涨疯了！温哥华1卧租金突破$3000，留学生叫苦连天！

来自Rentals.ca和Urbanation的数据显示，加拿大7月的平均租金要价创新高——公寓平均租金首次超过$2000元（$2008元），同比增长11.3%，环比上涨2%。

7月，专门用于出租的租赁公寓（apartment）和市场型公寓（condo）的租金增长最为强劲，其中一居室同比增长13%，环比增长2.5%。一居室租金平均为$1850元，而两居室为$2191元，三居室为$2413元。价格最低的是Studio，平均租金为$1445元。

而7月温哥华的租金更是冲天直飞——根据目前Rentals.ca的数据，温哥华一居室的平均租金现在每月为$3013元！两居室现在的平均租金是$3918元！

按年计算，一居室的年租超过$3.6万元，而两居室竟高达$4.7万元，比最低工资的全职年薪还多。

大温地区，本拿比仍排第3，一居室8月平均月租为$2541元，两居室为$3372元；素里排在前15位，一居室的平均租金为$1951元，而两居室的平均租金为$2556元。

说完整租，再来看看分租（room share)的价格。在过去的一年里，对BC省、阿尔伯塔省、安省和魁省合租的要价租金平均上涨了16.1%，达到$971元。

在BC省，7月合租的平均要价租金为$1163元（年增长20.4%）。温哥华合租的平均要价最高，为$1455元。

究其原因，7月租金经历了进一步上涨，因为随着央行将利率提高到22年来的最高水平，很多购房者转向租房市场。

另一个重要因素是人口创纪录增长，2022年永久居民人数超过40万，而移民局决定在未来每年接受50万人。

但永久居民的增长只是一部分，临时居民——无论是外国劳工还是国际学生，都在推动租金价格上涨。

即将开学的国际学生们急于在秋季学期前签署租约。加拿大国际学生数量的创纪录增长使本已高涨的房租“更上一层楼”。

加拿大移民局今年发布的数据显示，截至2022年底，拥有有效学签在加拿大高校学习的国际学生人数为80.8万人，比2021年高出30%，达到了历史最高水平。

留学生大量涌入早已成为大趋势。除了疫情期间，加拿大的国际学生数量每年通常增长在6%至9%之间。

可以说，租金与留学生数量的高低趋于一致。租金最高的两个省份是安省和BC省。2022年安省的高等院校有超过41.1万名外国学生入学，BC省去年招了16.4万名学生。其他省份也不落下，魁省有9.3万，阿尔伯塔省有4.3万，曼省也有2.2万。

卡尔顿大学高级研究员Steve Pomeroy称，大学为了收入而扩招国际学生。他表示，这些学生在入门级租房市场创造了过度需求。

很多留学生还没有抵达加拿大就开始为住房焦虑。位于菲律宾的国际移民和留学机构官员Benjie Rustia称，他的国际学生客户非常清楚来加拿大上学意味着要在紧张的入门级租赁市场中苦苦寻觅。

学生们通过各种渠道寻找房源。以卡尔加里大学举例，本周的报道称该大学有740名学生等待住房。

社交媒体的各大租房群里也透露着房租过高无法负担的气息。很多留学生预算不多，面对这样居高不下的租金，只能想方法凑合，甚至一个卧室住三四人。

有租阳台的。

有的甚至直接出租衣帽间。

还有的要求兼职当保姆，月租“优惠”到$1000元，专门找学生和新移民。

还有更极端的例子。上个月底，一名印度国际学生被发现在多伦多东部的桥下住宿，近期第一次将“无家可归”和国际学生联系在一起。

供不应求加上留学生焦虑的心情，很多学生在距9月初开学时间前的7月就签了住房合同，而8月即将面临更多的学生。让我们拭目以待8月的租房数据。

来源：温房网综合