房价松动！2025最佳“捡漏”时刻已到？温哥华公寓市场库存激增

据温房网综合报道：在加拿大，春天往往被视为房地产市场回暖的起点，但今年的情况却显得格外平淡。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示4月全国二手房销量同比下降近10%，环比基本持平；多位专家指出，2025年春季房市开局明显低于往年。正因为如此，无论是换房还是首次购房，部分买家或许能在当前市场中寻找到更具性价比的机会。

 

温哥华公寓市场：空置上升，均价小幅回落

与多伦多情况稍有类似，大温哥华地区也出现了公寓空置上升和市场低迷的情况。

虽然近年来温哥华不断有新公寓项目入市，但市场对这些新房源的消化速度明显放缓，空置数量持续攀升。

据大温地产局的数据，大温4月二手公寓销量同比下降约20%，但售价同比仅略有回落，降幅不到2%。

房价下跌直接影响开发商的定价和预期利润，许多开发商被迫缩减新项目开发，进而引发了地产行业的裁员潮。面对市场不景气和高企的空置成本，越来越多企业选择暂缓或搁置开发计划。

值得注意的是，尽管温哥华公寓市场价格有所下调，但整体住房负担能力并未实质改善。

对绝大多数购房者而言，目前房价仍处于高位，入市门槛甚至比2020年更为严峻。市场调整尚未为购房者带来真正实惠，住房依旧是多数家庭难以承受的负担。

 

多伦多新公寓市场供需错配，销售遭“腰斩”

多伦多新公寓市场的低迷表现更为突出。库存创下新高，销售持续疲软，越来越多的新建公寓在市场上无人问津，尽管住房话题热度不减，但现实却是公寓供应与需求的严重错位。

去年，大多伦多-汉密尔顿地区（GTHA）新建公寓市场遭遇“历史性低谷”，全年仅售出4,590套新公寓，不仅连续第三年下滑，较2023年锐减64%，更较近十年平均销量（20,835套）暴跌高达78%。

这一销售水平，创下自1996年以来的最低纪录。

在2024年第四季度，GTHA新公寓销售仅802套，较2024年第三季度增长12%，但同比下降71%。

截至2025年春季，GTHA未售出公寓数量已超过2万套，包括10,934套预售阶段单位、11,073套在建单位、1,911套已竣工但仍未售单位。

其中，已竣工未售的公寓数量比去年翻倍，创下自1993年第一季度以来最高纪录。根据Urbanation的专家预测，到2025年底预计还将新增2,411套竣工未售单位。

业内观点认为，市场充斥着“错误类型”的供应——面积小、价格高、品质差。例如，多伦多一些仅约550平方英尺的小户型单位，售价却高达$76万元，让许多首次购房者望而却步。

即便是在住房危机中，如果价格过高、质量不佳、性价比低，买家依然不会买账，这些单位最终只能空置。

 

房价租金齐跌，新开工量创新低

回顾2024年第四季度，大多伦多地区（GTA）公寓的平均成交价略高于$68.9万元，但同比下降1.6%；而多伦多市区的平均价格则略有上升，达到$71.7万元。

同一时期，GTA地区一居室公寓的平均租金同比下滑5%。

TD银行预测，到2025年底，多伦多公寓价格将较2023年高点下跌15%至20%。在房价和租金双双走低的背景下，投资回报空间正持续受到挤压。

由于房价下跌和利润空间缩小，开发商难以获得所需的建设融资，据《多伦多星报》4月中旬报道，GTHA地区已有28个项目、共5,734个单元被取消、搁置、接管或转为出租。

2025年第一季度，GTHA地区新开工的公寓数量仅为497套，同比锐减79%，较过去十年平均水平大幅下滑88%，创下自1996年以来的季度最低纪录。

尽管同期竣工量回落至9,495套，较去年高峰有所下降，但仍高出十年均值67%。

截至一季度末，GTHA在建公寓总量为69,042套，两年内减少了三分之一，显示出市场在供应端的明显收缩趋势。

 

利率走向成关键

业内人士普遍认为，近期市场低迷主要受多重不确定因素影响，包括政府换届、联邦层面新政策出台，以及美国加征关税等外部环境变化。这些不确定性加剧了市场观望情绪，也使开发商和购房者都趋于谨慎。

随着加拿大央行将在6月公布新一轮利率决议，市场普遍关注本次是否会迎来降息。降息不仅有助于提升按揭贷款的可负担性，降低购房门槛，还可能刺激购房需求，并在一定程度上缓解劳动力市场的疲软和失业压力。

多位专家指出，央行决策将在很大程度上直接左右房地产市场走向，成为下阶段市场表现的核心影响因素。

面对当前经济和政策环境中的诸多不确定性，购房者和投资者更需结合自身预算、收入稳定性，以及所处地区和目标房型进行理性决策。

如果能够充分评估自身条件并把握市场节奏，部分区域或特定房型或许会出现“捡漏”机会。然而，整体市场环境仍充满变数，入市时仍需保持谨慎。

来源：温房网综合Globalnews、Citynews、Thehub