出价比你少，这并不能给你很大的信心。”

TD银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，2024 年将比 2023 年更好。

然而，考虑到供需之间的平衡可能仍然相当宽松，销售活动的改善可能不足以阻止加拿大第一季度平均房价的下跌。

他预测，加拿大全国平均房价，第一季度依然下跌，在第二季度趋于平稳，然后在 2024 年剩余时间和 2025 年上涨。

来源：温哥华港湾、超级生活综合