网友爆料！首次买房遭遇华人黑经纪！房子没到手，还被“坑20万刀”！

近日有人在社交网络上爆料，自己在美国买房，房子没买到，反而被黑经纪人坑了20万刀。这可不是一笔小数目，到底怎么回事呢？

根据xhs网友的爆料，这位网友是2020年2月底与一位华人经纪人签订了买房合同，当时经纪人也没有详细解释合同逐项内容，就说98万美元就能帮这位网友买到这款心仪的房子。

于是这位网友就交了3万美元定金。但是随后做了两次房屋估价报告，价格都不到98万，一次是80.5万，一次是82万。

买过房子的都知道，如果Appraisal价格有出入，这部分差价银行不会贷款给你，需要自己来付。最终由于买家没有足够现金，退出了交易。

这位买家网友要求卖家返还订金。但是这时候经纪人却表示：OFFER是无条件的（小编认为原作者就是no Contingency offer的意思），不能退还订金。

买家随后与经纪人多次交涉无果，于是联系了律师，并向卖家发出通知，据悉这笔钱就放在title公司。后来，卖家最终房子再次上市以88万美元价格卖出。

网友表示，就在3万定金打了水漂还没解决的时候，他再次收到了卖家律师发出的信函，要求赔偿160995美元的差价。

网友赶紧联系了自己的律师和这位房产经纪人，但经纪人仍未接听电话。律师沟通之后才知，对方回复称曾多次联系卖家经纪人关于订金问题，但未得到回复。目前事情尚未解决，但律师费用已超过一万。

这位网友很难受，表示自己就是想给家人一个稳定的家，没想到房子没买到，里外里要亏20万美元！

除了经济上的损失，他更难受的是作为买家经纪人，这位经纪人对他的需求态度恶劣，拒绝沟通。

他最后表示：

我们感谢这位网友的善意提醒，确实在买卖房屋时，有一位靠谱的经纪人真的十分重要。

至于经纪人是否靠谱，小编认为很大程度上取决于他们是否真的从客户角度出发考虑问题。

其实在这位网友的案例中，确实存在了法律不懂的问题，比如如果在买卖合同中勾选了finance contingency ，说明买家自动放弃了因为贷款出现问题时，退回订金的选项。

在以前，这项选项多数买家都不会选择，但是如今房市火爆，又是加州热门地区，相信很多人为了加大购房的诚意，都会勾选此项，但是作为买方经纪人有义务告知买家，这个选项背后的意义，从本文来看，这位网友显然不知道是什么意思。经纪人为了抢房赚钱，是否忽略了买家的利益呢？

至于赔偿16万刀的问题，小编理解应该是卖家本身98万，因为买家耽误最终变成了88万成交，少赚了钱的差价，但是这笔钱到底是如何定义的，一是要具体看合同细节，二是各州法律也不同。这点网友没有出具太多信息，我们也不得而知。

但这位网友的案例，在如今华人买房圈还是非常有代表性的。

很多华人买房都认为自己找到经纪人会帮助自己，从职业操守上来看，确实是这样的，但是现实中，很多经纪人为了促成交易，都会有些偏心。

作为华人买家，即便英文不好，也一定要搞清楚合同上白纸黑字的每一个条款的内容。

美国买房一切以合同为最终条款，所以大家千万要认真仔细查看条款，特别是一些州买房并不需要律师，这时对于买家和买家经纪人来说，沟通非常重要！

至于这位网友和买家经纪人之间的法律纠纷，也有网友给出了不错的建议。

华人在美买房置业越来越多，大家遵守法律的同时，也要学会用法律保护自己，也希望每位华人买房时都能遇到为自己利益着想的经纪人，当然双方是相互选择，每位华人同胞也请为了自己的切身利益，不要做甩手掌柜。

毕竟100万美元的房子不便宜，20万美元更不是大风刮来的….

 

富豪无处藏身！美国买豪宅将实名制，打击洗钱…

每年，全美都有数亿美元的房地产交易涉及到非法所得通过美国房地产被洗白。为了控制通过房地产非法洗钱，财政部计划本月出台一项新规，旨在终止匿名购买豪宅的行为。

该机构指，匿名购买豪宅为腐败个人、恐怖分子和犯罪分子隐瞒非法所得提供了便利。

该倡议将要求包括产权保险公司在内的房地产专业人士向财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)报告用现金购买高价值房产的公司的真正所有者。

拟议中的规则预计将于本月出台，旨在取代目前分散的报告体系。

其目的是打击通过房地产交易进行的洗钱活动。全球金融诚信组织（GFI）的一份报告发现，2015年至2020年期间，约有23亿元的非法所得通过美国房地产被洗白。

倡导组织 FACT Coalition 的政府事务主管汉妮查克（Erica Hanichak）告诉路透社：“这就是为什么FinCEN采取这一重要步骤，正式出台法规，以一劳永逸地根除该行业的洗钱活动。”

据报道，新规将扩展现有的地理定位令 (GTO)，该命令自2016年以来已在纽约、迈阿密和洛杉矶等部分城市实施，旨在揭示豪华房地产的真正购买者并遏制匿名交易 。

然而，卡内基国际和平基金会（CEIP）的非法金融专家维托里（Jodi Vittori）向路透社指出，可以通过在目标区域之外购买房产来规避这些命令。

全球金融诚信组织的报告发现，60.7%的房地产洗钱案件涉及非GTO的一处或多处房产。新规预计会将GTO扩大到全国范围。

不过，路透社也指出，这一过程可能会因披露空壳公司所有者的挑战而进一步复杂化，因为此举将转移人们对实施房地产报告规则的注意力。

2020年，国会参议院通过了一项禁止匿名空壳公司的法案，要求其说明所有者。然而，该法案仍在制定过程中。

各利益相关方对新规的实施时间和实施方式有不同的意见。尽管倡导透明度的人士对此举表示欢迎，但美国土地所有权协会（ALTA）等其他人则建议推迟这一举措，直到空壳公司规则最终确定。

乔治华盛顿大学政治学教授萨科尼(David Szakonyi)对路透社表示，要使这一规定得到有效执行，FinCEN必须获得更多的执法资源。该倡议的成功取决于处理信息并采取必要行动打击可疑交易的能力。

新规在最终敲定前将开放公众评论期。

不知道近日网上盛传1.39亿美元刚刚买了康州Greenwich豪宅的华人大富豪，看来搭上了最后一班车…以后不管钱白的黑的，只要是豪宅，想隐身都难了！

来源：华人生活网综合