大温豪宅哪里增值最大？苏富比高端市场报告：今年又是买家市场

据Vancouver Sun报道：近日，苏富比国际房地产加拿大公布了2023年的豪华市场报告，让我们聚焦温哥华和BC省。

2023 年，温哥华市售价为$ 400 万元以上的豪宅（公寓、城市屋和独立屋）同比增长了8％，共售出了328套房产，其中MLS上售出的$1000万元以上的豪宅有20套，同比增长43％。价值$100万元以上的房产销量稳定，在去年售出了4012套，同比下降了5％。

去年，温哥华市的豪华地产市场经历了一个“低开高走”的趋势。年初市场相对平静，但很快在在第二季度，豪宅市场就因买家回归而达到平衡。去年最后一个季度，传统和豪华地产都因库存增加而偏向买家市场，吸引力大量的潜在购房者。

在此期间，豪宅市场的消费者偏好也发生了戏剧性的变化。高房价、持续的通货膨胀压力和持续的利率重塑了富裕买家和投资者的偏好、优先考量和最终购房决策。

高净值和超高净值买家都注意力转向了豪华独立屋市场，因为相比于豪华公寓和城市，独立屋豪宅的房价稳定，新的库存和购房机会涌现，成为更好的投资选择。

 

独立屋豪宅最为火热

总体而言，在2023年，$400万元以上的独立屋销售同比增长14％，售出301套房产，而$1000万元以上的超级豪宅销售同比增长36％，售出19套房产。$100万元以上的独立屋销售同比下降了5％，售出1681套房产。

去年温哥华市独立屋豪宅市场在夏季剧烈反弹，7月1日至8月31日期间，$400万元以上的独立屋销售同比激增54％，反映了高净值人群对独立屋的高需求以及他们在经济压力面前的适应能力。

 

城市屋豪宅趋于平稳

温哥华供不应求的豪华城市屋市场在2023年稳定下来。$400万元以上的销售下降到2套，而2022年售出3套，其中没有一宗交易达到$1000万元以上。

然而，$100万元以上的城市屋同比增长了28％，售出了400套房产。

 

公寓豪宅开始降温

2023年，随着成本的上升和房价居高不下，越来越挑剔的豪宅买家和投资人开始考虑替代性住房类型、金融投资和地理市场，温哥华的豪华公寓市场降温。结果，高端公寓市场从2023年上半年的平衡状况逐渐降至年底明显偏向买家的状况。

总体而言，豪华公寓销售额在2023年同比下降36％，售出25套房产。与2022年相比，MLS上售出的$1000万元以上的超豪华房产只有1宗。$100万元以上的公寓销售同比下降12％，在2023年售出了1343套房产。

在2023年下半年，温哥华豪华公寓市场的竞争进一步减轻，由于潜在买家退出市场，并且整个秋季预售和二手房库存有所改善。7月1日至12月31日期间，售出的$400万元以上的公寓同比下降15％，售出11套房产。

在此期间，MLS上没有任何$1000万元以上的交易，与2022年下半年情况相同。尽管需求减弱，年底$100万元-$400万元公寓的销售量上升，销售同比增长9％，在7月1日至12月31日期间售出了499套房产。

 

苏富比预测：2024年豪宅市场仍偏向买家

2024年加拿大会议局预计的经济增长为1.5％，存在经济增长放缓的风险，但住房的需求仍然很大。目前在观望中的潜在买家和投资者将在利率开始稳定并有更多库存时进入市场。

此外，尽管面临房价居高不下的挑战，温哥华仍然是全球新移民的首选。温哥华保持了其在2023年经济学人智库全球宜居指数中的好成绩——173个城市中的第5位。

苏富比国际房地产加拿大专家预测，在2024年初将出现有利于买家的购房机会，尤其是对于计划升级换房和手头上有充裕现金的买家。

2024年年初，增加的库存和经济不确定性的氛围将减弱买家对房源的竞争，精明的买家和投资者将拥有更多选择和更强大的谈判能力。

不过，卖家市场可能是暂时的。从长远来看，无论是传统住房还是豪宅住房供应的潜在不足，以及稳定的人口增长，都将支持市场复苏，以及继续抬高温哥华房地产的价值。

 

10年来BC省豪宅增值一倍

BC省地产评估局的数据证明了在BC省投资豪宅的正确性。根据BC省评估局的数据，省内最贵的房地产在10年内增加了$33亿元，几乎翻了一倍。

• • 2023 年前 500 名中有 60 处房产位于温哥华的 Shaughnessy 社区，该社区的房产价值中位数在过去十年中增长了 $500 多万元；
  • 温西的基斯兰奴有36处房产，自2013年以来，最贵房屋的中位数价值增长了$650万元；
  • 在温哥华的Point Grey社区，过去十年中53套最贵房屋的中位数涨幅为$640万元；
  • 西温有 46 处房产进入前 500 名，自 2013 年以来，中位数价值增长了$500 多万元；
  • 惠斯勒有 7 处房产进入前 500 名，中位数增长$ 590 万元。

来源：温房网综合Vancouver Sun, Sotheby’s International Realty Canada