加拿大这类买家注意！恐迎新一轮“破产潮”！购房者面临双重打击！

据CTV报道：当疫情期间利率降低，加拿大房地产市场迎来了一波热潮，尤其是在楼花市场。然而，随着越来越多的购房者面临难以完成交易的问题，一位专家解释了导致这一问题的“双重打击”因素。

“Hoyes, Michalos & Associates Inc.”的破产托管人Doug Hoyes告诉CTV：“如果房地产市场好转，一切都好。如果存在亏损，那就很有问题。”

2020年，为了促进经济，加拿大银行将利率降至0.25％，但随着利率回升至更为传统水平，Hoyes警告说，这将导致购房者难以符合2024年的贷款资格。

一些购房者还在应对他们购买的房产的评估问题，其中许多是投资，据Hoyes称，人们认为房价会继续上涨。

他说：“他们几年前认为…到交房时会增值几十万。过去10年一直是这样，对吧？”

现在许多人都受到了Hoyes所说的“双重打击”的影响，他们在收入或当前房产价值两方面都难以符合获得银行贷款的资格。

Hoyes还认为，在未来一年内，一些开发商可能会发现自己面临与贫困的买家相同的困境。如果利率保持高位，或者如果房市开始走软并且评估率下降，开发商可能会难以出售那些卖家最终已经放弃的房产。

Hoyes警告说，如果开发商开始亏损，他们可能会追讨购房者的定金，这将引发新一轮的破产潮。他说：“面对现实吧 ，他们也使用借款来建造这些房产。”

 

多伦多市长批准开征10%外国买家税，专家：根本不会产生影响

据CP24报道：本周二（1月31日），市长邹至蕙 (Olivia Chow) 的执行委员会轻松批准了对多伦多住宅物业开征10%外国买家税的提议。不过，专家指出，由于外国买家所占比例甚小，这根本不会产生影响。

此举意味着外国买家必须按所购房产的价值缴纳10%新税， 市议会批准后，该法案将于 2025 年 1 月 1 日起生效。

市政府工作人员在拟议税收摘要中表示：“工作人员建议对住宅购买价格征收 10% 的税率，再加上其他土地转让税的影响，预计将有效遏制房地产投机行为。”

多伦多此举出台之际，加拿大各级政府都在努力让现有居民更容易找到并负担得起住房。

今年，多伦多已经提高空置税率，以阻止业主将房产空置。

早在 2017 年，安省政府就对省内住宅物业征收 25% 的非居民投机税 (NRST)。

市政府工作人员建议新的市政非居民投机税反映省级规定。他们表示，在过去几个月与省官员讨论新政时，与省政府就新税项进行协调。

加拿大联邦政府禁止非加拿大人购买住宅房产的期限在今年年底到期。

如果获得议会批准，新税项将在禁令到期后立即生效，2025年1月1日起，外国买家如果在416地区购买房产，将额外增加10%的新税。

虽然这项税收的目的是阻止外国投资者对多伦多房地产市场的投机行为，但市政府工作人员估计，该税收可以在第一年为这座资金短缺的城市带来高达 1500 万加元的收入。他们估计，如果联邦政府将针对外国买家的禁令延长，收入将接近 960 万元。

不过，在周二接受 CP24 采访时，mortgageoutlet抵押贷款经纪 Elan Weintraub 表示，他认为这项税收不会对改善市场产生太大作用。

“所以我认为外国买家只占市场的一小部分。我认为这根本不会产生影响，”他说。他表示，降低开发费用将有助于增加住房供应。

市长邹至蕙预计将在本周提交一份预算，其中可能包括对大多数房主加税高达 16.5%，不过邹至蕙表示，她仍在听取居民的意见来确定税率。

 

加拿大租赁空置率创1.5%新低，租金攀升8%至历史新高！

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的报告，加拿大整体租赁空置率将在 2023 年达到 1.5% 的新低，而租金价格则飙升至历史新高。

图源：CTV

租赁空置率是自 1988 年 CMHC 开始记录该指标以来的最低记录。它反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。

较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且对房主提高费率的动力更大。

CMHC 周三（1 月 31 日）发布的一份新闻稿称：“尽管加拿大大多数城市的租金供应有所增加，但这还不足以跟上需求压力的增长。”

该公司表示，较高的抵押贷款利率使许多人无法拥有住房，这意味着更多的人继续租房。

图源：CMHC

加拿大平均租金上涨

报告称，两居室专用公寓的租金价格“急剧”上涨，达到 8%。这使得租户平均每月租金达到 1,359 加元，增幅超过了通货膨胀（4.7%）和工资增长（5%）。

CMHC 表示，要达到负担得起的价格，租金应低于租户月收入的 30%。

低收入租房者在寻找负担得起的房价时面临着激烈的竞争。在一些城市，找到这些单位几乎是不可能的。

根据 CMHC 的数据，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低 20% 的人可以负担得起的公寓比例“统计为零”。

在埃德蒙顿，这些单元占总空间的 12.7%。在卡尔加里，只有 3.1% 的公寓的价格是低收入租房者认为可以负担得起的。

蒙特利尔在这方面是个例外，18.1% 的公寓可供低收入者负担得起的价格。然而，其中许多单位要么是单身公寓，要么是一居室单位，对于家庭来说可能太小了。

来源：加国君综合