大温租房骗局频发！把警察的家都操作了…

据加拿大地产周刊综合报道：一名温哥华警察局前探员Paul Mcnamara最近遇上一件奇怪的事。这个月，他的一个朋友在租房网站Rentals.ca上找房子，却意外发现Paul在新西敏的独立屋正在招租。

网站上有30多张房子的照片，把这栋有3个卧室面积4000多呎的两层独立屋的内外都展示出来了。令Paul愤怒的是，连他未成年小女儿卧室的照片都大摇大摆的放在网上。作为一名前金融刑事警察，Paul马上意识到他们的房子已经成为骗子钓鱼的诱饵了。

在联系了警方、网站都没有获得及时回复后，这名前警官开始了自己的调查。他发现这栋独立屋竟然整栋租下来只需要2000块钱一个月，还需要交1个月的押金。也就是说，付出4000元就可以入住了。现在大温地区的房租这么高，简直像白住一样。

骗子就是靠这种低价来吸引无辜的人上当。Paul直接给“房东”发了邮件，表示自己心动了，想租下这栋房子。

Rentals.ca首页截屏

“房东”自称Benjamin William牧师，马上回复了。邮件里全部都是坑。这名牧师说自己和妻子本来想把房子卖掉，但由于地产经纪的原因，两人决定不卖了，转而将房子出租。房子在一个非常安全的社区，周围邻居也非常友善。

虽然房租只有每月2000元，但是还包高速上网，也可以养宠物。不过，他和妻子正在参与一个慈善项目，现在不在加拿大。而他们的委托人因为在美国的亲人因新冠去世，现在还在加州，不确定什么时候能回温哥华。

所以，想租房子的人现在只能自己在房子周围转一下，无法进入房子实地看房。

话说到这里已经很诱人了，“房东”最后还加了一句，如果你之前的租房记录良好而且具有一个好租客的特征的话，还可以在房租上打个折。

骗子将这个故事编的非常完美。先设立牧师的人设，靠大家对这个职业的信任度降低怀疑，然后编织不能出现的原因，既令人尊敬又不好反驳；再就是进一步用低廉的价格引诱租房者上当。

但这些也恰恰是租房骗局非常典型的特点。Paul回复说，非常感兴趣把房子租下来，然后就开始跟“房东”发短信交流。“房东”要求他先通过银行电子转账（e-transfer）1500块。

电子转账又是租房骗局中经常使用的支付手段。一旦开始转账，就几乎无法取消，而且收款人的资料也非常难以追踪。

Paul当然明白这一切，不可能真正付款。他做了一个e-transfer的付款凭证，然后Email给骗子。

骗子真的上当了，在短信里要了Paul的全名和地址（当然都是Paul编出来的），说会把租房合约和钥匙快递给他。

一般来说，骗局在这里就结束了。骗子收到这1500块后，就会原地消失，哪会有什么钥匙和快递呢。但这次他面对的是一名前警官。

在“汇钱”之前，Paul要“房东”提供全名和银行账户信息，如果不提供的话，“房东”得先汇200块给他好让他看到“房东”的银行信息。

也不知道是骗子大意了还是什么别的原因，真的发来了一个名字George Aghogho，还有一个蒙特利尔TD银行的账号。

事到如此，Paul已经掌握了足够的信息，停止了与骗子的交流，并向警方、租房网站、TD银行和加拿大反欺诈中心（Canadian Anti-Fraud Centre）报告。没想到，所有部门的反应都像蜗牛一样，没人回复他。

Paul感叹道，这些部门都不在状况内。又过了几天，直到Paul将这件事情告诉了加拿大广播公司，媒体介入后才有了实质性的进展。

租房网站将虚假的广告下架，银行表示要进一步进行调查。Paul以一名前警官的经验，认为自己房子的虚假出租广告可能已经导致5到10个人上当了！

 

Open House 排长队 房市开始热起来 现在该出手了吗？

进入三月以来，本地的地产市场已经呈现出了明显热络的迹象。加拿大央行停止加息，市场房源持续保持低位等原因，使很多Open House外又出现了排队的人群。

那么，现在是否是进入市场的好时机呢？大家不妨综合考虑一下当前影响房市走向的几个因素，相信可以有自己的判断。

首当其冲的当然还是利率。央行的连续加息无疑是房地产市场惨淡的主要原因。但从另一个角度讲，短时间的暴力加息也使房地产市场不至于立刻崩溃。

由于很多贷款月供突然变得只够还利息，银行遭受了巨大的未实现亏损。然而银行并不想让它们变成实际的损失，所以尽一切方法缓解加息对屋主的打击，包括延长可变利率贷款摊还期等。

这样做至少保持了屋主月供款的稳定，使很多人不至于过于担忧，从而将房子低价甩卖。这也避免了像止赎法拍这样的极端情况出现，保护了银行的利益。

在加息一年期间中，加拿大房市并未出现抛售潮和法拍潮。全国房价虽然下跌了15-17%，但是仍未跌穿疫情前的底线。

央行暂停加息给市场带来了稳定性，从而给买卖双方都带来了信心。卖家在过去一年中没有出现恐慌性抛售，那么在近几个月出现这样的负面情绪的可能性更低。买家也开始跃跃欲试。

在这种氛围下，市场上的房源却依旧很少，大温和多伦多的在售房源已经到达了近20年的最低谷，比之前减少了40%。

温哥华知名地产经纪、地产作家Steve Saretsky表示，市场出现暂时停滞至少有三个原因。

一是潜在的换房卖家无房可买，所以暂时不敢轻易将自己的房子出售；二是想升级房子的卖家由于贷款费用高企，也还没有出手；三是现在市场趋势还未完全明朗，很多人仍在观望。

按照《温哥华太阳报》专栏作家Douglas Todd的说法，现在卖家、买家和建商都非常渴望市场恢复动力。但地产分析专家John Pasalis却表示现在还没这么快可以决定。

“市场今天出现的一些（回升）势头可能只是短期的，还有潜在的风险。”

正是由于不同的看法，才使现在的市场方向显得扑朔迷离。还有两个地产推动力量值得注意。

一个是地产投资者。他们直接与首次购房者竞争。这部分买家专注于最低成本的住房，所以非常喜爱购买公寓。加拿大统计局上月的一项研究显示，BC省的投资者抢购了自2016年以来建造的49%的公寓，比例非常惊人。

由于现在租金高企，这部分人可能并不会抛售手中的投资物业。由于他们很多人资金雄厚，甚至可能在房价见底时再次入场。

二是新移民。由于加拿大大幅度提高接收移民的额度，房屋供给已经远远跟不上人口增加的速度，将导致未来几年住房更加紧张。

每年的移民人数已经由25万人翻倍至50万人，但住房建设根本不可能翻倍。这也是未来一两年加拿大房价会企稳甚至暴涨的潜在推动因素。

总之，进入春天，买卖双方都在等待市场的突破，您是否已经有自己的判断了呢？

来源：加拿大地产周刊综合