没独立屋可住了！建筑许可越来越稀缺！买房投资也越来越不香了

独立屋在加拿大房地产领域的突出地位正在迅速消失。最新明显的迹象是独立屋建筑许可量的下滑。

据Global and Mail报道，6 月份，独立屋的建筑许可的总价值较上年下降 35%，至 25 亿。在对实际通货膨胀进行调整后，此类房屋的建筑许可接近大流行最初几个月达到的最低水平。

事实上，独立屋许可证的实际价值曾经是加拿大所有建筑许可证中最大的领域，但现在已经低于商业部门，其中包括陷入困境的零售和办公部门。

独立屋许可证的减少只是大衰退后发生转变的最新证据。

几十年来，建筑商建造的单户住宅数量多于公寓和镇屋等多户建筑的数量。但 2010 年之后，情况发生了逆转，根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的数据，在过去4个季度中，多户住宅开工数量与独立住宅的开工数量比例是 3：1。

BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）分析了当时单户住宅和多户住宅开工之间已经扩大的差距，他直言不讳地说：“加拿大不再有独立住宅了。”

单户住宅的发展轨迹不太可能逆转。现在，为了解决住房短缺问题，各城市和省份都强调通过建设来提高住房密度，而绿地规则继续阻碍开发商建设。

买房投资，现在看起来也不香了

而对于中产阶级在房产市场的另一个梦想：买房投资，现在看起来也不香了。罗伯特还表示，在当前环境下购买收入房产没有意义了。

他说，“加拿大房地产市场现在很缺席投资者，尤其是在多伦多（卡尔加里也许不是这样）。这并不奇怪，因为目前投资房产没有任何意义。考虑一下，新的收入型房地产投资者的现金流将为严重负数，按当前价格和抵押贷款利率计算，现金流将下降 20%。虽然在紧缩周期之前也有较小程度的情况，但超低利率允许在表面以下建立资产这一事实缓解了这种情况。”

他表示，现在即使只算支付利息部分，投资者的现金流也基本上为负数。除非价格快速上涨（而事实并非如此，甚至可能下跌），否则目前不存在投资的理由。

此外，还有另3大因素影响房产投资。

1，现在存款利率高，而且股票债券也有较高的收益，很多投资者纷纷转向这类投资，这也意味着更好的税收待遇。

2，加拿大人都怕了当房东。现在很多租霸房客的事情发生，房东很容易和租户委员会发生麻烦。

3，至于楼花，新的供应也正在停滞，因为投资者通常会帮助预售新开发项目并将其带入建设阶段。而且要面对建筑商也有停止取消项目的风险。

很多加拿大中产对房地产的梦想在渐行渐远。面对9月央行即将宣布下一次决定是否加息，已经拥有房产的房主也胆颤心惊，太难了。

 

惊人涨势! 温哥华房租再创新高 一居室破$3000! 

温哥华房屋租金再创新高，一室公寓的平均租金现已超过3000加币，让许多在找房子的租客都直呼吓人。

根据rentals.ca的最新报告，分析了7月份的租金，温哥华一室公寓的平均租金现为每月3013加币，环比增长2.3%，同比增长16.2%。

如果你的薪水只是普通水平，那么你可能根本租不起两居室公寓了，因为现在两居室公寓的平均租金达到了3918元加币，环比增长1.4%，同比增长15.7%。

温哥华地区的房租涨势惊人，一年下来，一室公寓的租金会达到36156加币，而两居室则达到了47016加币。

相比之下，温哥华岛的房租要便宜得多。你现在可以用比温哥华一室公寓租金（3013加币）更低的价格，在维多利亚租一套两居室公寓（2753加币）。

然而，全国房租均价在7月份也创下了2078元加币的新高。其中，BC省的房租情况尤为严重。温哥华和多伦多分别位居平均合租租金的前两名，分别为1455元和1296元加币。

BC省房租的上涨也与加拿大7月房价平均涨幅6.7%相呼应，这使得许多潜在买家选择回避购房市场，选择继续租房，但他们在租房市场上也很难找到便宜的房子。

再加上学生马上要准备开学，很多学生都会在秋天之前签订租约，再加上人口前所未有的增长，更加刺激了租金的上涨。

与此同时，一项Leger/Vancouver Sun最新的民意调查显示，BC省有超过三分之一的业主其实有可以出租的空间，但并没有出租。

94%的受访者表示，BC省的房屋租赁成本过高是一个严重问题。为了改善租赁情况，大多数受访者支持政府采取措施，例如为开发商提供建造更多住房单元的激励措施（82%），以及政府创造负担得起的住房（80%）。

此外，71%的受访者还支持为业主提供激励措施，鼓励他们提供租赁套房。民意调查还显示，BC省业主中只有不到十分之一出租了他们的房屋一部分。有观点认为，提供租赁套房的经济效益并不理想。

这也确实可以理解，由于房贷利率上升和租金增加的上限，出租套房所带来的收益可能并不值得。如果房东在去年有一个租户，今年却只能提高2%的租金，那确实不划算。

由于房主不愿意将自己的房产投入市场，潜在的大量供应被束之高阁。

现实是严酷的，如此高昂的租金，对于租客来说无法接受，对于温哥华这座城市的名声也没有好处，希望房租问题能有新的解决方案吧。

来源：超级生活、加拿大地产周刊综合