买家悔哭！加拿大房价暴跌买家贷款失败，房主自降11万求速买！有人坐等抄底

据温哥华港湾综合报道：加拿大热火朝天的房地产市场，在央行快速持续的加息的步伐中瞬间调转方向：从强势逆天、加价抢房的卖方市场，到如今上市房源猛增、越来越多的房子有价无市，前后不过两三个月。

多伦多居民Zohal Habibi虽然还没有搬进她在郊区的新家，就已经悔哭了：“我们做了一个非常糟糕的决定。”

今年3月，他和家人完美踩在最高点，以92万的价格购买了一套三居室的房子，然后房价就以迅雷不及掩耳之势开始暴跌。

5月，贷款机构对房子进行评估时，估价已经下跌到80万元，几周后第二次评估结果更是惨跌到74万！夫妻二人真真是欲哭无泪，焦虑不堪，但他们还是必须要完成房屋交易。

可不容忽视的是，由于房价下跌，他们根本无法获得原来的贷款额，因此甚至想放弃这次交易。但让夫妻俩完全想不到的是，卖家竟然自降11万的价格，让他们继续完成这次房屋买卖！

“我们不知道市场会崩溃。”Habibi说，他只是抱着试试看的想法求卖家能否降低价格，不行的话肯定是买不了，但没想到卖家痛快地答应下来，而且一降就是11万，最终以81万元成交。

但即便这个价格，依旧比估价高出整整7万！所以Habibi夫妇完全没有喜迁新居的喜悦，仍然忧心忡忡，因为不确定最终市场是否会崩盘。

很多买家已被套住

房产经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说，以他最近的工作经历来看：“目前市场上有很多被套住的卖家，这给价格带来了很大的下行压力。”

他说，房地产市场的运作就像一条食物链：首次购房者从某个人那里购买起步房；这个人再用这笔钱从另一个人那里购买更大的房子；大房子的房主又可能购买更多其他东西……

这些环节中的任何一个断裂都会导致连锁反应，当一方无法完成交易时，这可能意味着另一方也无法继续进行另一项交易，随之而来的现金紧缩，可能导致卖家降价求售，快速出售房产拿到现金。

刚刚过去的两周时间里，单单是John就接触到至少20份文件，全部都和买家无法履行购买合同有关，“我已经调整了我的整个业务，专门接受与违约的买家有关的文件。”他说，自己甚至已经预感到，这将是未来相当长一段日子中主要的业务模式。

开始进入买家市场

市场掉头的情况自然不会只发生在东部，BC这边也是一样，大温房地产报告 Rennie Review调查数据显示，哪怕是房价最为高昂，房市最为火爆的大温地区的独立屋市场也已经进入平衡市场，温西和西温两个地区，独立屋甚至已经进入了买方市场。

数据显示，2022年5月温西独立屋的售出与挂牌比率（sales to listings ratios）已经下降到 11%，妥妥为买方市场。

据悉，当该比率高于20%时，市场处于卖方市场；当该比率介于 12-20% 时，市场处于平衡市场；当该比率低于12%时，市场处于买方市场。

分析认为，温西的独立屋销售价格和销售量都表现低迷，5月该地区的独立屋住宅销售额环比下降14%，比2021年5月同比下降32%。

作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。

与此同时，上市房源还在持续增多中，从去年12月和今年1月的最低谷时期逐月爬升。

2022年6月的rennie房地产报告则预测，大温的整个房地产市场，包括联排屋、公寓在内，将会在今年夏季整体进入平衡市场。

分析指出，市场具有一定的惯性，目前上市房屋供应量持续增长和销售的冷淡或将以惯性的方式继续存在，那么平衡市场或是买方市场就势必会在夏季出现。

有人坐等抄底

危机危机，有危险自然也有机会。安省居民Livermore就直言，自己正在等待时机进行“抄底”！

她说，自己在多伦多以北约一小时车程的地方拥有20套住房，今年年初已经卖掉了20处房产中的4套，因为她开始“感受到市场的恐惧”。

面对市场的修正和调整，Livermore说自己一点都不焦虑，正在等待市场调整到位之后真正触底，之后再开始购买，“一旦人们不得不应对利率一段时间，就可能会有更多交易，那些毁约或是资金链中断的交易将会让房市触底并稳定下来，这对于投资者来说将是新的机遇。

 

楼市又该下手了？！大温这两个城市率先进入买家市场！

大温楼市已经连续两个月放缓，加上月初加拿大又继续加息50个基点，可谓形势逼人。

根据地产局每月报告，大温5月份二手房共成交2918套，比去年同期减少31.6%，比今年4月减少9.7%。

分房屋类型来看，独立屋售出793套，比去年同期减少44.1%;城市屋售出520套，比去年同期减少35%;公寓售出1605套，比去年同期减少21.7%。可以看出，大温楼市成交量的一大半由公寓贡献，占比为55%。

售挂比是反映楼市价格趋势走向的关键指标，12%～20%为平衡市场，低于12%为买方市场，高于20%为卖方市场。

虽然总体来说当前大温楼市仍处于卖方市场，但据大型房地产营销公司Rennie的报告显示，大温哥华地区两个最昂贵的城市，也是以独立屋为主的城市，已经发生了变化。

温哥华西区和西温哥华现在是买方市场。Rennie报告说，2022年5月温哥华西区的独立屋售挂比下降到11%。Rennie还报告说，5月份该地区的独立屋销售额环比下降14%，比2021年5月下降32%。

温西独立屋5月份的中位数价格为360万元，比4月份下降4%，比去年同期高0.6%。

根据大温地产局的报告，2022年5月温西独立屋的基准价格为3,490,600加元。在西温哥华，Rennie报告称，5月份独独立屋的售挂比为10%，充分的买方市场。

此外，销售额环比下降20%，比2021年5月下降28%。

5月西温哥华独立屋的中位价为330万加元，比4月上涨3%，比去年5月上涨6%。大温地产局的报告称，5月份北岸的独立屋的基准价格为3,475,600加元。

2022年6月的Rennie评论指出，2022年5月大温哥华和菲沙河谷联合市场的独立屋售挂比为16%。

这意味着大温独立屋的市场状况现在总体上是平衡的。

在2022年6月的报告中，Rennie评论，独立屋市场正在发生的事情，可能会扩展到城市屋和公寓。

Rennie表示：“如果到夏季，2022年已经存在的市场惯性——即库存扩大和销售走弱——继续存在，目前的情况就会变得更具传染性。”

5月份大温地区不分房屋类型的综合基准价为126.11万元，比去年同期上涨14.7%，但比4月下跌0.3%，说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息，也表明卖家要适当降低心理预期。

来源：温哥华港湾综合（微信ID：bcbaynews）