加拿大央行行长公开甩锅：住房危机不应归咎于利率！遭网友痛骂

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行行长蒂夫-马克莱姆（Tiff Macklem）表示，央行无法用利率来解决住房危机，因为根本原因是供应短缺。

在上周的利率决定之后，马克莱姆2月1日出席了金融委员会的议员会议，并面临有关住房负担能力的多项问题。马克莱姆承认，高利率导致住房成本上升，但他指出，无论是低利率还是高利率时期，住房价格通胀率都很高。

“低利率解决不了住房问题，高利率也解决不了住房问题。这两种办法我们都试过。我们的住房价格通胀率很高，”马克莱姆说。

高利率提高了抵押贷款或续贷的成本，使开发商获得建房贷款的成本更高。

然而，低利率也会刺激更多的住房需求，从而推高住房成本。由于人们在低利率环境下抢购住房，房价也随之上涨。

马克莱姆说，政府应该把重点放在增加住房供应上，以提高人们的负担能力，并警告说，增加需求的政策将使情况变得更糟。

上周，加拿大央行继续将关键利率维持在 5%，并表示已开始考虑降息的时间表。经济学家普遍预计央行将在今年年中左右开始降息。

不过，未来几个月通胀下降的速度可能会影响这一时间表。加拿大央行特别指出，住房成本快速上涨是通胀率仍高于 2% 目标的主要原因。

加拿大 12 月份的总体通胀率为 3.4%。与此同时，住房价格却比一年前上涨了 6%。

由于供应难以跟上需求，去年加拿大的房租价格飙升，导致全国空置率创下加拿大按揭与住房公司自1988年开始跟踪该数据以来的最低纪录。但是面对这一观点，很多网友却不认可。

网友Daniel Lan：与传统的投资工具和为经济增值的商业投资相比，低得离谱的利率才使住宅成为如此有吸引力的投资机会。如果加拿大央行不是如此脱离现实，他们就会更早地意识到，人们只是在利用廉价债务购买房地产，而不是去做诸如启动或扩大商业投资和创新之类的事情。如果他们和联邦政府都没有在方向盘上睡着，他们都会更早地意识到住房存量极低，就像我们的新屋开工率一样。我不知道哪种情况更糟糕，是他们太无能，没有意识到这种情况的发生，还是他们意识到了，但忙于制定拖累经济的糟糕政策，以至于欢迎住宅占国家 GDP 的比重越来越大。

网友Maha Zen直接跟帖Daniel Lan回复：问题是他们没有意识到自己的无能。

网友Brendan Piovesan：另一个标题–“对住房危机负有最大责任的人说，’看那边，松鼠！’”

网友madmio M：与供应无关，一切都与疫情时期的超低利率有关。他们在撒谎，如果你相信他们，那你就太蠢了，简单明了。

加拿大住房危机是否与疫情期间加拿大央行长时间的超低利率有关系，你认为呢？

 

年轻夫妇南下过冬，住得太舒服，直接买房定居！

虽说今年多伦多是暖冬，但是最近天气还是挺寒冷的，很多加拿大人也纷纷南下过冬，看一看久违的太阳。

据英文媒体《Business Insider》报道，一对加拿大年轻夫妇前往美国佛罗里达州度假，结果因为天气好，住房便宜，一呆就不想离开了，直接买房定居。

这对年轻夫妇男的名叫乔尔·弗洛伊德曼（Joel Freudman），他和妻子都是千禧一代（1980、1990年代出生的），他们在童年时代也曾多次来过佛州。

2002年2月，这对夫妇前往“阳光之州”——佛州躲避多伦多的寒冬和疫情封锁，他们本计划在佛州远程工作到3月底，不过他们的计划很快就改变了。

38岁的丈夫表示，在一个月之内，他们疯狂研究佛州的当地情况，租房、买房房价多少。

最终，他们决定在劳德代尔堡（Fort Lauderdale）地区买一套房子。忙里忙外，他们八月份搬到了新家，至此告别了多伦多。

弗洛伊德曼是近年来大量搬到佛州的人群之一，根据人口普查局的估计，2021年至2022年佛州人口增长了1.9%，成为美国人口增长最快的洲。温暖的天气，更实惠的住房以及免征州个人所得税等都是吸引大批人移居的优势。

弗洛伊德曼表示：“与多伦多冬天寒冷，没有阳光，一片灰色相比，南佛州色彩缤纷，我和妻子早晨都喜欢去海滩散步。”

佛州对弗洛伊德曼的职业生涯也大有裨益，作为一家商业银行的创始者，他表示南佛罗里达州充满了机会，可以认识到当地大大小小的企业家。据数据统计，2022年，佛州人均新企业成立率位居第三。

而房价，虽然劳德代尔堡的住房比美国一些地区更贵，但还是比多伦多便宜。换成美元，多伦多独立屋的售价约在81万6千美元，而劳德代尔堡房价为78.4万美元。这对夫妇则是在劳德代尔堡郊区附近买的房，价格更便宜。

弗洛伊德曼还特别喜欢当地新鲜的海鲜和安全的社区，以及是不是可以前去迈阿密。不过，弗洛伊德曼表示，虽然住房价格更便宜，但是也有很多东西成本比多伦多高。

“地税和医疗保健花销肯定更贵，超市杂货、餐馆、雇佣技工也都很贵。而且南佛州没有车是不行的。”

除此以外，流浪汉，枪支暴力比加拿大更严重，而且一些保守的政策，例如堕胎禁令等似乎也显示着社会的“严重倒退”。他们还担心如果特朗普再次当选总统，可能会对美国产生不利的影响。

“这确实让我们质疑是否要在佛州生孩子，是否要在这里将它们养大，还是返回加拿大接受‘加拿大价值观’的教育，这是一个需要大量考虑讨论的事情。”

就目前而言，弗洛伊德曼表示佛州利大于弊。“这里没有很便宜，但是生活质量的提升是非常显著的。”

最近在社交媒体上，也有多伦多华人表示，因为受不了加拿大的政策，两年前搬到了德州，当时也有考虑佛州，但是因为佛州临海怕海啸，所以才去了德州。感受下来，德州夏天很热，但其他时间太舒适了。看医生也很快，就是花费有点肉疼。德州房子又大又美又便宜，地税1.8%-2.8%，hoa少的几十刀，多的100-200。达拉斯周边，2700尺的新房40多万。治安也没有想象的差。身份tn就够了。

简直是退休后居住的好地方。

来源：温哥华港湾、超级生活综合