入住还不到2年！温哥华市中心豪华公寓被爆存在79个缺陷！

据Storeys报道，温哥华市中心的39层豪华公寓The Pacific最近成为一项新诉讼的被告，据上个月提交的民事索赔通知称，这座大楼存在近80项缺陷。

该建筑的业主委员会提出的诉讼声称，位于889 Pacific Street与Hornby Street交汇处的The Pacific的建筑缺陷近80个，从水管爆裂到电梯故障，“应有尽有”。

该项目于2021年完工交房。开发商是总部位于英国的 Grosvenor 公司，由Arcadis Architects（前身为IBI Group）和ACDF Architecture设计、Ledcor建设，Aviva Canada和National Home Warranty Group担任保修提供商。

所有上述公司、公司的主要成员以及各种分包商，如从事建筑外立面、电梯、电气系统、水暖系统、屋顶、窗户、砌筑、油漆和景观设计的负责人，都被列为被告，甚至还有温哥华市府。

根据起诉书，The Pacific的缺陷几乎涵盖了大楼的所有方面，外部缺陷包括建筑物的外立面、阳台和景观。

索赔包括外部金属覆层的缺陷，暴露的绝缘层，混凝土剥落，屋顶上结构钢柱的腐蚀，以及涉及阳台屋顶下方的一系列问题。

内部缺陷包括无法打开的窗户、破裂的玻璃、带有暴露铝支架的窗墙、损坏的窗框、外部门的故障锁机制，以及划伤或损坏的室内门。

建筑物内的公共区域也有一系列问题。根据业主委员会的说法，大堂接待台台面安装不合格，内部蚀刻玻璃墙划痕，停车场的混凝土坡道出现了“过度开裂”，其他地下区域出现了水渍。

电梯、电气系统等设备也有缺陷，业主委员会称各种构件安装不当。这些构件包括通风口盖、排风扇、恒温器、洗碗机软管线和不通电的电源插座。

其他缺陷还包括漏水的消防喷头、电梯门过度用力关闭，无法操作或脱落的残疾人通道按钮。

总之，这79个缺陷的清单涵盖了从可见的（剥落和泄漏）到高度技术性的（不足的排气口会导致阳台悬挑板内过度凝结），以及主观的不满（”不美观的植被”）。

业主委员会声称这些缺陷“对业主和其他人构成了实质性的危害”，例如造成潜在的绊倒危险、滑倒危险、安全隐患、有毒霉菌等。

不过，业主委员会的诉讼重点在于保修。

据BC省的法规，The Pacific的所有业主均有2-5-10年新房保修保证，包括最少2年的人工和材料保修，5年的建筑外壳保修，以及10年的结构保修。

业主委员会表示，他们已经向保修提供商书面通知了缺陷，并且声称这些缺陷应该在保修范围内。

此外，业主委员会还要求赔偿，声称保修提供商违反了合同，未能及时评估、修复缺陷，以及未能以客观和公正的方式调查索赔，且“剥夺了他们本应拥有的心灵平静”。

开发商也被列为被告，因为业主委员会认为 Grosvenor 有义务在保修范围内为购房者寻求补救措施，并且“知晓或应该知晓公寓存在缺陷”。

在Storeys的询问下，Grosvenor 公司因案件正在进行中而拒绝发表评论。

Ledcor、Arcadis Architects和各种分包商也因类似的原因被列为被告。

分包商包括建筑外立面咨询公司Morrison Hershfield、机械咨询公司Introba Canada、Trotter and Morton Building Technologies、Villa Roofing & Sheet Metal Ltd.、Keith Panel Systems、BVGlazing Systems、Inland Glass & Aluminum、Blackcomb Glass、Allwest Electric、TK Elevator、Wolf Masonry、Cemrock Conrete & Construction、New York Painting & Coating和Houston Landscapes。

温哥华市府也因其作为验收员和发放使用许可证的角色而被列为原告。

业主委员会声称遭到了重大损失，包括调查缺陷的成本、维护成本增加、物业管理成本增加、财产损失和房屋市场价值下降。

他们现在要求法院宣布保修提供商必须在2-5-10年保修期内提供具体补救方案或支付损害赔偿。

民事索赔通知已于7月19日提交给BC省最高法院，被告现在有21至49天（取决于他们的居住地）来回应。

来源：温房网综合