震惊！加拿大最大城市一半公寓投资者亏钱！有人每月倒贴$1000+

据温哥华港湾综合报道：去年是大多伦多地区新落成公寓的一半以上投资者首次在出租物业上亏损，而撰写该报告的作者预计这一趋势将持续下去。

加拿大帝国商业银行（CIBC）和房地产研究公司Urbanation的研究发现，2022年有48%的以杠杆方式购买预售公寓单元以出租为目的的投资者在现金流方面是正面的。

对于大多数投资者来说，新竣工单位所产生的租金低于按揭成本、公寓管理费和房产税。去年，这些投资者每月都在亏损，平均每月亏 $223 加元。

报告称，踏入2023年，情况进一步恶化，今年第一季度平均亏损 $400 元。

报告指出，14% 的投资者每月血损 1,000 加元或更多，三分之一（33%）每月至少亏损 400 元。

“这标志着一个重要的转变，可能预示着投资者行为的改变即将来临，”CIBC的本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和Urbanation的肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在他们于今天（29日）发布的报告中表示。

报告指出，他们预计未来几年现金流的负面趋势将进一步恶化，原因是过去几年向投资者预售的新公寓越来越昂贵，而这些公寓即将竣工。

他们补充说，利率下降和租金进一步增长将在未来几年减轻对投资者的影响，但这不足以阻止他们的财务状况恶化。

然而，他们表示，“很多事情取决于价格和信贷环境的前景。”“如果投资者能够获得融资并且价格上涨，即使现金流为负，他们也可能会被鼓励留在租赁市场。”

他们认为投资者之所以推迟抛售，是因为住房供应受到限制，而且不会有太大改善。

他们发现开发商每年最多只能交付大约2万套单位，对于即将接近50万套的大多伦多地区公寓市场来说，这只是微小的增长。

塔尔和希尔德布兰德表示：“任何出售的投资者都将受到紧张的二手市场的欢迎。”

然而，如果投资者不愿意购买预售项目，新公寓的需求将减少，新建筑物和租赁供应也将相应减少。

塔尔和希尔德布兰德的报告发布之前，Rentals.ca的研究显示，2023年4月的平均广告租金较2021年4月的疫情低点上涨了20%。

加拿大各地的平均租金较2022年4月上涨了9.6%。温哥华的单卧室住房的平均租金高达2,787加元，而里贾纳的平均租金低至1,091加元。全国平均租金为1,811加元。

 

饭碗不保！ AI很快将改变加拿大的这些行业

一份新出炉的研究报告称，加拿大的支柱行业，包括金融服务和能源业，将成为受人工智能（AI）影响最严重的行业，迫使加拿大企业和联邦政府一改保守传统，加大投资，争取成为这波创新浪潮的引领者。

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，全球大型管理顾问公司埃森哲（Accenture）全球报告称，生成人式工智能如ChatGPT和DALL-E，将永远改变我们的工作方式。然而，这种破坏将在银行、保险和资本市场领域最为明显，其次是能源行业。

据研究机构IBIS World的数据，这些都是加拿大收入最高的行业。

虽然加拿大商界过去对科技运用采取更为保守的方法，但专家预测，鉴于这些行业的经济重要性，此次对人工智能采用的情况将有所不同。

埃森哲数据、分析和应用智能董事总经理班纳吉（Krish Banerjee）表示，在他们调查的数百名加拿大高管中，近四分之三表示，他们将在这个领域进行更多投资，他说：“约97%的人表示，AI将是他们业务的优先事项。”

报告指，加拿大金融服务和能源行业的公司，对生成人式工智能表现出浓厚的兴趣，期待探索该技术及其潜在好处，班纳吉说，员工很快就会看到这些技术融入到他们工作中所产生的改变。

皇后大学史密斯商学院(Smith School of Business at Queen’s University)管理分析学教授托马斯（Stephen Thomas）认为，受人工智能影响最严重行业的加拿大企业，正异常迅速地采用它们。

他表示，加拿大一向以保守、规避风险著称，尤其是在银行业，但由于一些不同的原因，人工智能似乎是个例外。他指，这些企业“愿意在这方面更快地采取行动，而不是等待10年，然后看看美国或欧洲的进展情况。”

托马斯解释，未解决的道德、法律和实际挑战阻碍了大多数人广泛采用生成式AI工具，虽然这些问题迟早要解决，但他补充说，许多加拿大公司已经开始投资、试验和密切关注该领域。

他表示，大流行加快了数码技术在银行、保险和能源领域的采用，这些努力在人工智能支持的未来可能被证明是至关重要的。

他指，与之前的创新浪潮相比，联邦政府在人工智能研究上的支出也让加拿大企业有了优势。

“正因为如此，我认为银行、保险公司、能源公司将能够快速行动，并迅速利用这些人工智能工具和应用程式，并最终在生产力、降低成本、更满意的客户方面实现收益，所有这些都将推动增长。”

来源：温哥华港湾综合