最新预测! 加拿大房市今年价格下跌 销量上涨 首次购房者的好机会!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房地产市场在新的一年里，似乎要经历一场过山车般的旅程。在加拿大皇家银行（RBC）周二给出了最新的加拿大地产市场预测。

RBC认为，这一年分为两个截然不同的半场：起初是缓慢而低迷的开局，随后却可能因为一系列利好因素的涌现，而迎来转机。

开年之际，房地产市场的气氛似乎并不乐观。利率的高悬不下，成为了压在市场胸口的一块巨石。RBC的助理首席经济师罗伯特（Robert Hogue）指出，尽管固定利率抵押贷款有所缓解，但对于目前的房价水平而言，这样的缓解远远不够。

更何况，加拿大央行坚持高利率政策，让市场的复苏之路愈加艰难。

然而，就像天空中的乌云总会散去，市场的阴霾也不会永远笼罩。RBC预见到，随着年中或许更早的利率调整，房地产市场的活力将被重新激发。

这一波转变的背后，不仅仅是利率的降低，还有如人口的快速增长、意外的薪资增长以及被压抑已久的需求等一系列积极因素的共同作用。

尽管如此，增长的销量并不意味着价格也会随之上涨。事实上，RBC并不看好今年的房价走势。更多的库存、日益紧张的可负担性，都将是压低房价的重要因素。

不过，对于那些长久以来望房兴叹的首次购房者而言，这却是一个难得的机遇。

更多的卖家涌入市场，看似是一个供应增加的信号，但这也可能是市场逐步走向平衡的前兆。投资者在过去几年的疯狂涌入，如今可能因为融资成本的降低而选择撤出。

同时，抵押贷款续约时的成本冲击，也可能促使更多的房产所有者将房产放入市场。这一切的叠加效应，都将在一定程度上抑制价格的上涨。

然而，即便如此，RBC依然预测，房屋销量将在2024年达到48.4 万套，比去年增长9.2%。尽管这一数字无法与疫情期间的狂热水平相比，但无疑是市场回暖的一个信号。

对于加拿大这样一个多元化的国家而言，不同地区的房地产市场表现也大相径庭。一些省份，如阿省和萨省，已经展现出复苏的迹象。

而对于加拿大最昂贵的房地产市场——BC省和安大略省，可能需要等到夏季才能迎来转机。与此同时，新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价预计将实现同比增长。

在这一年中，加拿大房地产市场的表现将是多面的。对于买家而言，这可能是一个观望、等待、最终把握机会的过程。随着市场逐步走向平衡，那些一直在等待的人，可能会发现他们等待的机会终于来临。

 

加拿大央行行长：限制留学生数量！减少租金压力，住房危机缓解！

据CP24报道：加拿大银行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）近日表示，对国际学生入学人数实施的限制应有助于缓解租金上涨的压力。

Macklem在接受加拿大新闻社采访时说：“你们这周看到政府对学生签证进行了限制。我认为这将有助于在未来减轻一些租金的压力。”

联邦政府宣布对新的学习许可实施两年的限制，以控制迅猛增长的国际学生计划。

移民部长马克·米勒在蒙特利尔的内阁会议上表示，今年新发放的学生签证数量将限制在364,000张，比去年近560,000张减少了35%。2025年的数量将在今年晚些时候进行评估后确定。这一决定部分原因是由于强劲的人口增长对住房市场造成的压力。

许多经济学家认为，限制新发放的学习许可数量可能有助于缓解租金价格的通货膨胀，然而它对租金价格的缓解程度尚不清楚。

加拿大蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特表示：“虽然我可以看到租金的增长率可能会降温一些，但我真诚地怀疑租金会朝着相反的方向发展。”

加拿大银行在从2022年3月开始提高其关键利率目标以打击通货膨胀方面取得了重大进展。

整个经济的价格增长速度较慢，较少的商品和服务出现异常大的价格涨幅。

尽管在回归银行2%目标的道路上出现了一些波折，但加拿大的通货膨胀率已经变得更加可控，在去年12月为3.4%。然而，加拿大银行面临一个棘手的问题：住房成本迅速上升，而加息对此几乎无能为力。

波特表示，在正常时期，加拿大银行可能能够忽略住房成本的急剧上升。

但经过两年的目标以上通货膨胀后，他说中央银行不能承受让通货膨胀保持较长时间较高的风险，因为这可能加剧对更高通货膨胀预期的影响。

“我们正处于一个艰难的境地，是的…通货膨胀（除了）住房以外的其他方面在相当一段时间内基本上都必须低于目标，银行才能接近实现其目标，”波特说。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合