3个月涌入31万临时居民！加拿大人口增长破66年纪录，租金能不暴涨吗？

据温房网综合报道：加拿大统计局在周二公布：2023年第三季度，人口增长超过43万，创下1957年以来任何一个季度人口增长的最快速度！

43万，差不多是本拿比和列治文两座城市的人口总和。如果增速持续，那么加拿大平均每个季度就多出一个本拿比外加列治文。

加拿大统计局估计，在2023年10月的时候，加拿大总人口已经站上了4050万大关。2023年前9个月的人口增长，甚至超过了其他任何一个全年的人口增长。

由此可见，加拿大大开国门的政策，在2023年达到了第一个高峰。这3个月，光是抵达加拿大的非永久居民，比如学签、工签持有者，就多达31.3万。其中还包括了一些难民申请人。

 

人口强劲增长？当心弊大于利

对于特鲁多的移民政策，各界人士已经从最初的支持、理解，到如今的以唱反调为主。专家警告称，加拿大人口的强劲增长弊大于利，正在侵蚀住房负担能力，让住房速度再快也无法满足需要。

连一向支持移民政策的央行也表达了担忧。央行副行长Toni Gravelle表示：“移民数量的增长有很多好处，有助于经济增长，扩大劳动力和应对人口老龄化。”

但Toni随后话锋一转：“这给已经充满挑战的房地产市场增加更多压力，如果没有足够多的建筑工人，那压力会逐步增大。”

此外，加拿大人还非常担心移民对基础设施和服务的影响，带来人均资源下降等问题。直接会反映的就是医疗等待时间进一步延长。

在上个月的莱杰民意调查中，大约四分之三的受访者认为移民的增加给房地产市场、医疗保健系统带来压力。

 

房价、租金如何不涨？

央行副行长Toni Gravelle指出：“人口增加带来的刚需激增，加上现有的结构性供应问题，可以很好地解释为什么央行暂停加息，一些银行下调利率后，租金仍在攀升，房价也没有下降。”

2023年11月，加拿大房屋租金价格同比上涨7.4%，这会导致自由党有很高的“政治风险”：因为如今人们最关注的就是生活负担能力，不但不能解决，还因为人口增长持续恶化的话，自由党会丧失连任的最大资本。

与2022年3月的民调相比，如今只有9%的加拿大人希望国家欢迎比以往更多的移民，之前的比例其实也只有17%。大开国门，已经被证明不得人心，但联邦政府仍在坚持。

尽管联邦政府、移民部做出过一些调整，比如遏制国际留学生造假行为、提高国际留学生财务状况标准，但这被认为是“打压优质潜在移民，纵容低质量潜在移民。”

 

加拿大人口增速，已是全球领先

也许有人会认为，加拿大的人口增速快，只是自己跟自己比变得更快，从全球范围来看，速度还快吗？

彭博社给出的数据让人咋舌：过去一年，加拿大人口增长率为3.2%，是全球第一梯队！截止到10月1日，全年人口增加125万，这是1867年建国以来的第一高。

今年10月，加拿大人口首次超过了美国第一大州加利福尼亚。过去一年，加拿大的人口增速比世界上几个人口大国，比如中国、印度都快，在G7国家里也是高居榜首。

这个榜首、这个名列前茅，可丝毫不存在褒义。德勤经济学家Marc Desormeaux直言：“联邦政府正在用所谓的强劲人口增长来掩盖生活水平的恶化”。

短期来看，在其他国家经济稳步恢复的时候，加拿大的人均GDP却在下滑。长期来看，加拿大的经济前景已经让贸易伙伴缺乏信心。

 

2025年，全年移民人数会达到50万

今年11月1日，加拿大公布了2024年到2026年的移民水平计划：2024年吸纳48.5万移民，2025年站上50万大关，2026年维持在50万左右。

其中，经济类移民会占到每年移民几乎的60%上下，EE快速通道和PNP省提名的移民人数目标都会提高。

EE：2024年预计接受11.07万移民，在2025年、2026年增加到11.75万左右；

PNP：2024年预计接受11万移民，在2025年、2026年增加到12万左右。

过去几年，一向“稳定”的加拿大，却连连在坐火箭：先是房价坐火箭飙升，然后利率坐火箭飙升，现在又是人口坐火箭飙升。

看来特鲁多政府，非常喜欢“玩刺激”……

信息来源：Bloomberg、Statistic Canada等