太狠！开发商将新房腰砍出售！从90万调低至50万，房主傻了！

据CTV报道：这是一个在房市高峰时期购房的惨痛教训，安省开发商将新房楼盘的价格大幅下调40万，从90万直接腰砍到低于50万，大批购房者眼都傻了。

两年前，安省Carleton Place小镇新建了联排别墅。 售价近 90 万元， 大流行低利率是高房价背后的推动力。

“这些联排别墅一开始就定价过高，”住在该地的杰夫·麦奎尔（Jeff McGuire）说。“我认为他们的开价比原来高出 20 万。”

有些买家当年高价买入，但是，现在无法交接，陷入违约。

建筑商在 2023 年底以低得多的价格重新挂牌出售这些房屋：499,000 元。

“他们买不起房子，也买不起他们想买的东西，所以他们的计划改变了，”房地产经纪彼得·萨戈斯（Peter Sagos）解释说。

萨戈斯出售了该新楼盘的几处房产， 他说，无法付款的原始买家可能会受到建筑商的进一步困扰。

“卖方可以通过诉讼收到原始合同中的另一笔钱。”

图：原来90万的房子，现在开发商卖49.9万，其他买家眼都傻了。

另一名房地产经纪保罗·拉什福斯 (Paul Rushforth) 说,“与我合作的几个建筑商也做了同样的事情，他们大幅降低了价格，称之为圣诞特价。”

这些楼盘定价较高，并在 2022 年低利率推动的房市旺季时期出售。

“当某样东西以较低的价格出售时，这就设定了标准，”拉什福斯说。

“作为该区附近的其他房主，这很糟糕吗？是的，的确很糟糕。”

“但是听着，建筑商需要做他必须做的事情来销售房子。”拉什福斯为开发商辩解道。

图：Carleton Place小镇在Highway 7沿线，距离首都渥太华50km，并不是多伦多皮尔区的Caleton市。

图：大多伦多地区的Caledon

加雷特·艾弗里 (Garet Avery) 是其中住在附近的一名房主，他担心房价大幅波动以及这对他的房屋价值意味着什么。

他说：“即使我想卖掉这个地方，按照目前的房价和地税，也只会让人们离开，转而看向别处，寻找其他房子。” 。“看起来这局面不太好。”

 

天气灾害不断增加！加拿大150万户无保险!

据CBC报道：2023年，从山火到洪水，加拿大连续不断的自然灾害和极端天气导致了超过$30亿元的保险赔偿。加拿大现在被视为一个高风险的投保地点，面对预测的高风险，保险公司不断对风险模型进行修订，房屋保险的成本将不断加大，更有甚者无法按原计划获得赔偿。

保险局表示，去年加拿大全国范围内自然灾难频发，成为有记录以来赔偿损失第4严重的一年。

去年，仅BC省Okanagan和Shuswap地区的山火就造成了$7.2亿元的保险赔偿，而安省的夏季风暴以及其和魁省的春季冰雨共同造成了$6.7亿元的损失。从西海岸到东海岸，无一幸免，且逐渐升级……这无疑加大了保险公司、政府和纳税人的财务成本。

150万户无保险

在某些情况下，业主甚至无法获得保险。例如，在一些洪水风险高地方，保险公司不愿为业主提供保险。

加拿大保险局的数据显示，加拿大有10%的住宅面临着洪水的高等级风险，这意味着一大部分的房产无法通过私人市场以合理的价格上保。

加拿大保险局气候变化和联邦事务副总裁Craig Stewart表示，“而事实上，全国各地的人们都在洪水平原上生活”。

例如，CBC近期报道了魁省的一位艺术家居民Humberto Pinochet无法获得洪水保险赔偿的案例。去年5月，Pinochet位于Baie-Saint-Paul的家和工作室灌进了洪水，终于在去年秋天彻底失去了住宅。

市府最终介入购买了这处房产，作为救灾计划的一部分，Pinochet收到了一笔钱。

在加拿大，洪水仍然是最“贵”的极端天气事件。在去年的预算中，联邦政府拨出$3170万元用于国家洪水保险计划，旨在覆盖难以获得洪水保险的高风险财产。

联邦政府表示，其“低成本洪水保险计划”旨在“保护高风险洪水区的家庭，为他们提供足够的保险保障”。

但是居民自己也需要采取预防措施，这其实很简单，滑铁卢大学气候中心的研究助理Anabela Bonada表示。

“例如，如果你身处易发生山火的地区，只需整理家庭周围的植被、不在距离家1.5米的范围内放置易燃材料、清理排水沟、清理落叶，所有这些都可以保护你的家免受山火侵害，”她说。

“如果你身处易发生洪水的地区，你可以安装反水阀、污水泵，这真的可以保护你的家，”她补充说。

保费上涨

总体而言，根据加拿大统计局的数据，从2018年4月1日到2023年同月的5年期间，房屋保险和房贷保险平均上涨了33%，过去20年涨幅超过200%。

Stewart表示，近年来，极端天气造成的损失、通货膨胀和再保险成本都推高了保险费率。

此外，建筑材料和劳动力成本的上升也是保费上涨的原因之一。

第三个影响因素是再保险，可以理解为“保险公司的保险”。Stewart表示，对于一些地区，特别是阿尔伯塔省和BC省，再保险商已经提高了在这些地区运营的保险公司的保费。保险公司承担了部分成本，但也将这些增加的成本转嫁给了房屋保险单，例如房屋的火灾保险。

来源：超级生活、温房网综合