牛！33岁小哥实现财务自由：买了4套房，每月收租超$1.4万！

据National Post报道：最近，一位麦克马斯特大学（McMaster University）工程专业应的毕业生Karun Vij成为了创造和管理财富的明星人物。CNBC在其《千禧一代理财》系列节目中介绍了他是如何赚钱、花钱和储蓄的。

现年33岁的Vij因其在购买和出租房产方面的商业头脑而入选该榜单。当他在麦克马斯特大学开始学习时，他注意到学校附近的出租屋是按房间而不是按整栋房子收费的，因此比租给单一家庭更有利可图。

在校期间，他在一家《财富》世界500强公司提供的房子里免费住了两年，该公司还支付他4.5万美元（所有数字均为美元），作为为期两年的合作项目的报酬。

在2016年毕业时，他已经攒够了首付款，并在学校附近买了一套房子。”我熟悉这个地区，我喜欢这个地区，”他告诉CNBC。”房价不会太高，也不会太低。”

他支付20%的首付款买下了一套价值32.4万美元的房子，然后租给7名大学生，从此走上成功之路。

但是，他并没有满足于当一个房东，他先后在合作的公司担任应用工程师和客户经理。如今，他与妻子和女儿住在芝加哥，他日常工作的收入为18.3万美元。但在加拿大仍有四处房产，总价值约230万美元，每月带来额外的租金收入1.1万美元（超过1.4万加元）。

他说：”我购买第一套房产时，那是我一生中最激动人心也最紧张的时刻。我不知道做房东需要付出什么，但我知道这是我的事业。”

这项事业意味着，至少在一段时间内，他的所有收入都用于购买更多房产。他在2017年、2018年和2021年增加了自己的租赁投资组合，并在2022年以51.9万美元的价格出售了2017年的房产，比五年前的价格高出两倍多。

现在，他的四处房产共有28个可出租的房间。虽然他背负着一些债务，包括信用卡、信用额度和抵押贷款，但他并不担心。

他告诉CNBC：”我绝对喜欢债务，但我只喜欢好的债务。好的债务就是有策略的债务。我的长期战略是尽可能多地买房。”

 

值得同情吗？卑诗严格限制短租 不少华人投资打水漂叫苦连天

卑诗省政府将严格限制短租，从明年 5 月起，只允许房东将主要住所列为可以短租的单位，这让不少原本靠着短租运营而过生活的人来说，陷入了大困境。依靠短租过活的人叫苦连天，但有专家称，他们不值得同情！

维多利亚市 SpaceHost 的联合创始人潘恩 (Nancy Paine) 在过去 7 年来，一直为需要在住宿网站上管理房源的后勤方面支持房主，充当“联络人”。

在业务高峰期，她的员工管理着 65 家酒店，欢迎来自世界各地的数千名客人来到卑诗省。当听到省政府的新规定时，潘恩觉得自己的生意被判了死刑。“我预计从 1 月份开始，业务量将大幅下降，到 5 月 1 日，基本上就没有业务了。5 月 1 日起我将关闭生意，这真的很难过，因为我工作非常努力，如今我将不得不解雇 15 名员工。”

潘恩表示，并非所有将被 Airbnb 强制下架的房屋都适合长期租赁。

她指着 The Janion 的公寓 — 一栋建于 1891 年的维多利亚市中心 4 层楼建筑，该大楼内的单位非常小，不适合长期出租用。“实际上是在客厅里打开你的床……然后床翻转过来，要么变成桌子，要么变成沙发。”

罗德杰斯 (Orion Rodgers) 是维多利亚市的另一位短期租赁物业经理，管理著约 30 处房产。他说自己和 7 名员工都将失去工作。

他也是卑诗省产权协会的发言人，该协会代表约 2,500 名业主，他说成员大多是中产阶级，不会“坐在海滩上…喝玛格丽特酒”，他批评省府的新政策只是打击到他们这种认真工作的中产阶级，对真正富有的人根本没有影响。

卑诗住房厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 表示，政策是有效的，因为温哥华、维多利亚和基隆拿已有很多本来做短租生意的房源被释放出来给长租者了。

他建议 Airbnb 的物业经理寻找新的工作，而且机会很多。“全省的房地产租赁经理都很缺人……因此，对于那些希望留在该领域的人来说，这是有机会的。”

不仅是潘恩这种短租经理/中介人受到影响，投资房产的业主也可能被迫亏本出售，或面临无法支付抵押贷款的风险。

基隆拿的范德李 (Amanda Van Der Lee) 的公司负责管理房产、提供室内设计建议并为短期租赁房东提供其他资源。

她说，她的大多数客户在基隆拿购买公寓是为了进入短租市场，如果被迫将其转换为长期租赁，他们将没有现金流或负现金流。“因为利率一直涨，如果某人的房屋贷款每月涨 1,000 至 1,500 元，转成长租后他就无法获得足够租金来付贷款，这将迫使他出售单位，而房产现在卖不出去。”

范德李表示，业主当初做的投资都是合法的，怎么现在搞成像罪犯一样？

专家学者认同政策能改善租赁市场

卑诗尚德商学院副教授萨摩威尔 (Tsur Somerville) 承认新规定会让某些人受苦，但他对投资者的同情心较少。“你投资了这个单位，房地产存在风险，这是风险的一部分，没有人保证回报。”

萨默维尔表示，温哥华和多伦多等地存在严重的住房危机，将公寓用作酒店而不是长期出租房屋的想法让他觉得“非常有问题”。

麦基尔大学城市规划学院教授沃许思迈 (David Wachsmuth) 最近编写的一份报告称，卑诗省在今年 6 月平均每天有 28,510 个活跃的短期租赁房源，年增幅度近 18%。

报告称，短期租赁导致该省长期市场上减少了 16,810 套公寓，减少量比上年增加 19%。报告提到，如果不解决问题，短租会越来越多，这将使长租供应量稀缺，租金会更高。

加拿大 Airbnb 政策负责人罗特曼 (Nathan Rotman) 表示，这份报告并不可信，因为是由卑诗省酒店协会出资的。罗特曼表示，Airbnb 并不反对监管，并愿意与该省合作实施，“但新立法有点过分，不会缓解该省的住房危机”。

但西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦表示，这份报告很可靠。他认为目前短租市场过度浮滥，例如还有一个“可怕”的案例，其中一名男子声称接管了物业委员会，以维持温哥华市中心某些建筑的 Airbnb 房源权利。

来源：加国无忧、都市加西追踪综合