注意! 专家建议 现在是加拿大买房好时机! 买家市场强势 推动房价下跌!

据加拿大地产周刊综合报道：在当前的经济环境下，加拿大地产市场正面临着一场转变。这不仅仅是一个简单的市场涨跌问题，而是关乎无数家庭的居住梦想和投资选择。

根据专家的看法，现在或许是买房的好时候。首先，让我们来看看专家们的观点。著名的地产经纪人利亚（Leah Zlatkin）在接受《金融邮报》采访时表示，现在可能是进入房市的绝佳时机。

利亚指出，由于当前市场放缓，购房者可以在12月份“真正捡到好价钱的房子”。而且，随着加拿大央行预计在新年后开始降息，市场将重新活跃起来，届时竞争和价格都会上升。

利亚还提到，目前浮动利率抵押贷款看起来更具吸引力，因为有预测认为，利率可能在明年四月开始下降。

不过，利亚也警告说，购房者在经济预期陷入衰退时，应确保自己的工作和财务状况稳定。同时，如果购房者认为加拿大央行不会开始降低隔夜利率，那么最好暂时观望。

在加拿大的大城市里，虽然销售放缓，但不断涌入的新移民将支撑未来的增长和需求。利亚认为，这将带来积极的影响，因为越来越多租客可能会转向购买住房。

RBC副首席经济学家霍格（Robert Hogue）也认为，买家现在拥有强势的“议价地位”，将推动房价下跌直至利率开始下跌。

霍格在最新的房地产市场报告中预测，由于高利率、持续的不可负担性和经济不确定性，加拿大房地产市场进入了一个平静的秋季。在多伦多和温哥华等几个主要城市，市场已转向买方市场。

霍格预计，在利率削减开始之前，许多购房者将利用这种买方市场的优势，来进一步降低房价。

全国范围内，房屋销售在过去四个月持续下降，包括9月至10月的5.6%降幅。

在温哥华，房屋转售已连续六个月下降，包括11月预计的8%下降，可能很快就会达到一个新的周期性低点。与此同时，房源开始增加，推动价格下跌。

相比之下，卡尔加里的市场在2023年表现出色，即便面临利率再次上升的情况，也持续出现价格上涨。然而，上个月市场显示出放缓迹象，最令人惊讶的是新房源同比增长38%。

尽管在许多市场中买家的地位日益增强，但卖家并没有受到太大影响。然而，预计到2024和2025年，将有大约220万按揭贷款持有者面临续约时的利率冲击。如果利率明年保持不变，可能还会有一波被迫销售的潮流。

总的来说，加拿大房地产市场正处于一个关键的转折点。对于潜在购房者而言，这是一个需要谨慎考虑的时刻。市场的未来走向将取决于多种因素，包括利率变化、经济环境以及政策调整等。

在下手前，大家还是要谨慎考虑啊！

 

BMO怒指加拿大央行为转移责任

据betterdwelling报道：许多加拿大一度认为，加拿大央行(Bank of Canada, BoC)终于开始承认并纠正自己的错误。然而上周四，加拿大央行副行长格拉维尔(Gravelle)在讲话中提到了“长期存在的住房供应问题”，这给这个白日梦泼了一桶冷水。

采用一种流行但错误的政治叙事并不能让BMO银行接受这种被该行称为修正主义的说法。事实上，就连央行自己的指标也不支持这位副行长试图转移人们对低利率惨败的注意力的做法。

加拿大银行超低利率冲击经济适用房

加拿大央行有关加拿大房市长期存在供应问题的说法受到其可负担性研究的质疑。央行住房负担能力指数(HAI)显示，中位数家庭在购买住房时用于支付房贷的收入比例。

在 BMO 分享的下图中，我们可以看到在 1994 年至 2019 年期间，该指数被认为是可负担的。

加拿大住房负担能力与租金价格增长

BMO首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)解释说：“即使粗略地看一下央行自己的住房负担能力指标或租金通胀指标，也不难发现，在2020年之前并不存在重大问题。”

“这把火是由超低利率和50年来最快的人口增长共同点燃的。央行自己的住房空置率和新建筑与家庭形成的对比表明，真正的问题直到最近才出现，并不是一个‘长期存在’的问题。”

加拿大房租上涨，但不完全是因为空置房

央行还声称，空置率紧张将继续给租金带来上行压力。再一次，这种说法与它是一个长期存在的问题的说法不一致。这并不意味着租金会很快放缓，但这并不是一个长期问题。

“我们对后一种说法没有异议，只是不完全同意对我们是如何发展到现今状况的解释。”波特说。

他还补充说：“不错，到2019年，租金已经从极低的涨幅中回升，部分原因是StatCan开始以不同的方式衡量租金。”值得考虑的一点是，BMO没有提到低利率和投机性房东之间的关系。

大多数新供应都是被投资者买下，他们利用低利率哄抬价格。这些购买在很大程度上是负现金流，意味着租金不足以弥补上涨。

而当现金流为负的投资者主导市场时，他们会产生类似垄断的效应。租金将不得不上涨，以支持低利率的购买。

加拿大近期政策驱动的人口激增正带来价格压力

加拿大央行的判断是正确的，即近期创纪录的人口增长造成了挤压。联邦政策制定者将移民作为一种刺激工具，类似于设计低利率来提振需求，从而提振通胀。将移民目标提高1个百分点，让需求推动GDP上升，要比让现有人口扩大1个百分点容易得多。

然而，这种策略显然不是没有缺陷的。“是的，我们现在可以用事后的眼光，回顾过去5年新增的300万人口，然后说我们没有足够的房源供应。但即使是2021/22年创纪录的新开工水平也无法跟上突如其来的需求浪潮。”波特解释说。

BMO银行之前的研究还表明，加拿大的住房供应已经超过了20年来的家庭数量增长。即使在多伦多和温哥华这样的城市，新建住房的速度也超过了人口增长的速度。直到最近的政策变化使得人口增速有意超过住房增速，这才成为一个问题。

来源：加拿大地产周刊综合