惊爆! BC地产业违规行为普遍 8年漏税$13亿! CRA揭重磅内幕 深入严查!

据加西周末综合报道：BC省的房地产市场爆出惊天内幕，加拿大税务局（CRA）在历经八年的深入审计中，竟然发现BC省有高达13亿加元的未缴税款。

如此高的金额，和安省不相上下，但需要注意的是，安省的人口却是BC省的三倍！其中所得税的未缴纳金额高达9.57亿，这是安省的五倍多。这一消息不仅在业界引起轩然大波，更让广大民众瞠目结舌。

近年来，CRA大力加强对房地产行业的审计力度，深入调查个人和专业交易行为。CRA合规项目部主管查伦（Jason Charron）表示，他们在加拿大一些大都会地区发现了“规模不成比例”的违规行为。

尤其是大温地区，被认为是需要“特别关注”的重灾区。“我们将继续专注于低陆平原地区，因为我们知道那里的违规行为十分普遍，”查伦说道。

自2019年成立房地产工作小组以来，CRA主要集中在安省和BC省，增加了审计次数，并发出数十亿元的重新评估通知书和数亿元的罚款。

根据CRA的数据显示，在2015至2023年间，BC省未缴纳的所得税总额达到了9.57亿加元，是安省同类问题的五倍多。

相较之下，安省的未缴税款和罚款总额为14亿加元，但大部分与新屋未缴纳商品及服务税（GST）和消费税（HST）有关，而BC省的违规主要集中在所得税上。

CRA的审计范围广泛，涉及违规申报主要住所以求免税的卖家、未申报资本收益的投资者、居于国外而在加国投资房产的人士、通过股份转让或设计公司架构隐瞒房产真正业主身份的行为，以及建筑商和地产经纪的活动等。

CRA发现，一些纳税人在购置昂贵住宅时，没有明确的收入来源，快速买卖房产的利润也未按规定申报为应税收入，还有些人未申报房地产销售的资本收益，甚至包括那些不居住在加拿大的投资者。

值得注意的是，CRA在BC省的房地产相关审计数量在近年显著增加，从2015财年的114宗激增至去年的1089宗，增幅接近十倍。

与此同时，BC省房地产相关的税务审计评估金额也从2015至2017财年间的每年平均640万加元，飙升至最近两年每年平均1.55亿加元，增幅高达2300%。

2019年，加拿大联邦预算拨款5000万加元用于在五年内成立CRA房地产工作小组，而2024年预算更是将这项资金提升至7300万加元。

UBC Sauder商学院副教授大卫多夫（Tom Davidoff）表示，这项工作显然“自有成效”，揭示出房地产行业确实存在严重的税务不合规问题。

多年来，不少BC省居民一直在呼吁政府关注房地产交易中的税务问题。

大卫多夫合著的一篇2022年发表在《加拿大税务期刊》的研究论文指出，大温哥华最昂贵的5%房屋的中位数价值为370万加元，而这些房屋的中位数业主仅缴纳了15800加元的所得税，这是北美城市中房产价值与所得税缴纳额关联性最低的情况之一。

这一研究结论揭示出“大多数大温哥华的豪宅似乎是通过未在加拿大缴税的收入购得的”。

加拿大税务公平协会（Canadians for Tax Fairness）的发言人艾瑞卡（Erica Shiner）在一份声明中表示，欢迎CRA加强对房地产行业的税务合规审查，并敦促政府继续为CRA提供足够的资金以确保其能够有效履行职责。

她指出：“税务规避在多个行业仍然是个问题，每年给加拿大造成数十亿元的税收损失。”

虽然CRA的审计行动未必能大幅降低BC省的房价，但如果能够拿回这些本该缴纳的税款，对于公共财政而言无疑是利好消息。

对于房地产行业的从业者，如大温地产经纪和BC省建筑商协会的代表则表示，他们并未听说会员有收到任何关于CRA活动增加的通知。

尽管如此，CRA的这一系列行动无疑对房地产市场起到了震慑作用，提醒所有相关方在处理房地产交易时务必遵守税务规定，避免因税务问题而面临高额罚款。

未来，随着审计工作的继续深入，或许还会有更多隐藏的税务问题被揭露出来，而广大纳税人和投资者也应提高警惕，确保自身的交易行为符合税务法规，共同维护市场的公平和秩序。

来源：加西周末综合