加拿大重磅福利! 买房能狂省$5万 这些人都能享受 政府出手救市!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大政府为首套房买家送上了一份大礼！

周二下午，加拿大财政与国家收入部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）正式提出了一项新法案，宣布新房最高可减免50,000加元的联邦消费税（GST），将有效降低首付压力。

这项“首套房买家GST退税”（FTHB GST Rebate）计划对价值高达150万加元的新房实施GST减免政策，预计未来五年将为加拿大人带来39亿加元的税收减免。

此举不仅减轻了年轻人的购房负担，还将刺激全国范围内新房的建设热潮。

这项新政主要针对首次购买新房的加拿大人。无论是从开发商手中购买新建住宅、自己动手建造房屋，还是购买合作住房公司的股份，符合条件的首套房买家都可享受GST退税福利。

对于价值不超过100万加元的新房，买家可获得100%的GST退税，最高可节省5万加元。

而对于价值在100万至150万加元之间的新房，退税比例将按线性递减，例如一栋价值125万加元的房屋可享受50%的GST退税，最高节省2.5万加元。

遗憾的是，价值超过150万加元的新房将无法享受这项退税。

那么，谁能享受这一福利呢？根据政策规定，申请人需年满18岁，且必须是加拿大公民或永久居民。

此外，申请人及其配偶或同居伴侣在申请当年的前四年内不得拥有或居住在自有住宅中。

这意味着，只有真正意义上的“首套房买家”才能抓住这一机会。无论是购买现成的新房、自己建造房屋，还是购买合作住房的股份，申请人都需将房屋作为主要居所，且必须是第一个入住的人。

对于从开发商购买新房的买家来说，退税适用于2025年5月27日起至2031年前签订购买协议、且房屋在2031年前开工、2036年前基本完工的房产。

同样，自主建造房屋的首套房买家也能享受高达5万加元的GST退税，条件是房屋的建造时间符合上述要求。

对于合作住房公司股份的购买者，退税同样适用，但需确保合作住房单位是作为主要居所，且建设时间符合政策规定。

为了确保政策的公平性，政府还设定了一些限制条件。每人一生只能申请一次FTHB GST退税，且如果配偶或同居伴侣已经申请过，另一方将无法再次申请。

此外，对于在2025年5月27日前签订的购房协议，即使通过转让或修改协议的方式重新签订，退税也可能被禁止。这一系列规则旨在确保退税真正惠及首套房买家，同时避免政策被滥用。

不过值得注意的是，这个减免只针对新房，二手房市场并不在覆盖范围内。而且150万以上的豪宅也享受不到任何优惠。

看来政府的目标很明确，就是要帮助普通收入的年轻人解决住房问题。

来源：加拿大地产周刊综合