反转! 温哥华豪宅华人房东因驱逐租客被罚款$8.2万! 法院判决又翻盘!

在住宅租务处的听证会上，房东表示，她于2023年2月入住该房产，最初住在后院的小屋（coach house）中，因主屋正在装修。她还向法院提交了照片、水电账单、外卖订单和短信作为证据。

但租客麦克莱伦指出，从2023年1月起，该房产的大门始终上锁，垃圾桶无人移动，泳池像个沼泽，他留下的旧露台家具仍在院中。

后来，租客麦克莱伦还发现该房产被挂牌出租，并发现2023年6月房东获得了短期出租许可证。

根据卑诗省《住宅租赁法》，如果房东或其配偶的子女或父母打算在合理时间内搬入出租物业并至少居住6个月，就可以合法发出租客搬离通知。

若房东以不诚实目的驱逐租客，例如为了更高租金换新租客，租客可获得赔偿。2022年7月11日起，此类赔偿从2个月租金上调至12个月租金。

据卑诗省住房厅统计，自该变更生效后的两年半内，共有2,200名租客申请赔偿，称房东并未按照驱逐通知中的理由使用租赁单位。

在这个案例中，仲裁官认为租客提供了证据，表明“房东在租客搬出后并未搬入该房屋，因此驱逐行为是出于恶意”。仲裁官裁定，房东需向租客赔偿12个月房租，每月6,865元。

但在高等法院，法官Anita Chan认为，“听证过程对房东而言程序不公”，因为她的一位证人在仲裁电话会议中未被允许参与。

该证人在会议开始前被要求离开电话，并被告知“如有需要再通知她回来”。

法官表示，这位证人被排除“令人担忧”，尤其是租客麦克莱伦的妻子罗斯（Amanda Ross）则与其他参与者一同宣誓作证。

租客麦克莱伦则辩称，仲裁官没有义务提醒房东的律师去传唤证人。

但法官表示，“很难说房东的发言权得到了保障”，“这是一项涉及重大金额的裁决，对双方都很重要。”

不过，法官驳回了房东要求撤销赔偿裁决的申请，而是将案件发回住宅租务处重新审理。

专家警告! 第二季度恐开始陷入衰退! 央行4月将”暂停降息”!

据financialpost报道：加拿大1月份经济环比增长0.4%，超出分析师预期，为加拿大央行设定的2%年化季度增长目标奠定了基础。

不过，加拿大统计局对2月份国内生产总值（GDP）的快速估算显示经济增长“持平”，这一迹象可能预示着未来走势不容乐观，尤其是在美国总统特朗普发动的贸易战持续打击消费者与企业信心的背景下。

各界热议加拿大GDP数据，专家怎么看？

阿尔伯塔信贷联合会（Alberta Central）：在“走钢索”中寻找平衡 

阿尔伯塔信贷联合会首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺（Charles St-Arnaud）表示，加拿大经济在年初展现出“强劲开局”，但目前这一点已变得无关紧要。

“总体来看，年初的经济强势并未改变加拿大央行的判断。央行仍需在关税带来的通缩压力与成本上升所产生的通胀压力之间寻求平衡。”

他预计，只要关税政策没有重大变化，央行将在4月16日的利率会议上维持当前利率不变。

图源：51记者拍摄

牛津经济研究院：1月“人为拉升”，2季度或陷入衰退 

牛津经济研究院加拿大区高级经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）称，1月强劲的GDP表现受到多项“人为因素”刺激，包括企业为了赶在关税生效前向美国加速出口，以及消费受到商品服务税（GST/HST）减免推动。

“1月可能是今年经济活动的峰值，随着美加贸易战的推进，加拿大经济将在第二季度陷入衰退。”

他认为，鉴于这些GDP数据主要反映的是过去的情况，加拿大央行不会过于看重，而是会专注于评估关税冲击对未来通胀与需求的影响，从而决定是否调整利率。

凯投宏观（Capital Economics）：经济动能正在丧失

凯投宏观北美经济学家托马斯·瑞安（Thomas Ryan）表示，虽然2月份经济“零增长”不能完全归咎于特朗普的关税政策，但确实增强了“经济正在失去动能”的印象。

瑞安指出，企业与消费者信心的下滑可能先于关税冲击本身出现，市场焦虑正在不断加剧。

“我们尚未看到美加贸易战对硬性经济数据的全面冲击，但我们预计这将在年中引发轻度经济衰退。”

加拿大皇家银行（RBC）：“历史数据”价值正在减弱

加拿大皇家银行助理首席经济学家内森·詹森（Nathan Janzen）表示，尽管1月数据看起来不错，但随着贸易风险不断升级，以及消费者信心在3月骤降，过去的数据“已经不那么重要了”。他指出：

• • 3月中旬前的信用卡交易记录尚未显示出消费显著下滑；

  • 就业岗位数量也优于去年同期。

不过，随着特朗普下周将宣布新一轮关税措施，加拿大的经济增长前景仍充满不确定性。

来源：多伦多热推综合