加拿大房市已进入“冬眠”期！专家：未来几月房价将继续下跌

据CBC报道：加拿大房地产协会CREA昨天公布全国10月份楼市报告，主席表示，加拿大房市已进入“冬眠”，销量、挂牌量和价格均较低。

加拿大房地产协会CREA周三表示，加拿大房地产市场已进入冬眠状态，10月份的新数据显示销售量减少，新上市房屋数量减少，房价基本持平。

代表房地产经纪人的组织称，10 月份通过该协会的多重挂牌服务系统MLS出售的房屋数量较上月下降了 5.6%。

成交易手的房屋减少了，新挂牌出售的新房则更少了。本月新上市房屋数量下降了 2.3%，这是自三月份以来的首次下降。

CREA 总裁拉里·塞尔夸（ Larry Cerqua ）在一份新闻稿中表示：“现在才 11 月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “十月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的出售计划搁置到明年春天。”

金九银十，10月份通常是房地产市场较为强劲的月份，因为在正常情况下，开年的寒冷月份销售活动缓慢，春季将最强劲，但暑假由于出来度假，相对缓慢，开学后将会来一波秋季行情，然后进入冬季。

但即使按照这种季节性趋势，但今年十月份的房地产市场也比平常寒冷。

多伦多道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，本月房屋销售量比大流行前的水平下降了 17%。

Sondhi 表示：“毫不奇怪，高利率继续影响上个月的房屋销售。”

他补充说，如果按人均计算，“销售量徘徊在 20 多年前的最新记录水平附近。”

CREA表示，加拿大各大城市的销售活动基本出现下降，温哥华销量下降了10%，维多利亚下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，多伦多下降5%，蒙特利尔 10%。

销量几乎全面下降，但房价方面，数字大多持平，具体取决于如何比较。实际成交的平均房价则略有上涨，但MLS HPI的基准房价则下跌。

加拿大10月份房屋的平均售价为 656,625 元，这略高于 9 月份的水平，比一年前增长 1.8%。

但 CREA 表示，平均房价这个数字可能会产生误导，因为很容易受到多伦多和温哥华等大市场的影响。

与多伦多房产局不同，CREA偏向领一种不同的房价指标作为更好的衡量标准，即MLS HPI房价指数，因为它会根据已售房屋的类型和数量进行调整。

如果按月比较，10月份的MLS HPI 基准价格下降 0.8%，但与去年同期相比仍上涨 1.1%。

Sondhi 表示，安大略省和卑诗省已经是买方市场，尤其安省销售与新挂牌房屋的比率目前处于 2008 年以来的最低点。

他表示：“这强烈表明，未来几个月这两个市场的房价将走低，从而拖累加拿大全国平均价格。” “话虽如此，随着加拿大央行开始降息，明年应该会出现一些缓解。”

 

多伦多被评为孤独之城：整座城市走向衰落

据blogto报道：一份新发表的报告将多伦多描绘了一幅令人不安的景象：这座城市正走向衰落，市民正在与“令人震惊”的抑郁、孤独和日益严重的负担能力危机作斗争。

多伦多基金会（The Toronto Foundation’s）周三发布第 19 份两年一度的《多伦多生命体征报告》，结果发现，加拿大经济和文化中心的居民感到越来越孤独和寂寞，自 2021 年上一份报告以来，该市的心理健康状况变得越来越糟糕。

报告令人震惊的发现是，接受调查的多伦多居民中，有 37% 的人承认在一周至少有三天感到孤独，如果这项民意调查涵盖了该市的所有人，那么这一数字将接近100万人（92.5万）。

孤独寂寞感尤其影响年轻人，自上次报告以来，高中生的孤独感增加了一倍， 44%的高中学生表示经常感到孤独。

多伦多的心理健康危机明显蔓延到街道、TTC公车和其他公共场所，近四分之一的成年居民患有严重抑郁症。近 20% 的成年人报告有中度焦虑症状。

多伦多的朋友群体正在不断萎缩，该报告引用了 2022 年多伦多社会资本研究的数据，该研究发现，28% 的受访者表示拥有 6 个或更多亲密朋友，低于 2018 年的 37%，而且这一趋势仍在持续。

自两年前的上一份2021年报告以来，多伦多通胀失控、加拿大央行贷款利率和总体生活成本上涨引发的负担能力危机进一步加剧了孤独、抑郁和其他心理健康挑战。

报告称，三分之一（33%）的多伦多居民认为自己的家庭收入不足，比 2018 年的五分之一（20%）大幅增加。

收入减少意味着居住空间更小，研究发现，大多伦多地区有 17% 的人生活在他们所说的“过度拥挤的环境”中。

而对于新移民，这个数字几乎翻了一番，达到 32%。

所有这些问题相互交织，例如居民的可支配收入和空闲时间减少，这使得对慈善捐款者和志愿服务者减少。

2018年至2022年间，该市的志愿者和捐赠率均下降了12%，减少了30万名捐赠者和30万名志愿者。

调查结果清楚地表明，多伦多正在苦苦挣扎，正在走向衰落，多伦多基金会正开展一项活动，希望能“重振人们对这座城市未来的信心”。

来源：加国君综合