买房再等等？权威报告：未来3年会有540 万套房挂牌出售！

据《金融邮报》报道，个人金融公司NerdWallet Inc的一份新报告显示，加拿大不少房主打算在未来三年内出售，如果所有计划出售的人都真的按计划走，可能会有惊人数量的房产进入市场。

这项研究采访了1,099名加拿大成年人，其中749 名是房主，发现20% 的人计划在未来三年内出售他们的主要住宅。另外41% 的人希望在五年后出售，而31% 的人根本没有兴趣出售。

该研究利用加拿大统计局有关加拿大当前人口和住房拥有率的数据来估计，如果20% 的房主出售，未来三年内可以上市的房屋数量。

结果发现这将导致2024年至2026 年间540万套房屋上市，平均每年180 万套。报告指出，加拿大在过去十年中挂牌出售的房屋数量最多的是2015 年，当时挂牌出售的房屋略多于100 万套。

但报告作者克拉里·贾维斯写道，这一切按计划进行的可能性极低，部分原因是房主在决定出售时会面临各种障碍。

阻止房主在未来三年出售主要住宅的最大障碍是搬家压力（22%）、抵押贷款利率上升可能影响购房者的预算（17%）以及在抵押贷款利率很高的时候购买新房（17%）。

计划出售房屋的房主有着同样的担忧：搬家压力（41％）和更高的抵押贷款利率可能会影响购房者的预算（37％），其次是可能不得不以低于他们理想的价格出售房屋（27%）。

如果利率下降或房屋销售上升，其中一些担忧，例如与高抵押贷款利率和较低房价有关的担忧，最终可能会消失。

但搬家的压力、寻找优秀的房地产经纪人以及重大生活事件造成的干扰始终是挑战。

贾维斯写道，与最近的平均水平相比，加拿大人似乎也比平时更热衷于出售其他类型的房产。研究发现，9%的房主希望出售度假屋，12%的房主计划在未来三年内出售投资房产。

根据加拿大央行的最新数据，投资者在疫情期间占据了更大比例的房地产市场，因为利率低，他们拥有的抵押贷款房屋比三年前多了10％。

加拿大央行表示，截至2023年第一季度，投资者拥有加拿大30％的抵押贷款房屋，而在大流行之前这一比例为20％。

投资者的比例落后于首次购房者，首次购房者占市场约42％。再次购房的人，即已有房屋的业主，不论是小换大还是大换小，占大约27％。

在2020年至2022年的房地产狂热时期，当利率降至2％或更低时，大批投资者涌入市场，购买多套房产。

在报告中，央行表示投资者可以“放大房价周期”，因为投资者倾向于推高房价，希望通过鼓励竞价战获利。而当投资者退出市场时，房价往往下跌。

NerdWallet Canada 的个人理财专家Shannon Terrell在一份新闻稿中表示：“任何阻止房主挂牌出售房产的行为都会给买家带来更大的压力。”

“但是当你买房时，你必须关注你可以控制的事情——你的首付、债务水平和信用评分——并在合适的房产上市时做好准备。”

近日一项新研究揭示了加拿大购房最糟糕的地方，可能会让你感到惊讶。

图源：51记者拍摄

据BlogTO报道，MetroVancouverHomeSource.com分析了全国每个省份的平均房价和年收入中位数，以确定排名。

尽管BC省房地产市场经常因为住房不可负担性问题成头条新闻，但这份研究发现，安省获得了100分总分里的20.97分，成为全国最难买房的省份。

报告发现，“安省的平均房价达到93万1870加元，而年收入中位数为4万1690加元。安省的生活成本也很高，包括高额的托儿费、食品费和家庭维护费用。不过，安省的医疗护理花费是10个省份中最低的。”

BC省因为“平均房贷抵押贷款保险费用最低”而在购房机会方面稍微好一些。但BC省2023年的平均购房成本高于安省，相比2022年，仍然是阿省的两倍多。

该研究指出，“BC省的平均房价居全国最高，为99万6460加元，同时生活成本也很高，其中包括公共交通、医疗护理和教育方面，成本都最昂贵。”

但是，根据这项研究发现，相比其他地区，在政治家们广泛宣传的具有可负担性的阿尔伯塔省，仍然存在高所得税、高水费、高保险费和高医疗保健费用的问题，而且可供购买的房屋并不多。

只是“阿省的平均房价为44万7444加元，而当地的年收入中位数为十个省份中第二高，有4万4850加元。”

以下是购买房屋最容易的省份的完整排名（附当地平均房价）：

来源：凤凰加拿大综合

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