买房屋保险费用飙升！野火、严寒、飓风发生率年年上升

加拿大统计局（Statistics Canada）的一项新研究显示，野火、严寒和飓风等自然灾害的发生率不断上升，使许多加拿大人及其保险公司付出了数十亿元的代价。

从1983年到2008年，加拿大保险公司平均每年在灾难性索赔上花费约4亿加元，但自2009年以来，这一数字已上升到近20亿加元。飓风、洪水和历史性野火使这一数字在 2022 年和去年分别猛增至 34 亿元和 31 亿元，比年平均值高出 50%。

Rates.ca保险专家丹尼尔-伊文斯（Daniel Ivans）说：“保险费率总是会反映市场的当前状况以及逐年赔付的种类。随着平均理赔额开始增加，赔付率提高，保险费也会随之提高”。

统计局的研究指出，随着索赔的增加，保险公司反过来又面临着更大的风险，再保险费率呈上升趋势，升幅高达25%至70%。再保险能使得保险公司避免承担100%的风险，甚至避免破产，但研究指出，随着灾害的不断发生，公司管理风险的成本越来越高。

与此同时，消费者却要承担更高的保险费。研究发现，自 2020 年以来，房主保险消费者价格指数在很大程度上超过了所有项目的通胀率。

卡尔加里大学风险管理教授安妮-克莱夫纳（Anne Kleffner）说：“房主保险费之所以上涨，是因为保险公司为自然灾害损失支付了越来越多的费用”。

除极端天气外，研究还指出，在此期间，木材等重置成本也大幅上涨。研究报告指出：“这种耦合效应使所有参与者–再保险公司、保险公司和消费者–管理风险的成本更高”。

防火贴士

但克莱夫纳指出，为了降低房主的风险，有些事情是可以做的，比如搬走家中的可燃物以防止野火。

Intact气候适应中心的布莱尔-费尔特梅特（Blair Feltmate）告诉《全球新闻》，住宅地下室淹水是保险索赔的最大驱动因素之一，清理雨水槽和在家中安装抽水泵也可以限制一些风险。

不过他提醒加拿大人需要继续采取预防措施，因为极端天气事件不可能很快停止。他说：“极端天气事件今后会变得更加极端。因此，我们应该非常、非常迅速地行动起来，更好地保护社区和家庭免受洪水、野火和极端高温的影响”。

克莱夫纳说，加拿大人应该确保他们知道自己购买了哪些保险，因为从长远来看，这可能会对他们有所帮助。

她说：“人们了解的信息越多，就越能在降低财产风险和购买正确的保险方面做出明智的决定”。

 

CRA欺人太甚！租户承受高房租还要操着房东的心！

据betterdwelling报道：交着高价房租，还要管着房东的税？加拿大的租客们不好当。

加拿大国家税务局（CRA）刚刚通知租户，他们要对非居民房东可能欠缴的任何税款负责。在一项奇怪的决定中，CRA告诉支付房租给非居民房东的租户要扣留一部分资金，并代表他们汇缴，否则他们可能要承担相应金额以及处罚金。

让事情变得更复杂的是，安大略省一位省议员警告称，询问扣留租金的租户已经受到了房东的驱逐威胁。

图源：加拿大政府网站

CRA和房东之间的问题，硬要租客来插一腿

根据税法，在加拿大赚取收入的非居民需缴纳预扣税，这是一种普遍的所得预扣税率，旨在确保非居民就算从未报税，也能支付税款。这包括任何收到来自房产的租金的非居民，预扣税率通常为总收入的25％。这一规定并不是加拿大独一份，其他很多国家也采取了这种策略。

但是这个25%的税率如何执行就是一个好问题了。令人惊讶最新的裁定称，要求付款人代表他们的非居民房东，提交这些税款。

根据CRA的规定，付款人（租户）或代理人（物业经理）必须扣留支付给房东的房租总额的25％，然后在支付房租后的15天内将其汇缴给CRA。此外，非居民的租户还需要提交NR4税表。

如果付款人未能扣除、汇缴金额并提交NR4，他们可能会被追究责任。CRA还威胁称可能会每日计息，以及对该金额额外处以罚款。

图源：Better Dwelling

安大略省立法者警告称租户可能会面临被驱逐的威胁

听起来很奇怪吗？根据安大略省的一位立法者的说法，现实的情况只会变得更加奇怪。

安大略省的省议员Jessica Bell警告说，由于缺乏公开可访问的受益所有权登记册，“房东是否是非居民”这个问题这完全取决于房地产所有者的披露。这可能会带来问题，尤其是因为CRA在联邦层面处理税收问题，但房东和租客纠纷管辖权在省级。

在给安大略省住房部长的一封公开信中，Bell概述了一个当地居民在处理这种情况时遇到的困难。CRA建议，如果他们的房东是非居民，租户应扣留他们的房租总额的25％。然而，房东拒绝透露他们的居民身份。当租户告知房东他们将为CRA扣留资金时，房东通过省级当局向租户发出了驱逐的威胁。

很难想象在省级法院裁决的情况下处理联邦税收裁定，但同样难以想象租户要对支付他们房东的税款负责。

整个系统一团糟。除了为房东的税款而烦恼和沮丧外，租户可能还需要争取反对驱逐。即使事情最终解决了，这听起来也是一种奇怪而复杂的处理常见问题的方式。

图源：加拿大政府网站

安省议员希望联邦修改规定，保护租户免受责任

Bell在他们的公开信中写道：“CRA应立即撤销其政策，不应强迫租户支付他们外国房东的税款，也不应使他们面临被驱逐的风险。”

除了呼吁由联邦管理的CRA进行改革外，她还希望看到省级政府采取措施保护这些租户。

“省级政府应指示房东和租客委员会，如果租户被迫扣留租金以支付房东的税款，那么在这种情况下应该拒绝房东提出的驱逐申请，”她指出。

她进一步添加建议：“省政府应建立一个受益所有权登记册，以便房地产所有者的居民身份成为公共记录的一部分，租户可以轻松知道他们的房东是否是外国人。”毕竟，是否是“非税居民”不写在脸上，目前租客没有渠道获取这一信息。

来源：都市加西追踪综合