房奴大喜! 加拿大房贷利率狂跌1%, 低至4.69%! CPI突然加速, 降息要泡汤?

据温哥华港湾综合报道：加拿大统计局周二(16日)发布的最新数据显示，去年12月的通胀率上升3.4%，与市场预期相同。此前的去年10月和11月，通胀率涨幅均稳定在3.1%。

值得注意的是，过去几个月，加拿大各大银行纷纷下调固定抵押贷款利率，和最高时相比已经狂降了1%，房奴们总算可以松口气了。CPI数据公布后，市场认为加拿大央行将在3月降息的可能性为34%，较公布前的46%有所下降。

统计局表示，汽油、航空旅行、乘用车和租金的价格推动了12月的数字走高。食品价格与去年同期相比上涨4.7%，涨幅与11月相同。

CBC消息，蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家道格·波特(Doug Porter)表示，最新的CPI涨幅结果并不令人意外。

“与一年前相比，这是一个很大的进步，”他说。“但对于舒适度来说，它还是有点太高了。”

波特指出，加拿大人的可自由支配支出有所减少，尤其是旅游及部分娱乐类别的支出有所下降。“我们看到了一些潜在的疲软。人们还在消费，但愿意花钱的程度已经远不如一两年前，”波特说。

没有汽油，通胀率较去年11月下降

统计局表示，CPI数字走高，主要是因为12月的汽油价格与上年同期相比有所上涨。如果不包括汽油在内，通胀其实有所放缓。

这也就是所谓的基准年效应(base year effect)，由于2022年12月油价环比大降，经济学者们普遍预期12月CPI会有所上升。数据显示，12月的汽油价与2022年同期相比上涨1.4%，而11月同比则下降了7.7%。

统计局称，原因是2022年12月的汽油价环比下跌13.1%，当时由于担心全球经济放缓，原油价格走低，基数较低。

按揭利息成本上涨近30%，与近几个月创纪录的涨幅一致，租金成本上涨7.7%。统计局称，2023年的年平均通胀率为3.9%，与2022年6.8%的40年高点相比降幅明显。

数据显示，与2022年相比，去年CPI指数的8个组成部分中，有6个增长放缓。为了抑制通胀，自2022年初以来，加拿大央行已加息10次。

随着通胀持续放缓，在过去的三次利率决定中，央行选择将基准利率维持在5%。

不过，央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)去年底就强调，2024年将是加拿大经济转型年，现在考虑降息还为时过早”。

麦克莱姆预计，增长和就业将在今年晚些时候出现改善，通胀率也将逐步接近2%的目标。麦克勒姆强调，尽管通胀有所下降，但仍处于高位。

加拿大央行最新的消费者预期和商业前景调查显示，大约有三分之二的加拿大人表示，面对通胀，他们正在减少支出。

1月24日，加拿大央行将再次议息，公布新的利率决定。经济学家普遍预计，央行将继续维持基准利率不变，因为目前的利率已足以抑制通胀。

当然，首次降息的时机，最终还将取决于今年通胀下降的速度和经济走势。

房贷固定利率跌了1%

让房奴们稍稍松口气的是，不管央行下周是否降息，各大银行已经开始动手了。据Globe News报道，过去几个月，加拿大一些金融机构的房贷固定利率款下降了整整一个百分点。

去年底之前，有保险的5年期固定利率抵押贷款的最低利率已降至5%以下，这还是去年春天以来首次。

Ratehub.ca 联合首席执行官表示，截至1月11日，多家加拿大银行的同一产品利率低至4.84%，较去年秋天的高点下降了超过一个百分点。

1月12日，在线贷款公司Butler Mortgage也放出了4.69%的最低受保5年期固定利率，不过这一利率只适用于部分省份。

有专业人士认为，加拿大经济疲软，通胀已明显降温，预计央行政策利率可能会从“较长时间内保持较高水平”转变为“降息宜早不宜迟”。

有专业人士预测，随着贷款利率下调，今年房地产市场或将出现开局强劲的局面。

 

惊！同一条街上相邻的两栋房产，成交价相差近$40万！

据blogTO报道：大多伦多宾顿市（Brampton）同一条街上的两栋相邻住宅在两年内以截然不同的价格售出：差价高达40万元。这显示了GTA房地产市场的价格波动有多大。

图源：blogTO

一位经常分享安省房市最新动态的网友@ShaziGoalie最近在X发布了一篇帖子中，重点介绍了宾顿的几处房产，这些房产均以亏损20万元左右的价格出售，其中包括一栋位于608 Queen Mary Dr.的四卧五卫住宅。

图源：X

根据51找房的历史交易记录，该房产在2021年12月以177万元的价格买入，两年后在2023年11月以接近170万元的价格再次挂牌出售，期间曾降价一次至162.9万，但均没有售出。时隔一个多月，最近终于在2024年1月以154.5万元的价格成交，亏损了整整22.5万元。

图源：51找房

一位网友在回帖中指出，两年前同一条街上一栋几乎一模一样的房子，售价高达193万元，比这栋刚刚出售的邻居贵了近40万。

图源：X

如今，同一社区内不同房屋价格之间的巨大差异似乎已是司空见惯，尤其是在2022年初房市高峰售出的房产，当时整个大多伦多地区的房价都因需求上升而暴涨。但在加拿大央行开始提高利率后不久，房价开始下跌。

根据多伦多地产局（TRREB）的最新市场报告，2023年所有类型房屋的平均售价为112.6604万元，与2022年相比下降了5.4%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：”在整个2023年，市场上活跃的买家受益于更多的选择，这使得许多买家能够通过谈判获得更低的价格，从而减轻了借贷成本上升所带来的一些影响。”

图源：X

2023年，通过TRREB的MLS系统报告的房屋销售量为65,982套，与2022年相比下降了12.1%。

TRREB总裁Jennifer Pearce表示：”2023年高昂的借贷成本与不切实际的联邦抵押贷款资格标准，导致许多家庭无法买房。尽管如此，问题似乎即将得到缓解。预计借贷成本将在2024年呈下降趋势。较低的抵押贷款利率加上相对强劲的经济，应该会促使今年的房屋销售出现反弹。”

来源：温哥华港湾综合